在加拿大
受加拿大央行连续加息影响，5月多伦多房产销售按年比大跌38.8%，所有房型的销售均价都出现下降。
多伦多地区房地产局（TRREB）昨（3）日公布的大多区最新房市报告还显示，虽然5月份房价较去年5月依然上涨9.4%，但是按月比，已连续3个月出现下降。
905区独立屋下挫最严重
平均售价按月跌9.3万元
其中多市以外905区的独立屋无论是价格还是销售量，下跌最严重。905地区独立屋销量按年大跌42.6%，多伦多跌34.8%；905地区独立屋销售均价5月比4月下跌9.3万元，多伦多跌3.3万元。
柏文单位方面，大多区5月柏文单位销量按年下降31.6%，销售均价77万元，按年比下降12.9%，按月比5月比4月销售均价下跌1.9万元。
TRREB主席Kevin Crigger警告，考虑到不断上调的央行利率，房市下降趋势将进入今年夏季，现在房市上形成一个心理预期，买家都在等待市场见底。
TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示，虽然比较3个月前，当前房市有利于买家，但是还不能说已进入「买方市场」，可能还需要几个月出现销量与上市挂牌房屋数量分离情况，才可得出结论。
今年5月，上市挂牌预售的活跃房产数量比去年5月增加26%，其中新上市预售房产数量与去年5月基本持平，说明买卖双方还在博弈，市场依然能消耗掉新上市的房源。
Mercer还表示，从大环境看，因为没有出现经济危机和依然维持的高就业率，所以不会出现卖家因为无力负担房贷而被迫卖房情况，与之相反，这是可能的未来上市挂牌预售的房产数量会减少，因为潜在卖家如果看到市场价格没有满足他们的预期，会捂盘惜售。
他又表示：「在今年前2个月和去年后2个月期间，大量房产买家在高利率到来前已提早入市，等于提前预支了市场的需求。而且我认为高利率不一定能阻挡人们购房需求，那些已计划好买房的购房者面对调整的市场正是出手的好时机。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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