在加拿大
在利率攀升下，有多伦多华裔地产经纪预测说，7月至10月期间完工「交楼」的楼盘中，可能有多达三成的楼花买家会「挞订」。（加新社）
华裔地产经纪肖郎指出，楼花转让是有时间性的，通常是在楼盘即将交付、将在3至6个月后完成购房交易的时候，发展商也在此时公布了徵收各项费用的信息。
近已有楼花买家陷困境
但在近期，有一些楼花买家正陷入无力「收楼」的困境，不得不转售楼花。
他说：「『挞订』是因为买家不符合房屋按揭贷款的申请资格，加上即将交付的新屋在估价方面也低于预期；另一些买家则因为利率上升后导致房屋的持有成本大增，即使他们能勉强完成交易，但将承受巨大的经济压力。因此，这些买家迫切希望在完成交易前将楼花转售出去。如果他们能保住本金当然最好，甚至愿意亏本『蚀让』。」
然而，现时要找到愿意接手的买家并不容易，肖郎说：「如果楼花转售有较大的差价，买家除了要缴付卖家已付的订金之外，还要缴付楼花的原价与转售价之间的差价，可能要10多万至20万元，两者相加的总和高达数十万元，因这笔钱新买家是无法透过房屋按揭贷款来支付的，必须支付现金，很多潜在的买家现在也拿不出来这笔钱。」
买家愿蚀让亦可能遇难题
肖郎还指出，即使楼花现持有者愿意亏本转售，也可能遭遇发展商不允许楼花转售的情况。例如，他有一名客户以170万元在约克区购买了一栋独立屋的楼花，已缴付了18万元的订金。该楼盘的估值现已跌至150万元，该名客户欲将楼花转售，但被发展商拒绝。
他说：「购买楼花，实际上是购买了很多不确定的因素。我预期在接下来的几个月，楼花买家违约的现象将愈来愈多。今年7月至10月期间可交楼入伙的新开发楼盘中，可能有多达三成人因无法成功转售楼花而违约，要放弃已缴付的订金走人。」
多伦多的华裔地产经纪王建泉说，他的一名客户曾在今年初以65万元的成交价购买了他人转售的共管柏文单位楼花，地点是在北约克的当妙斯路夹雪柏东路交界处附近，卖家当初购买楼花的原价是56万元，因无法完成购房交易而转售。
他说：「原有的楼花卖家已向发展商缴付了20%的订金，赚取的差价是9万元，看起来是赚了钱，但实际上，在扣除了卖房的佣金和向政府缴付的合并税等费用后，剩下的利润可能不足1万元。」
有建议私贷完成交易后再出售
在他看来，如果加拿大央行继续加息，加上出现经济不景气以及科技行业大幅裁员，第一手的楼花买家亏本转售的个案将愈来愈多。
王建泉还指出，如果现有楼花持有人选择违约，他们在放弃已向发展商缴付的15%至20%订金的同时，还可能被发展商追讨违约造成的经济损失，最终而蒙受更大的亏损。因此，他建议这些买家先透过私贷来完成购房交易，然后再出售新屋。
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