在加拿大
据环球邮报报道：多伦多开发商预计今年将推迟交付1万套共管公寓，原因是借贷成本上升导致公寓的预售销量大幅下滑。同时，通过租金收入来收回支出的新建公寓的买家将面临亏损。这一迹象表明房地产放缓已经蔓延到预售或楼花市场。
在楼花市场，买房者是对未来的住房押注，因为在房子建成之前要等上好几年。
据公寓研究机构Urbanation Inc.的数据，今年年初二手房价格飙升时，开发商曾计划在多伦多地区推出3.5万套新的公寓单元。
但是之后5个月市场经历了动荡，加拿大央行（Bank of Canada）将利率从0.25%上调至2.5%以遏制通胀，开发商纷纷缩减了计划。
Urbanation估计，目前预计未来6个月推出的公寓不到1万套。今年上半年，约有1.6万套公寓投入市场。这意味着大约有1万套已经被搁置。
报道称，楼花买家大多是投资者，虽然在购买共管公寓楼花时并不需要立即支付抵押贷款，但是他们被利率飙升吓坏了。
通常情况下，敲定楼花交易时要支付20%的首付。买家在公寓建成后再支付剩余的款项。
Urbanation在一份报告中表示：“未来加息的预期及其对价格的影响，让楼花买家的信心大受影响。”
今年第二季度有6,792套楼花销售。这比市场飙升的第一季度下降了18%。同期，在买家开始动摇之际，楼花产品涌入市场，开发商推出的新楼盘数量增加了63%，至9,924套。
投资公寓平均每月亏$700！
预计需求将进一步疲软，高房价和增加的贷款费用将导致投资者出租公寓的收入，将无力支付抵押贷款成本和其他房地产相关费用。
Urbanation估计，今年下半年，那些试图通过租金收入来收回支出的新建公寓的买家，将面临亏损，损失金额约为每平方英尺平均每月$1.06元，相当于一套650平方英尺的公寓每月近$700元的缺损。
Urbanation预测，到2026年，这一缺口或负现金流将达到每平方英尺$1.87元。
报告称：“这意味着投资者会比过去更多出售公寓，特别是如果通过价格升值产生的回报下降的话。”Urbanation补充说，考虑到利率上升，这是一种可能的情况。
Urbanation还预测，由于利率和建筑成本上升，开发商可能取消多达5000套公寓的建设。
受气！新移民有钱也租不到房子！18个月后自己买房！据CBC报道：在获准从尼日利亚搬来加拿大之前，年轻夫妇Femi和Omolara Aloba有足够的积蓄支付一年的房租，给他们自己、一个两岁的儿子和即将出生的宝宝在曼尼托巴省的温尼伯市找一个住所。
图源：Gary Solilak/CBC
但是，在搜索了一段时间后，他们意识到只有钱支付房租是不够的。房东们还要加拿大的信用记录、工资单和工作经验，或者能够代替这些东西的加拿大担保人。
Aloba夫妇从未来过加拿大，更不用说在这里工作了。而且，在2020年初抵达曼省之前，他们在不认识当地任何人。他们联系的每一位房东都告诉他们，他们根本没有资格租房。
在那时怀孕6个月的Omolara Aloba说：“我们当时很困惑。那段时间我几乎彻夜难眠，一直在问自己，我们到底要住在哪里？”
图源：Omolara Aloba
根据定居专家称，这对夫妇的经历对于曼省新移民来说很常见。尽管有支付能力，但许多人很难在曼省获得他们想要的租房，除非他们能找到信誉良好的加拿大担保人。
New Journey Housing公司的执行董事Codi Guenther说：“对于感到这个国家的人来说，这绝对是一个问题。”该公司专注于温尼伯的新移民住房需求。
“无论他们是作为难民来的，还是作为省提名、国际留学生来的，任何没有信用报告的人，都会让租房这件事变得棘手。”
Aloba夫妇说他们当时重新预订了Airbnb，最终获得了一位家庭朋友的帮助。
当他们到达曼省时，这位朋友接待了他们两周，并通过充当担保人帮助他们找到了公寓。
国际留学生招生人员George Coleman对来曼省学习的留学生生活有比较直接的了解。他表示，无法进入所谓的正规租房市场，迫使许多留学生前往他们不愿居住的地方。
他说：“我发现在许多情况下，留学生必须降低标准，才能找到租房。”
图源：Trevor Brine/CBC
Coleman通过联系想要出租部分房屋的家庭或拥有房产但会跳过信用检查的个人，帮助国际留学生在抵达前找到住所。他经常说，这些选择虽然安全，但并不是理想的。
他说，有些留学生是在寒冷的冬天抵达的。许多人往往是第一次经历这种情况。他们只能在远离学校和没有公交站的地点找到租房。
此外，还有留学生可能会与被迫与之生活的陌生人发生个人或文化冲突。如果他们想自己找租房，可能会去住寄宿家庭或地下室，作为过渡，最后找到理想的公寓。
Femi Aloba说，房东应该有办法考虑移民到加拿大的人所提交的资金证明信息。该资金证明是向加拿大移民部（IRCC）表明他们有足够的钱在加拿大定居。
IRCC所需的资金证明因家庭人数而异。截至6月9日，根据快速通道计划移民的三口之家，必须拥有至少相当于$20,371加币的资产。
Femi Aloba问道：“当资金证明根本不能帮助我找到住房时候，它的本质是什么？”
Coleman则表示，他的许多客户愿意预付几个月的租金，只要能找到住处。“他们反正有钱租房。他们想要的只是有机会获得合理的住房。”
如今，2年过去了，Aloba夫妇已经拥有了自己的独立屋。他们仅在抵达加拿大后的18个月就能负担得起买房。Femi现在在一家政府机构工作，而Omolara正在学习成为一名房地产经纪人。
Omolara说，她认为获得住房是人类的基本需求。这对夫妇希望加拿大会有一些变化，这样未来的移民就不必担心他们的住所。
她说：“如果有人要进入一个新的国家，如果他们不得不担心找到住所，那他们根本没办法来啊！”
来源：综合
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