在加拿大
多伦多地产局（Toronto Regional Real Estate Board）今（4）日公布﹐7月份楼房销售量只有4,912﹐较去年同期的9,339宗﹐下跌47%﹐较今年6月下降24%﹐显示楼房市场交易量明显放缓。
地产局及地产代理均认为楼房市场冷却﹐与央行提高基准利率﹐令按揭成本有关。
地产局认为﹐央行加息令市民在策划住房计划时三思﹐准买家亦按兵不动﹐希望楼房价格会进一步下跌。至于卖家亦考量﹐到底应现在就出售楼房﹐抑或等待一段时间﹐让地产市场返回卖家市场时才再放盘。部分卖家更终止放盘﹐转向目前炽热的租赁市场。
今年1月﹐大多伦多便有380个放盘的柏文单位被收回﹐地产公司Strata则指今年6月﹐终止放盘的柏文单位更达2,822个﹐升643%。销售的放缓则需要更长的时间才能反映到楼房价格上。
地产局指出﹐上月的平均房价为1,074,754元，较去年7月的1,061,724元﹐上升了1%﹐但就比今年6月的1,145,994元﹐下降了6%。
独立屋价格上月按年下降3%﹐至1,362,598元﹐但销量则下降了46%﹐至2,203宗。
7月﹐镇屋价格比去年上涨了近5%﹐至1,077,750元，而销售额则下降45%﹐至474宗。
地产局认为﹐楼房市场需要政府干预，包括提高住房供应和覆查抵押贷款政策。
地产局行政总裁John DiMichele建议﹐联邦政府覆检金融机构监管局（Office of the Superintendent of inancial Institutions）所设定的压加测试。
地产局主席Kevin Crigger亦表示﹕「联邦政府不仅有责任令人对金融体系保持信心﹐亦要向业主感到﹐尽管按揭贷款成本上升，他们仍能保留物业。」
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