在加拿大
今年以来，随着通胀持续大幅攀升，加拿大央行持续大幅加息，令火热的房地产市场明显降温。
据CTVNews报道，随着人们担忧加拿大炙手可热的房地产市场可能开始冷却，多伦多的一位房地产经纪人说，该市的一些房主越来越“迫切希望现在出售”。
多伦多房地产经纪人BrettStein本周三接受CTVNews采访时说：“他们已经购买了下一个房屋。”“为了获得资金……他们需要快速销售。”
Stein说，在高通胀和房贷利率上升的情况下，买家的信心正在下降，这将迫使许多卖家“调整他们的期望”。
房贷利率飙升下，卖家迫切出售，而越来越多的买家则开始旁观守望。如果房屋持续难以脱手，一些卖家尤其是负债比例高的卖家恐面临麻烦。
随着利率的上升，金融专家预计未来几个月房屋净值信贷（HELOC）的违约率将上升，尤其是如果通胀继续高企的话。
据TheGlobeandMail的报道，消费信贷机构EquifaxCanada高级分析副总裁RebeccaOakes表示，过去利率上升时，需要一年或更长时间才能影响债务偿还。但随着隔夜利率迅速攀升，Oakes认为，未来三到四个月，我们将看到更多的消费者贷款违约现象开始出现，“这可能是一场完美的风暴。”
拥有HELOC的借款人可能会特别措手不及。根据房贷和金融利率比较网站Rates.ca委托进行的一项新调查，在经历了多年的低利率和房价上涨后，超过四分之一的加拿大房主通过使用HELOC来利用房价上涨所带来的收益。
HELOC适用于那些拥有至少20%房屋所有权的人，通常提供浮动利率的循环信贷额度，最高可获得房屋价值65%的贷款，只要求借款人每月支付利息。主要债务可以按自己的意愿偿还。在疫情期间，这种贷款产品越来越受欢迎，许多人被困在家里，却使用HELOC来获取资金装修。
这项调查发现，在持有HELOC的27%的加拿大房主中，近60%的人有未偿还的贷款余额；在接受调查的HELOC持有人中，大约8%的人只支付了债务的利息，而没有触及本金。这一数字得到了加拿大Equifax公司提供的数据的支持，该数据显示，58%的HELOCs持有者有未结清余额。
根据加拿大Equifax的最新数据，在使用HELOC的人中，平均未偿还余额为10.2万加元。然而，这一数字可能被一小部分人扭曲了，他们的债务比大多数人多得多。在Ratesdotca的民意调查中，大多数HELOC持有者表示，他们欠下的债务在1万到5万加元之间。
Rates.ca的内容策略和公关总监JohnShmuel说，在过去的10年里，“拥有HELOC是一件很棒的事情”。但现在的情况不同了,“谨慎借贷。不要只停留在过去的成就上，认为利率会永远保持在低位,这可能会反过来伤害你。”
根据金融机构监督管理办公室（OSFI）的文件，加拿大的房主在今年2月累积了20亿加元的HELOC债务，为2012年以来的最大单月增幅。截至今年4月，加拿大人欠下的HELOC债务约为1688亿加元。
一边是买家观望、卖家急着出手，一边是央行还要继续加息，业主债务负担加重。大温楼市回调会到什么时候见底？房产投资者后市该如何操作？
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