在加拿大
日前来自安省Barrie的一名男子打算卖掉两层的镇屋，但挂牌许久都很少有人来看房。他迫于无奈只能降价。对于未来楼市走向，不少经济学家都预测，房屋价格会出现近40年最大跌幅，房价甚至可能要跌20%。
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据多伦多星报报道，Justin Beaudoin在2020年7月的时候买了一套两层镇屋。近期他想卖房，并用这笔钱去Peterborough换一套更大的房子。但是今年6月初，他将房子挂牌上市之后，几乎很少人来看房，甚至到现在一个offer都没收到。他认为，央行加息给卖房带来了困难。
“每次央行宣布提高利率，我就受一次打击，因为利息越提高，我就要等越久才能把房子卖掉，” Beaudoin说道。
自今年三月房地产市场到达顶峰后，全国房价跌了3.3%，安省一些城市的房价跌幅达到10%至15%。
利率提升的时候，楼市通常就会出现冷却。但是近期利率上涨的速度是1998年以来最快的，因此不少经济学家都预测，房地产市场也会出现加拿大近代历史上的最大震荡。
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那么房价会跌多少？跌到什么时候呢？
大部分经济学家都指出，他们预计在2022年下半年至2023年上半年期间，房价会跌至少10%，不过BMO银行经济学家预测，到2023年中，房价跌幅会达20%。
BMO资深经济学家Doug Porter还预测，到2022年底，全国房屋销量会减少23%，安省和BC省会出现最大幅缩水。
“每个城市的情况不同，这要看最近几年当地房价涨了多少以及当地经济状况如何。不过对于所有大型房地产市场来说，这都是一个充满挑战的时候，” Porter说道。
其他大银行都做出了相似的预测。TD银行首席经济师Beata Caranci表示，该银行预计到今年底，房价会比今年3月的高峰期跌19%。她也预计，房屋销量会减少33%，但是到了2023年中的时候会开始反弹。
CIBC银行预计，到今年底，房价会跌15%。资深经济师Avery Shenfeld表示，“当央行升息时，它的目的在于减缓经济增长，压制经济活动中对利率敏感的部分，住房就是其中最受影响的一个。”
RBC银行上周也发布报告，经济学家Robert Hogue对比了加拿大楼市4个衰退期的幅度，并预计房屋销量会在2023年中时减少42%，这比其他4个衰退期的幅度都要大。
在房价方面，Hogue预计，全国平均房价会至少下跌12%。
不过尽管现在正处于衰退期，大部分经济学家都预计，楼市会在2023年的时候开始反弹。
Hogue预计，在房源仍然很少，而需求反弹且明年移民人数增加的情况下，房价会逐渐再次回升。
“我们预计这种楼市调整会在2023年上半年某个时候结束，差不多调整期还会持续一年左右。”
图源：BNN Bloomberg
在目前楼市衰退的时候，对于要卖房的Beadoin来说，他只好通过降价吸引买家。
一开始，他在6月份的时候，以69万9000元挂牌上市，他表示，以自己房屋的装修和状态，这个价格是很合理的。
但是当7月份央行宣布激进升息1%之后，他决定降价5万元，开价64万9000元。
由于央行预计今年年底前还会再次升息，Beaudoin已经决定进一步降低价格，只把房子的叫价定在60万元。
“我的计划是尽量保持耐心，等到衰退期过去，哪怕需要等一年才能把房子卖掉，” Beaudoin说道。“但是在我挂牌卖房的两个月时间内，上市的房源就增加了不少，我已经开始逐渐失去耐心。”
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