在加拿大
多伦多有华裔业主近期自爆因身分被盗，名下的物业也被挂牌出售，经济损失超过140万元。（网上图片）
如果物业有银行的房屋按揭贷款，更不容易成为歹徒下手的目标。业主若求更安全，更可给物业购买产权保险。
多伦多一名华裔业主日前在社交媒体上发帖说，她在多市购买了一个共管柏文单位，因她自2019年的年中以来一直留在中国大陆，该单位就处于空置状态，但她每月按时缴纳管理费。
由于她的银行帐户在本月并未被扣除管理费，令她感觉异常，遂委托地产经纪查看，竟然发现自己名下的共管柏文单位已在今年5月底被挂牌出售了，成交价是97万元。
她在惊觉自己的身分已被歹徒盗用后，立即与银行联系，又发现银行帐户内的30万元现金已被转走。银行告知她，转款的是一名长相与她非常相像的华裔女子，并持有她的身分证件。
针对上述个案，多伦多的华裔地产律师陆炳华指出，多伦多在多年前曾发生过租客假冒业主，使用假的身分证件将业主的物业挂牌出售的罪案。但通常而言，歹徒使用假的身分证件将他人名下的物业出售，是不太容易得手的，必须在涉及地产经纪、地产律师和银行等每个环节顺利过关。
他举例说，在与地产律师相关的环节，地产律师负责把关的是确认业主的身分和物业文件的真假。据他所知，一些律师会使用仪器来核对身分证件的真假。律师还会要求卖房的业主提供房契等过往的房屋文件，并核对物业登记的名字等。
他说：「作为一名地产律师，我通常会询问业主的一些个人问题，诸如从事什么职业，为何要卖房等。另外，地产律师坚持将卖房款转给注册的业主，也非常重要。」
陆炳华又指出，即使歹徒成功地假冒业主将物业出售，还需要透过在银行开设假帐户将钱转出去。如果银行在客户开帐户时严格把关，歹徒也不容易得手。
他还说，如果物业有尚未还清的房屋按揭贷款，因在出售物业时增加了银行贷款的环节，也进一步增加了歹徒得手的难度。
多伦多的华裔地产经纪王建泉指出，当地产经纪接受客户卖房的委托时，必须核对以下两方面的信息，一是核对与房屋相关的文件，诸如地税单、缴付管理费的单据等，来证明卖家就是真正的业主。二是核对业主的身分，业主必须提供两个身分证明。
律师：业主可向保险公司索赔
针对上述多伦多业主的不幸遭遇，陆炳华指出，业主可向提供产权保险的保险公司提出索赔，但不确定保险公司是否能赔偿受害人的所有经济损失。
王建泉则建议拥有投资物业的业主尽可能持有一些房屋按揭贷款，这不仅有税务方面的好处，而且能防止自己的物业被歹徒假冒业主出售。
他还说，业主可要求协助自己买房的地产经纪设置自动接收物业挂牌上市的电邮，一旦该物业挂牌上市，经纪在收到电邮后可立即转给业主，业主就不会陷入被蒙在鼓里的危险境地。
他还建议拥有空置物业的业主委托朋友或地产经纪定期查看，以便及早发现异常情况。
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