在加拿大
6月1日，加拿大央行宣布将基准利率继续调高0.5%，达到1.5%，仅比新冠疫情爆发前的水平低0.25个百分点。这是继3月和4月类似举措之后今年的第三次加息。
加拿大地产数据分析平台HouseSigma的经纪人表示，人们正在看到价格下跌、上市时间延长以及一些房屋根本卖不出去。
该公司在周四的一份报告中表示，5 月份温哥华地区的整体销售价格中位数跌至 922,000 元。这比 2 月份的价格 1,049,000 元下跌了 12.11%。
该报告试图追踪对房地产市场的影响，并发现尽管一些买家在年初已经锁定了较低的利率，但数据表明变化正在发生。
从大温地区整体的售价中位数来看，加息开始前接近 105 万元大关。
3 月，该中位数降至 980,000 元，到 4 月为 976,000 元，随后在 5 月再次下跌。
并非所有城市都受到同等影响
根据 6 月 2 日的报告，一些社区的下降幅度大于其他社区。虽然整体平均价格下降了 12.11%，但 Maple Ridge 独立屋的卖家在 5 月份的房屋售价比 2 月份下跌了近 15%。
新西敏也出现了有利于买家的转变，下跌 14.71%。
素里的卖家受到的影响也超过平均水平，而兰里的卖家则接近平均水平。
穆迪港卖家也出现了两位数的下降，但低于平均水平。
“我们现在开始看到利率上升对买卖双方的全面影响，”HouseSigma 经纪人 Hao Li 在有关该报告的新闻稿中表示。
“素里和枫树岭等地区独立屋均价的两位数下跌突显了卑诗省市场正在发生的回调。”
但数据也表明，在一个地区做卖家还是不错的：西温哥华。
在西温，中位销售价格实际上比二月份上涨了很多。买家支付的中位数为 352 万元，比 2 月份价格上涨了 13.55%。
根本不卖的房子
除了房屋的售价之外，该报告还研究了它们是否在出售。
已终止的房源，即基本上超时的房源——它们在特定时间内没有售出并被撤下——比 2 月份增长了 121%。
据 HouseSigma 称，当时有 2,331 套房屋属于这一类。到 3 月，有 3,095 个房源被终止；4月份有 3,590 个；5 月份又有 5,141 个房源被终止。
Li 说有几个原因，其中之一是卖家认为他们得到的报价不够好。然后，他们可以选择将其撤下并重新挂牌以吸引新的潜在买家。
有时，卖家也会将房产从市场上撤下，他们认为当条件发生变化或等待不同时间再挂牌。
据 Li 说，这表明当买家争先恐后地寻找选择时，大流行的高峰期出现了急剧转变，“以前所未有的速度提价”。
Li 说，现在，买家似乎并不那么着急，他们认为如果等待，可能会达成协议或找到更好的选择。
“自从加拿大央行开始加息以来，购房者对购房采取了更加‘观望’的态度，而卖家不得不调整他们的售价预期，”Li 说。
房价下跌！政府悄悄修改首次购房者计划
据加国君：加拿大联邦住房机构正在悄悄改变了其首次购房者计划，以减少其遭受损失的风险。
在未经宣布的情况下加拿大按揭抵押贷款和住房公司 （CMHC） 对首次购房者计划 （FTHBI） 悄悄进行了的更改。
首次购房者计划是特鲁多政府提出可负担住房计划的一部分，该计划让政府在批准申请者购房中获得股份，现在正在减少其房价下跌而造成损失的风险。
几个月前，当人们认为房价只会上涨时，纳税人将拥有无限的上涨空间。现在，加拿大房价正在下跌，联邦住房机构则悄悄地更新了该计划以限制损失风险。
首次购房者计划 （FTHBI） 是一项面向新业主的共享股权计划。
成功申请者会看到加拿大政府持有他们房子 5% 到 10% 的股份。这个想法是减少房屋未偿余额并降低房主的每月供款额。
首次购房者计划的目的是为家庭腾出了更多的现金，而同时，加拿大政府也分担了房子的收益和损失。
由于计划减少了抵押贷款的每月供款额，政策制定者将其作为负担能力的措施出售。
该计划的时间安排留下了很多问题，因为它似乎也是一个“资本缓冲”计划。
在风险上升期间，程序设计是将资产从低使用所有者（投资者）转移到高使用所有者（家庭）。与自住抵押贷款相比，投资者更有可能违约，并接受更大的损失。
在美国2008 年泡沫期间，穷人在次按违约。实际上，使用次级贷款机构的高信用评分投资者的违约率更高。他们需要更多的杠杆，所以他们在次级贷款机构那里寻求贷款。
有鉴于此，加拿大住房机构正悄悄地改变首次购房者计划，以限制年度损失。
首次购房者计划在开始推出期间已经受到了批评，他们正在鼓励更多的杠杆，并在利率上升之前激励绝望的买家。
他们还使用纳税人的资金，这意味着纳税人承担了部分损失。当然，现在该计划有一个新的警告，限制了其最大损失风险。
本周二5月31日，首次购房者计划悄悄更新，CMHC没有公开宣布新的修改。
首次购房者计划官网表示：“加拿大政府将限制其在房屋升值中的份额！现在，房主将从预付款之日到还款之日的奖励金额中最多偿还每年 8% 的收益。”
政府官网表示，这意味着当房屋升值时，申请者可能保留更多。
在升值的情况下，上述奖励还款计算追溯至首次购房者奖励实施日期，即2019年9月2日。
但在资产值减少的情况下，上述奖励还款计算适用于在 2022 年 6 月 1 日或之后签署共享股权抵押协议的所有借款人。
新的修改让政府机构的最大损失为每年 8%，而房主将承担其余风险。如果房价上涨，您每年只需向他们支付最高 8% 的费用。
计划鼓励首次购房者在限时优惠期间充分利用。如果一切顺利，您将支付最高 8% 的利息，而不是现在浮动利率抵押贷款成本的约 3% 利息。
但是如果价格下跌，您将承担任何超过 8% 的损失。看来特鲁多政府也太贼了，大家觉得呢？
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