在加拿大
利息上升对汽车等高价消费品将带来冲击。(加新社)
不过，有经济学家指出，房屋按揭贷款将不太可能是加拿大人的债务问题最先显现的地方，诸如信用卡、汽车贷款和个人贷款等其他信用产品的拖欠情况将在未来几个月或几个季度内率先出现。
根据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最近发表的一份报告，在2021年的下半年借贷的所有房屋按揭贷款中，超过半数是浮动利率的贷款，这是加拿大在过往10年来尚未看到的反常现象，因为加拿大人强烈倾向于固定利率。
受到浮动利率提供大幅折扣的影响，上述趋势在今年的头两个月继续，有超过55%的房屋按揭贷款是浮动利率。更有甚者，房屋按揭贷款在过往12个月内的增长达到了自2008年以来前所未有的水平。
对此，CMHC高级经济师布拉萨-奥乔亚(Tania Bourassa-Ochoa)说：「当我们看到2021年和2022年初的情况，房屋按揭贷款的债务不仅增加了，而且是迅速增加的，与前一年相比，房屋按揭贷款的债务增加了近10%。因此，加拿大人有高水平的负债率，这是我们一直在非常密切监控的。」
她又说：「很显然，这是房屋系统的脆弱性的潜在来源。」
布拉萨-奥乔亚又指出，鉴于房价飙升，加拿大人在购房方面的花费更多，房屋按揭贷款的金额也更大。当利率上升，那些持有浮动利率的房屋按揭贷款的业主将最先感受到压力，但情况仍然有一些细微的差别。
例如，那些选择每月还款额超过最低标准的业主可能将不会留意到按揭贷款还款金额的增加。至于房屋按揭还款的拖欠率依然处于历史最低水平。
尽管布拉萨-奥乔亚承认，按揭拖欠率是债务问题的滞后指标，但她说，房屋按揭贷款可能不是债务问题率先出现的地方。
她说：「我想，在未来几个月，在未来几个季度，看看其他信用产品的拖欠率将是很有趣的，诸如信用卡、汽车贷款和个人贷款，那些将可能是加拿大人开始感受到利率上升压力的最初指标。」
她又说：「一般说来，那些是将最先出现拖欠率的债务，可能是在房屋按揭还款出现问题前的早期指标，加拿大人将试图尽一切可能来准时缴付按揭还款。」
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