在加拿大
2017年安省房价大跌时，许多房产交易最终没有完成。一些业主卖家将毁约的买家告上法庭要求赔偿。（加新社）
2017年3月，地产经纪李某和他的妻子陈女士，想购买多市一处标价为168.8万元的房产。他们对这处房产兴趣很大，为了避免夜长梦多，决定在正式报价的那一天之前，向房主报一个相当诱人的「霸王要约」（Bully Offer）。
称受骗出高22万元抢购
据李某在法庭上称，当时售房经纪法克夫斯基（Falkovski）就向李氏夫妇声称，另外还有两家也想报「霸王要约」，而且数额达到190万元。听到这样的「内幕消息」，李氏夫妇决定再加一万，报足191万元，定金达到9万元，交吉日为7月4日。
但李氏夫妇在4月28日发现，那家他们要购的房产，隔壁物业的成交只有171.5万元。而且他们又发现，之前并没有其他买家登记「霸王要约」，那法克夫斯基就涉嫌欺诈抬高房价。李氏夫妇认为，如果不是被法克夫斯基「哄骗」，他们的报价就会只有150万元。
就在此时，安省政府开徵「外国买家税」，房地产市场应声下滑。李氏夫妻于是在2017年6月，一纸告状将法克夫斯基告上法庭，称他有欺诈性的失实陈述，而房主瓦西里耶夫也要对售房经纪的欺骗行为负责，指称房产交易也应失效。李氏夫妇要求撤销合同，收回他们的9万元定金，而法克夫斯基及其地产公司，还要赔付10万元作为补偿。
而涉事物业的业主瓦西里耶夫（Vassilievs）则认为李氏夫妇毁约，不但定金不能退还，还李氏夫妇赔偿损失，因为他们后来将该处物业再次放售时，最终成交价只有133万元，与李氏夫妇的191万报价差了足足58万元。
法官：找不到售房经纪误导证据
法官认定，先不论售房经纪是否有欺诈行为，房主根本不会对售房经纪的行为负责，因为房主并没有控制售房经纪去做进行欺诈性陈述，对于售房经纪的推销策略，房主毫不知情，更何况根本找不到售房经纪有误导的证据。
法官认为，虽然相邻房产的成交价的确是171.5万元，但在李氏夫妇要买涉事物业时，该物业当时的市场价值是多少不得而知，仅靠李氏夫妇声称会支付更少的价格没有意义，要有确实的损失才能认定失实性陈述。
更何况，李氏夫妇当时想要做出的是「霸王要约」，本来就是要用更高的价格抢先买到房子，否则拖到报价日，以当时火爆的房市来看，房主很可能会从竞价战中得到一个更高的价格，李氏夫妇的所谓「损失」又从何谈起？相反由于李氏夫妇的毁约，房主只能将房产重新售卖。但此时房市大跌，整整2个多月，问津者寥寥无几，于是只好将售价先后降至165万元和140万元。
先有买家报出136万元，双方没有谈拢。后来又有一买家报价130万元，最后以133万元成交。
房主夫妇在与李氏夫妇的交易失败之前，已经购买了另外一处价格为91.7万元的房产。他们原先设想如果能以191万元的价格将自己的房产售出，还掉95万元的银行按揭之后，还有96.5万元的净收入，足以全款购买新房产而无需再按揭。
但房子最后只能以133万元售出，瓦西里耶夫只好去申请了59万元的按揭，这就是实实在在的损失。
除了原先售价和后来售价之间的58万元差价，还有2017年7月至12月之间房主要额外支付的19,841元按揭还款，法官判定房主夫妇的损失总额为60.4841万元。扣除掉原先已支付的9万元定金，李氏夫妇还要再赔付51.4841万元。
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