在加拿大
近日，多伦多政府计划将建房开发费用提高近 50%，多伦多的建房成本每单元也将增加数万加币。
而这个成本最终会让买家承担。
市政府官员坚持认为，即使涨价，多伦多的房地产开发费用仍将低于几个邻近城市，包括万锦、密西沙加和沃恩。
但住宅建筑行业的代表表示，多伦多及周边社区的开发成本现在增长得太高，并且在该地区正处于住房危机之中时，可能会“扼杀未来的建房项目”。
安省住宅建设委员会主席理查德莱尔说：“这将影响建筑商和开发商将项目推向市场的能力。但受此打击最严重的人是那些勉强买得起房的人。这是完全不负责任的。”
新的开发收费框架仍需在本月晚些时候获得市议会的批准，未来两年将逐步增加开发费用。
到 2024 年，开发商将为每个一居室单元额外支付 18,000 加币，为每个有两间或更多卧室的单元额外支付 35,000 加币。与此同时，独立式和半独立式住宅的涨幅约为 43,000 加币。
Andrew Flynn 表示，收费是基于“增长为增长买单”的原则，实际上，围绕开发费用的“立法限制”意味在接下来的二十年里多伦多的房产开发费将有55%的增长。
“多伦多是一个人口众多的大城市——预计未来 30 年将经历大幅增长。到 2041 年，多伦多将增加 430,000 多人和 185,000 名员工。这种增长水平需要对必要的相关服务和基础设施进行扩建，以创建完整的社区，“他在书面中声明。
Flynn说，对“交通、道路和经济适用房”的投资是加息的“关键驱动因素”，约占新增成本的 80%。这包括市议会的目标，即在未来十年内新建 40,000 套经济适用房。
另外，其他与增长相关的重要基础设施项目，如“滨水交通网络、Eglinton East LRT 以及 1 号线和 2 号线容量增强项目”也正在结合起来推高开发费用。
但Flynn 说，当这么多人在多伦多难以获得住房时，整个“增长为增长买单”的做法是“胡扯”。
开发费用从 52,000 加币到 137,000 加币不等
市政府工作人员最初提议增加住宅项目的开发费用，平均增加 49%，但在与利益相关者协商后，平均增加了 46%。
新结构将使开发商在申请许可证时收取的费用从一居室公寓单元的 52,000 加币到独立式住宅的 137,000 加币不等。
工作人员表示，这些费率“根植于”未来 20 年计划中的 670 亿加币的基本建设工程。
但是，在一个开发商已经支付了加拿大最高开发费用的城市中，这些增加将进一步推高建筑成本。
事实上，本周发布的一份 CMHC 报告显示，多伦多的开发商每平方英尺需要支付 86 加币的政府费用，而温哥华和蒙特利尔则分别为 70 加币和 24 加币。
报告称，多伦多的开发费用约占建筑成本的10%至23.5%，具体取决于住宅类型。”
市长坚持进行修改
近年来，多伦多的房产开发费用迅速上涨，上一次审查是在 2018 年时上涨了 80%。
这导致像Flynn 这样的一些行业利益相关者反对房产开发费增长。
然而，市政府官员坚持认为，这些开发费仅仅是随着多伦多城市经济的增长而上升。
他们说，尽管开发费用有所增加，但“在过去的几年里，开发一直在持续并且强劲”。
市长庄德利也表示支持新框架。
保守党认为，拟议的房产开发费增加平衡了“增长以支付增长的需求”，并确保了我们继续建造更多住房的需求。”
如果得到市议会的批准，提议的开发费增加一半将于 2023 年 5 月生效，另一半将在次年分阶段实施。
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