在加拿大
（星星生活/捷克佳）大多伦多地区7月份房地产市场的放缓势头加剧，因为多伦多地区房地产委员会（TRREB）发现7月份的销售量比去年同期下降了47%，比今年6月份下降了24%。
据加通社报道，TRREB周四透露，上个月的4,912套房屋销售量几乎是此前转售的9,339套房屋的一半，市场正在从今年上半年和2021年底的疯狂步伐中缓和下来。
董事会和房地产经纪人将大部分放缓归因于在加拿大的基准利率在7月中旬上调1个百分点后，承担抵押贷款的成本增加，这是加拿大24年来最大的一次加息。
加息促使人们重新考虑他们的住房意图。潜在买家正在等待他们和经纪人预计可能在秋季的进一步下跌，而卖家则在争论现在在家中做些什么，或者等待市场再次对他们有利。
一些卖家甚至终止了他们的房源，以利用火热的租赁市场，因为空置率正在下降，租金价格也在上涨。
虽然1月份市场火爆，大多伦多地区有380套已终止的公寓挂牌，但房地产公司Strata表示，6月带来了2,822套，增长了 643%。
销售中形成的放缓需要更长的时间才能出现在房价中。
TRREB发现上个月的平均房价为1,074,754元，比2021年7月的1,061,724元上涨1%，但比2022年6月的1,145,994元下降6%。
综合基准价格超过110万元，同比上涨12.9%。
上个月独立屋价格同比下降3%至1,362,598元，而其销售量下降46%至2,203套。
半独立式住宅的价格比去年7月上涨了近5%至1,077,750元，而销售量下降了45%至474套。
联排屋价格上涨6%至903,899元，销售量下降52%至816套，公寓价格上涨7%至719,273元，销售量下降48%至1,365套。
市场上的新房源数量也有所下降，上个月为12,046套，比一年前下降了4%。
TRREB认为这些数字需要政府干预，包括增加住房供应和审查抵押贷款政策。
数据公司Urbanation Inc.周二表示，由于抵押贷款利率上升对房屋销售造成压力，预计GTA今年将有近10,000套公寓单位被推迟。
TRREB首席执行官John DiMichele在一份新闻稿中表示：“许多GTA家庭打算在未来购买房屋，但目前市场走向还不确定。”
“政策制定者可以帮助减轻这种不确定性。”
他建议政府审查金融机构监管办公室的压力测试。强制性测试将无保险抵押贷款的合格率设定为高于合同利率两个百分点或5.25%，以较高者为准。
TRREB总裁Kevin Crigger称应该探索最长可达40年的抵押贷款期限。他在一份新闻稿中说：“随着短期内贷款利率的大幅上涨，消费者情绪发生了转变，而不是市场基本面。”
“联邦政府不仅有责任保持对金融体系的信心，而且有责任向房主灌输信心，即尽管抵押贷款成本上升，他们仍能留在家中。”
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