在加拿大
加拿大房地产变天了！持续的加息，导致房价的持续暴跌，让前段时间高价抢offer的买家，瞬间哀嚎一片，论坛中关于毁约的问题，引起了大批网友的讨论！
一些网友在加拿大华人论坛发帖，晒出自己找到的关于毁约的楼盘，结果让人震惊！显然这种情况，并不是个例！
来源：加拿大华人论坛-房产
还有一些网友发帖询问：
“毁约是不是其实最划算？”
来源：加拿大华人论坛-房产
而那些对房产市场有自我看法的网友，还对毁约做了仔细分析：
来源：加拿大华人论坛-房产
那么，面对目前的加拿大房产市场，如果后悔了想终止交易该怎么做呢？如果firm offer毁约又会有什么后果呢？小编结合相关资料，为大家做详细解答：
第一种情况：高价抢回的offer带有条件：
若购房时签的是带条件的offer，而条件没有符合买家预期，如贷款条件未满足，或验房未通过等，买家有权利单方面提出终止交易，全额拿回定金。
第二种情况：高价抢下offer是不带任何条件的：
购房合同签署后，即便还未到交接日期，但契约已达成，已签署的合同具有法律效力。买家若反悔不支付定金，视为毁约。若买家已支付定金，但仍想终止交易，可尝试与卖家沟通，协商一个双方都满意的赔偿额，然后双方签署《Mutual Release Agreement of Purchase and Sale》，终止交易。买家需支付协商好的赔偿金额。
若买卖双方无法谈成一个大家都满意的赔偿额，卖家可以重新将房子挂牌出售，并通过法律途径索取相应赔偿。
一般来说，毁约闹上法庭，卖家是有优势的，买家极大可能需要赔偿卖家经济损失，这些赔偿包括但不局限于：
1. 购房定金；
2. 两次售价之间的差价；
举例：买家offer价格180万，第二次售出价格130万，买家需赔付差价50万；
3. 卖家的律师费用；
4. 因延迟交接而造成的相应损失，如：地税、房贷、保险费、管理费、水电等；
5. 卖家第一次卖房的地产经纪佣金、staging费用等；
6. 如果是出租房，因空置而产生的相应费用等。
当然，也有一些情况，买家是可以通过法律途径，解除合同，终止交易的，比如在交易过程中发现有产权纠纷、欺诈，重要房屋损害信息未披露（如大麻屋）等。
因为毁约会带来的相应经济损失可能更大，为避免“毁约”，有两种挽回方式可尝试：
1. 与卖家协商延期交付，在延期期间尽量筹集交接所需的资金，先完成交接。延期可能需要支付相应的律师费、延期费、各种损失赔偿等。
2. 现在的市场状态下，重新出售可能耗时更久，且价格未知，可尝试与卖家协商新的成交价，签署《Amendment to Agreement of Purchase of Sale》， 合同将按照新的价格继续。
Anyway, 买房自签字那刻起，合同便生效并具有法律效应。希望大家量力而为，谨慎交易！
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