在加拿大
继昨天BC省宣布扩大投机空置税征收范围之后，今天，省府再推房产政策，BC省二手房交易中的“冷静期”条款将于2023年1月1日起正式实施。
这一条款旨在保护房屋交易中的买家，即通常被认为是房屋交易中“弱势”的一方。BC省是加拿大第一个对二手房和新房交易实施买家冷静期的省份。
省府表示，在卖家接受买家的报价要约（offer）后，这个“不可免除”的3天购房者保护期，目标是确保购房者能够获批房贷，并完成房屋检查。
如果买家在下offer时，没有验房和贷款获批的成交前提条件，这项措施相当于自动让购房者以完成验房以及获批贷款为条件进行报价要约，但期限只有3天。
BC财政厅长罗品珍 （Selina Robinson） 在新闻稿中表示， “有太多人为了能买到房而不得不放弃验屋，但无论在今天还是未来的房地产市场，验收房屋都是置业者应享的权利，令他们能够买得安心，这同时也能保护房屋出售者的利益。”
不过，在这3天冷静期内，如果买价反悔不买了，必须向卖方支付此前商定的购买价的0.25%作为罚款，即每 10 万元收取 250 元的撤销 （取消） 费。例如，如果买家决定行使撤销权，不再购买价值100万元的房屋，则需要按照要求向卖家支付2500元。
今年3月下旬，在BC省的房地产交易监管部门——BC省金融服务管理局（BC Financial Services Authority）提交给财政厅长的《强化BC省房地产市场中的消费者保护》建议报告中，还提出了其他保护购房者的条款，包括：
· 在买家下offer前房子必须在市场上挂牌5个工作日；
· 挂牌期间必须提供物业状况文件；
· 提高竞价过程中的透明度；
· 卖方向所有提交报价的买家匿名披露报价信息等。
但在3月28日向省议会提交的《物权法》（Property Law Act）修正案Bill12 中，只剩下“设立买家冷静期”的相关内容。
据BC省议会官网的信息，Bill12 已经在6月2日获得省督的同意（Royal Assent），但BC省府直到今天才正式发布消息，或许在等待一个适当的时机。
在芳姐看来，本周二BC省住房厅长、省议员尹大卫（David Eby）正式宣布竞选BC省长一职，周三周四就接连发布新的房产交易政策，这些事情不无联系，或许是为尹大卫的成功当选造势。毕竟，提高房屋的可负担性、保护买家利益，是最容易取得民心的举动。
当下大温乃至整个BC省楼市正处在调整期的，买家已经处于“朝南坐”的地位，恐怕不会有人去下“不验房”的无条件offer，竞购战也几乎绝迹。这个买家冷静期对购房者到底有多少保护，恐怕难以看出效果。
但罗品珍表示，“我知道，我们已经开始看到房地产市场降温的迹象，但要恢复平衡还需要一段时间。我们还从经验中知道，房地产市场会波动，有时会出现波动，我们需要做好准备。”
罗品珍说，省府将观察这是否有效，“如果人们说他们有足够的时间来完成房屋检查，把资金到位，那么我们就会知道我们做了正确的事情。”
一些相关行业从业者表示，希望这三天的期限能帮助人们做出明智的决定，而不是发现自己陷入困境。
BC省验房师协会主席Jonathan Sheppard说:“房屋检查有助于消除购买过程中涉及的一些潜在的昂贵风险，同时有助于做出明智的决定。”
UBC城市经济与房地产中心的高级研究员Tsur Somerville则表示，希望这个楼市的调整期能让BC省的房地产交易流程“与时俱进”， “平衡买卖双方的利益很重要。一个关键目标是公平竞争，让买家避免在不合理的时间压力下做出决定。它解决了一个非常重要的目标，那就是买家会觉得自己在没有经过检查的情况下就购买了房产。”
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