在加拿大
省府表示，省府于2021年启动该次审查，以确保房屋局有足够能力，完成当局交付的10年70亿内经济适用房建房任务等。 DARRYL DYCK /加通社资料图片
加拿大都市网消息指，欲购房的国民将可通过新的首次购房储蓄账户（First Home Savings Account，简称FHSA），在享受税收减免的同时，利用新的方式作储蓄。
据加拿大特许专业会计师协会（Chartered Professional Accountants of Canada，简称CPA）报道，FHSA计划于2023年推出，届时年满18岁，且在开户当年或前4年内没有房产的加国居民，将可开设FHSA户口。
FHSA的每年最高免税存款额度为8,000元，终身供款上限为40,000元。且与免税储蓄账户（Tax Free Savings Account，简称TFSA）和注册退休储蓄计划（Registered Retirement Savings Plan，简称RRSP）等其他储蓄工具不同，未使用的供款空间不能结转到下一年，且有关户口一旦开设，必须在15年后关闭。
户口持有人如欲取款以进行符合条件的购房活动，将毋须纳税。而任何未用于购房的资金，均可转移至RRSP或注册退休收入基金（Registered Retirement Income Fund，简称RRIF），免罚款和延税之余，也不影响纳税人的供款空间；唯用于其他目的的提款则将被抽税。
功能与RRSP和TFSA相似
另一方面，目前在RRSP中持有的资金，也可转入FHSA，但会受后者的供款限制约束。虽然纳税人不可获额外免税，但有关转款将允许免税提款。CPA副总裁波尔（Bruce Ball）表示，此一规定给予储户很大的灵活性。“假设FHSA规则是按官宣的方式制定，而储户现时有8,000元用于来年的供款，而其RRSP又有在免税额内的存款空间，则该储户现在则可将该8,000元存入RRSP，待开始FHSA时在再将有关金额作免税转款。”
波尔又表示，，FHSA的主要优势在于，供款和取款都与税收相关，其功能与RRSP和TFSA相似。与RRSP一样，FHSA的供款可以免税，这意味着如果储户每年供款8,000元，其应税收入将减少相同的金额。而且，与TFSA一样，如果用于购买符合条件的房屋，包括任何资本收益或所得收入在内的提款也将免税。
而FHSA与现有购房者计划（Home Buyer’s Plan，简称HBP）之间的区别，则是后者虽允许首次购房者从RRSP中免税提取的金额，高达35,000元，但从储户第一次自RRSP中提取资金的第二年开始，提款总金额必须在15年内偿还；错过的HBP付款将被计为收入，且永久失去RRSP供款空间。
此外，偿还给RRSP的金额也终将被征税。因此相比之下，FHSA则提供了更多免税优势。
与RRSP相似不相容 FHSA可由父母供款
大温地产局（Greater Vancouver Real Estate Association）财务长、注册会计师黄葆虹（Jennifer Wong）提到，FHSA账户和传统的RRSP户口有一些相似之处，包括18岁以上的加国居民或公民才能开户、供款可以扣收入，且户口中的投资收入不需要纳税。
黄葆虹又补充道，FHSA的特殊规定，还包括在户口中提款购房，不会增加当年收入；在FHSA提款后不用于购房，则需申报为当年收入。
她又提醒购房者，FHSA和现有的RRSP免税提款购房计划，即所谓“购房者计划”（Home Buyers Plan）并不相容。“当局已公布相关规定，若从FHSA户口中提取供款用作购房，则不可从RRSP户口中取款。因此，部分人若本已在RRSP户口有足够供款，便不须再加开FHSA户口；相反，若本身无RRSP户口，或当中供款不足，而其父母又欲为其提供资金援助者，则可另开设FHSA户口。”唯她也强调，部分细节尚待当局厘清。
新计划作用仍存疑
被问及按目前楼市形势，FHSA对首次购房者有多大帮助时，黄葆虹认为相比之下，新计划的作用存疑，但仍有一定好处。“因RRSP会根据储户上一年的收入，设置定额，而FHSA则未见有此限制，因此FHSA的供款资金来源可以是来自购房者的父母，这对于欲帮助儿女购房的华人家庭而言，确较为便利。”
但她认为，RRSP计划也可容许储户在符合一定条件下，提取资金用作购房的首期。“现时的经济环境下，年轻人甚至连为RRSP供款的资金也不足，即使再新设FHSA计划，也没有改变此一本质问题。”
星岛温哥华记者黄良润报道
图片：加通社
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