在加拿大
众所周知，多伦多房地产价格近几年疯涨，除了供需原因，还有炒房因素，价格十分荒谬不合理，令很多买房者，很难相信最近关于市场可能降温的传言，但最新数据表明趋势确实是这样发展的。
多伦多地区房地产委员会 (TRREB)最新发布的报告，5月是GTA市场发生重大变化的一年，主要是对更高的抵押贷款利率的持续升级反应。
专家们一直预测，今年大多伦多地区的平均房屋价格超过130万元，而多伦多的典型独立式住宅价格飙升至200万以上。而且，最近几个月市场活动大幅减少，销售数量大幅下降（即使价格没有下降），以至于价格稍微倾向于买方市场。
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虽然该地区可能是加拿大房价被高估最严重的地区，在某些城市溢价超出74%之多，但随着越来越少的人购买并希望拥有房产，价格确实在下降。与去年同期相比，上个月的房屋销售数量下降了惊人的38.8%，比前一个月下降了9%，尽管挂牌数量仍然很高，活跃挂牌数量比2021年 5月增加了26%。
尽管该月的平均价格比去年5月高9.4%，达到该地区的121.28万元，但价格和 MLS 房价指数综合基准确实环比下降，扭转了长期趋势。
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与2月份的峰值相比，这标志着惊人的12万元的平均下降差，这在过去三个月中缓慢发生。
董事会表示，这符合他们对 2022 年房价降温的预测，其市场动态与该市自 2020 年底短暂的大流行低点后开始剧烈升温以来所见的截然不同。
“随着借贷成本上升，GTA 住房市场状况继续演变。与 4 月的结果类似，2022 年 5 月的销售量环比下降。相反，5 月底的活跃挂牌量环比上升和去年同期相比，”TRREB 专家周五早上写道。
“更平衡的市场条件为买家提供了更多的议价能力。因此，虽然基准和平均房价与去年相比大幅上涨，但销售价格环比呈下降趋势。”
尽管居民仍然需要每年收入至少15万元左右才能在城市买公寓，大约需要23万元才能买得起单户住宅，但情况看起来不那么黯淡，而且还会进一步下降。
与此同时，租赁市场的情况完全相反，现在平均每月价格超过 2300元。
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