在加拿大
在美国﹐投资公司近年成为美国房地产市场的最大买家﹐然后再出租﹐令普通家庭置业更难。这种趋势在加拿大尚只是萌芽阶段﹐但有地产公司认为﹐这个趋势值得关注。偏偏加拿大统计局没有这方面的数据﹐政府难以制订政策﹐对症下药。
有市场观察家指出﹐由于全北美大部分地区的利率升﹐物业价格下跌﹐令一些对冲基金、私募股权巨头和退休基金等财力雄厚的投资者﹐寻找稳定资产来抵消通货膨胀和波动的股票市场。
ReMax Canada主席亚历山大（Christopher Alexander）表示﹐基金经理购买独栋房屋出租在加拿大尚是新趋势。他认为﹐考虑到加国房地产市场的价格下跌﹐上述概念可在本国流行。
他说﹕「作为投资者﹐在价格愈低时买入（物业）﹐高价出售的机会便更高。他们资本充足又聪明，他们有能力对市场带来影响。」
分析人士预计更多来自大公司的美国资金将进入加拿大房地产市场，使普通人置业能力进一步收紧。与此同时﹐这类投资数据欠奉﹐令加拿大的决策者更难应对这种新兴趋势。
无论是加拿大统计局﹐抑或是加拿大房屋按揭公司（Canadian Mortgage Housing Corporation﹐CMHC）都没有追踪本国有多少房屋是由投资公司所持有。
亚历山大则表示﹐确定机构投资者有否在本国置业﹐不是一件容易的事﹐尤其是这些公司经常不会以公司名义购买物业﹐又或将物业以数字公司或控股公司的名义注册。
由于这议题涉政治敏感﹐多间机构如加拿大地产联会（Canadian Real Estate Association）﹑大型地产代理Royal LePage﹑Century 21﹑Keller Williams都拒绝置评。
尽管缺乏硬数据，但总部位于多伦多的房地产公司Core Development Group去年宣布计划斥资10亿元在加拿大中型城市购买单栋家庭住宅时﹐仍惹来外界关注及忿怒。
自称是世界上最大的另类投资公司Blackstone于今年5月亦在多伦多设立办事处。
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