加拿大华人论坛加拿大新闻北约克豪宅区楼价跌近30%，而这个区上涨24%！

日期：2022-07-12 栏目：加拿大新闻

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在加拿大

随着楼价于6月连续第四个月下跌，大多伦多地区房地产市场继续走软，根据多伦多房地产商会（TRREB）最新数据，北约克豪宅区The Bridle Path于5至6月平均楼价下跌近30%，而Annex地区价格则上涨近24%。

房地产专家表示，大多伦多地区房价波动是由于楼盘不足，即使该市部分地区的需求仍然很高，预计下周加拿大央行将再加息，让潜在买家等待入市时机。

6月所有独立屋和公寓平均售价为115万，低于2月高峰133万和5月平均价格121万。多伦多地产经纪Cameron Forbes向星报表示楼价达到平衡，本月楼价比2月高峰下降近15%，随着利率上升与下降，成本几乎相互抵消。

销售额亦大幅下跌41%，但房地产专家预计随着最初加息冲击消退，市场活动将在秋季趋于平稳，地产公司Royal LePage首席运营官约列夫斯基（Karen Yolevski）认为无论市场动态如何，能够居住在舒适并配套设施充足的地方，令人向往，随着人们重返工作岗位及重新开放移民计划，市中心仍然有吸引力。

The Annex—Yonge—St. Clair区域

包括Yorkville、South Hill、Summerhill、Wychwood Park、Deer Park和Casa Loma在内的Clair地区6月份房价涨幅最中，上涨近24%，6月平均售价上涨至210万，比5月的170万上涨近24%。TRREB首席市场分析员Jason Mercer表示，6月份该地区独立屋销售份额远高于5月份，意味相对于公寓，更昂贵的房屋贡献更大份额。

而高档中层建筑豪华公寓也吸引买家，根据TRREB数据，从5到6月，公寓价格上涨14%以上，多伦多地产代理Cailey Heaps表示精品公寓会比其他公寓价格更高。

St. Andrews—Bridle Path—York Mills区域

据TRREB报告称，从5到6月，平均楼价下降近30%，从310万降至220万。该地区在4至6月下跌 22%之后继续受打击，因联邦政府禁止外国人买楼的影响，该地区房地产专家指买家正在寻找长期投资，解释因Bridle Path地区买家类型更丰富，可以花时间寻找和出售他们的房产。

6月份有18次买卖，比5月份29次下降37.9%，房价下降28.2%。

Lawrence West区域

Bedford Park、Lawrence Manor、North Toronto、Forest Hill North和Lawrence Park，平均房价下降6.95%，由5月250万跌至6月近240万。

多伦多地产代理Cailey Heaps表示，虽然销量显著下降，6月54宗成交比5月81宗跌33.3%，但平均价格没有太大差异，与上个月该市总体下滑趋势一致，虽然6月份价格有所下降，但该地区价格增长4%。

她补充由于夏季旅行导致买卖活动，尤其家庭住宅不活跃，6月份市场通常会放缓。

旺市及宾顿区域

两地区价格跌幅相似，分别为5.7%和7.2%。在宾顿（Brampton），平均售价由5月114万跌至6月106万；旺市（Vaughan）价格由5月140万跌至6月130万。

多伦多房地产经纪人Wins Lai表示宾顿会有更多家庭住宅，因此将看到楼盘在市场上停留的时间更长，认为随着利率上涨，居民不太可能搬离该区。

此两个地区于疫情期间亦看到大量潜在买家，期望获得更多空间以接近大自然，大大推高郊区价格，补充现时越来越多人返回多伦多市中心，为高价持续降温。