在加拿大
加国房市处于调节阶段。(加新社)
地产律师莫里斯（Mark Morris）表示：「风暴正在酝酿，而且很可能会变得更糟。如今信贷收紧，（交吉日）延期的情况比比皆是，违约率也在不断攀升。这是因为当有大量的资金在系统中流动时，买卖过程是非常乾净的，但现在这种流动已经缩减成涓涓细流了。」
他表示，有一些买家呼吁卖家给他们更多的时间，来获取完成交易所需的资金。他的办公桌上每天有15至20个问题文件。那些打算通过房屋净值信用贷款（Home Equity Line of Credit, HELOC）购买额外房产的购房者，发现这一途径已经关闭。
莫里斯指出，许多人在新项目开工之前就与建筑商签订合约。其中一些买家指望很快能够将合约转手卖给第三方，而不必动用资金持有这处房产。
这样的打算在房价快速上涨时，投机者转手就能获得丰厚的收益。但如今的状况下，房屋建好之后，第一手买家却发现，很难找到下家将房产转手出去，而自己因缺乏资金可能要毁约。
为了控制通货膨胀，加拿大央行自3月以来已4次提高其基准利率，达到目前2.5%的水平。
莫里斯说，许多放贷人在向建筑商提供融资时往往条件很宽松，没有要求建筑商提供强有力的证据，证明他们的买家符合财务条件。结果就是财务状况不稳定的投资者买不起合约上的新房，又没法脱手转让出去，因为现在的市场缺乏流动性。
在目前的环境下，加拿大按揭公司（Mortgages of Canada）的首席执行官布鲁克斯（Samantha Brookes）表示，现在的放贷人在确保借款人的信用方面已经变得更加严格，由此导致一些家庭为了购买一处房产，要父母和子女齐齐动员才能满足条件。
布鲁克斯呼吁目前市场上的买家，在报柯化（Offer）时一定要将获得按揭贷款设置为柯化生效的前提条件，否则万一拿不到贷款，也不至于遭受损失。
相反没有设限的情况下抢到柯化签了合约，买家却发现银行不批贷款只能毁约，届时损失会很大。「不要放弃任何类型的融资条件，不管别人怎么跟你说，都不要放弃。」
她还建议买家把交吉日定在四、五周的时间范围内，以避免评估完成前房产价值下降的问题。
随著利率的飙升，需要对现有按揭贷款进行再融资的客户让她的公司应接不暇，或者他们在贷款到期后遇到了问题，需要解决方案。
例如业主之前的定期按揭贷款利率只是1.89%，但如今在续贷时，放贷人要求的利率却一下提高到5.89%，许多人因此感到恐慌。
对此布鲁克斯通常采取延长摊销期作为解决办法，摊销期可以延长到40年之久，以避免借贷人破产。但一些业主放任自流以至于拖欠还款，最终被银行强行将房产拍卖。
布鲁克斯说，按揭贷款经纪人可以帮助一些处于财务困境的借款人进行再融资，支付欠款、各种费用和罚款。
但随著利率的继续攀升和更多按揭贷款的续期，更多的房主将面临财务挑战。她预计到9月或10月时，会看到很多人会「跳船求生」。
莫里斯指出，许多加拿大人过去用房屋净值信用贷款来支付重大开支，但近年来已将其改为用于支付日常开支，结果积累大量债务。
央行已经确定，家庭债务水平过高和房价过高是该国经济的两大软肋。央行行长麦克勒姆（Tiff Macklem）表示，他的首要目标还是压低通胀。
莫里斯担心，虽然现在的利率比20世纪80年代初20%以上的利率低得多，但今天消费者的债务水平远超当时。当债务压力达到一个临界点时，可能会迫使一波人即使地产价格下降也要出售他们的房屋，这可能会导致螺旋式的暴跌。
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