在加拿大
虽然说一年中的夏季,是房地产销售比较安静的时候,但今年受多种因素的影响,房市更是偏冷,这令许多打算售房的房主犹豫,不知道是等候房价回升,还是趁著房价进一步下跌之前赶紧脱手。
地产经纪斯凯芙(Jennifer Scaife)表示,不少买家在等待更低的价格,而卖家只有在不得已的情况下才会放售。
她指出,目前这种房市下跌的状况真正开始于4月中旬,当时房价在短短几周内就迅速下跌,连已经完成的交易都受影响而有变化,也迫使卖家和买家都暂停,重新评估他们的计划。
「尤其是买家,现在更加谨慎了。」
多伦多地区的房价已经连续几个月下降,房地产销售量同比下降41%。由于加拿大银行加息在即,那些想卖房的业主可能会捶胸顿足,认为自己是否错过了最佳卖房时机。
房地产经纪公司Realosophy的总裁帕萨里斯(John Pasalis)说,高房价和快速上升的利率相互作用,迫使一些人急于将房产售出,以回笼资金购买下一处房产,这导致了房价逐月快速下降。
但Royal LePage首席执行官索珀(Phil Soper)则希望大家保持镇定看清大局。他说,大多数卖家其实也在计划买房,因此,如果卖房的价格比原计划的要低一些,则买房的价格同样可能会低一些。
而且随著价格的下降,潜在买家会提出愈来愈多的限定条件。同时如果你的房子在市场上停留的时间较长,银行可能会要求进行第二次评估。
斯凯芙也认同说,在某些情况下,仅仅几个星期后的第二次评估,就会导致房价大幅下降,这更可能会引发以后的冲突。
索珀说,即使房产交易合约已经签署,人们也可能因为房价下滑而退出交易或寻求重新谈判。
因此帕萨里斯建议,考虑到市场的不确定性,应该在买房之前,就将手中的房产售出。但如果现在不是你或你的家人的合适时机,就不要急于出售。毕竟这里是多伦多,一个不会一蹶不振的城市。
「价格仍在逐年上升。除非你在房市最顶端买了你的房子,否则,即使在几年内,它也保证会升值。不会暴跌到疫情之前的水平。」
索珀也认为,在多伦多这样一个需求仍然很高的市场,价格只能低到目前这个程度,因为需求仍然存在,并没有出现供过于求的状况。与历史标准相比,目前的利率仍然比较低,而且他怀疑利率会上涨到以前的高点。
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