在加拿大
加国房市放缓惹来财力雄厚的投资者憧憬。
有市场观察家指出，由于全北美大部分地区的利率升，物业价格下跌，令一些对冲基金、私募股权巨头和退休基金等财力雄厚的投资者，寻找稳定资产来抵消通货膨胀和波动的股票市场。
ReMax Canada主席亚历山大（Christopher Alexander）表示，基金经理购买独栋房屋出租在加拿大尚是新趋势。他认为，考虑到加国房地产市场的价格下跌，上述概念可在本国流行。他说：「作为投资者，在价格愈低时买入（物业），高价出售的机会便更高。他们资本充足又聪明，他们有能力对市场带来影响。」
分析人士预计更多来自大公司的美国资金将进入加拿大房地产市场，使普通人置业能力进一步收紧。与此同时，这类投资数据欠奉，令加拿大的决策者更难应对这种新兴趋势。无论是加拿大统计局，抑或是加拿大房屋按揭公司（Canadian Mortgage Housing Corporation，CMHC）都没有追踪本国有多少房屋是由投资公司所持有。
亚历山大则表示，确定机构投资者有否在本国置业，不是一件容易的事，尤其是这些公司经常不会以公司名义购买物业，又或将物业以数字公司或控股公司的名义注册。
由于这议题涉政治敏感，多间机构如加拿大地产联会（Canadian Real Estate Association）、大型地产代理Royal LePage、Century 21、Keller Williams都拒绝置评。
尽管缺乏硬数据，但总部位于多伦多的房地产公司Core Development Group去年宣布计划斥资10亿元在加拿大中型城市购买单栋家庭住宅时，仍惹来外界关注及忿怒。
自称是世界上最大的另类投资公司Blackstone于今年5月亦在多伦多设立办事处。
该公司的发言人说：「我们将继续在加拿大房地产市场尤其是在物流、高质量创意办公室和生命科学等领域的办公室、工作室和多户住宅市场上保持活跃，但就无意投资单栋式住宅。」
密切追踪加拿大市场的亚历山大就担心，随著加拿大人口持续增长和供应链影响建筑住宅物业的计划，为2024年后带来「完美风暴」。
他说，美元对加拿大货币的升值，也令加拿大的地产市场特别吸引外国的投资公司。
亚历山大说：「他们（美国投资公司）看到我们房屋供应紧张，跟不上需求的步伐，造成物业会长期升值的氛围。」
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