在加拿大
根据最新房地产数据显示，大温的房屋销售量已经逐月下降，6月的销售量还不到十年平均值。对于首次购房者来说，必然会有个疑问：现在买房时机好吗？还会加价吗？回到买家市场了吗？
这个疑问，需要从近期各套房屋的挂牌价和实际出售价格的对比中找到答案。通过加拿大领先的中文卖房平台“Johome抖个房” App的最新功能——已售房屋查询，就能分析出近期成交趋势（挂牌时间设定为最近1个月）。
首先来看一下最贵的房屋：温哥华西区的独立屋
通过图表清晰可见，几乎所有近期挂牌的温西独立屋，成交价都低于挂牌价，加价的情况已经不再出现。
不过，实际成交价和挂牌价的差距并不大，普遍只比挂牌低了不到5%，有的只是略微低于挂牌价。在2021年最火热的时候，温西独立屋成交价会比政府估价高出20%~30%，那么现在呢？
选取一套相对便宜的来看看：107 W 23rd Ave, Vancouver。挂牌价格328万、成交价格325万：
通过BC估价网站显示，107 W 23rd Ave, Vancouver的最新政府估价为312.7万，也就是说成交价只比政府估价高了不到5%，温西独立屋目前显然已经回归理性。
接下来看看其他城市的独立屋，比如列治文的：
列治文近1个月挂牌且售出的独立屋，成交趋势和温哥华西区基本一致：普遍低于挂牌价格，但低了不算太多。
找出一套和政府估价比一比：5300 Hummingbird Drive，挂牌价218.8万，成交价205万。
通过BC估价网站显示，5300 Hummingbird Drive的最新政府估价为189.9万，实际成交价还是比政府估价高了接近10%。
都说远郊是受到冲击最大的区域，那么远郊的独立屋呢？来看看枫树岭近1个月的情况：
如图所示，枫树岭独立屋近1个月的挂牌&售出趋势，和温西、列治文也是一致的 —— 售出价格普遍低于挂牌价格，但低不了太多，并且略高于政府估价。
可以给出结论：近1个月，大温独立屋并没有出现所谓的“崩盘”情况，而是价格回到了理性的空间，挂牌数量也在回升，给予买家更多的选择。
2021年最火热的房型是城市屋，现在降温了吗？首先还是来看下温哥华西区的：
由图可见，相比于独立屋成交价普遍略低于挂牌价，城市屋的价格相对坚挺：部分略低于挂牌价、部分和挂牌价一样、部分略高于挂牌价。
那么，城市屋的价格和政府估价相比呢？选一套相对比较新、比较大的看一下：2132 W 8th Ave，挂牌价183.5万，成交价180万。
通过BC估价网站显示，2132 W 8th Ave的最新政府估价为161.1万，因此实际成交价比政府估价要高出超过10%，城市屋的销售状况比独立屋还是要好一些。
再看看本拿比近一个月的城市屋成交情况：
南北本拿比近1个月城市屋挂牌成交趋势，和温哥华西区是基本一致的：总体成交价和挂牌价差不多，选择一套和政府估价比一比：41-6528 Denbigh Avenue
通过BC估价网站显示，41-6528 Denbigh Avenue的最新政府估价为56.4万，实际成交价又是比政府估价高了10%上下。
难道，大温各个城市的独立屋、城市屋近1个月成交趋势都差不多吗？最后来看一下大温远郊城市的城市屋，选取阿伯茨福的数据：
正如大家猜测的那样，成交趋势和大温其他城市又是一样的。所以可以总结为：近1个月，大温各城市的城市屋成交价和挂牌价差异很小，成交价相比政府估价普遍高出了10%以上，属于典型的平衡市场。
那么，公寓呢？照例先来看下温西近1个月的公寓成交情况：
温哥华西区近1个月公寓成交情况和城市屋非常相似：成交价格和挂牌价格差不多，有的略高有的略低，选择其中的一套，来看看和政府估价的对比 —— 1806 1111 Alberni St。
通过BC估价网站显示， 1806 1111 Alberni St的最新政府估价为82.2万，成交价为79.9万，成交价居然低于政府估价；
这是偶然现象吗？不妨再找一套：502-1950 Robson St。
通过BC估价网站显示， 502-1950 Robson St的最新政府估价为92.4万，成交价为110万，成交价比政府估价高了20%！看来，公寓市场的波动还比较大。
紧接着来看一下列治文公寓近1个月的成交情况：
列治文公寓的成交情况让人有些捉摸不透：有成交价和挂牌价差不多的，也有远超挂牌价的，还有远低于挂牌价的，也许是定价思路的不同导致。
最后来看一下远郊城市近1个月的公寓成交情况，这里选择的城市是措瓦森：
措瓦森的公寓销售和温西、列治文又不一样 —— 几乎所有公寓的成交价都和挂牌价一模一样！看来，相比于独立屋、城市屋的销售趋势相对统一，大温各城市公寓销售状况存在明显差异。
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