在加拿大
据超级生活：昨天，有消息爆出HSBC 房贷的一系列固定利率从今天（8月5日）起下调。有华人网友和地产经纪表示：“这是一个很重要的信号！”很多人都在观望，房价是否已经触底？
我们先来看看加拿大全国最低的房贷利率。
以上数字是截至8月3日的统计，来自大借贷机构（至少在9个省份提供房贷）在各自官网上公布的利率，
据环球邮报（The Globe and Mail）的统计表格，截至本周三8月3日，5年期固定利率最低的汇丰银行HSBC为 5.09%。今天，HSBC官网上的5年期固定利率降为 4.79%，果然下调了。
超级生活记者致电该银行，工作人员表示，的确收到通知利率有调整，这是刚刚推出的促销活动。
不过，2年固定利率最低的RBC目前没有调整，2年固定利率为4.84%。
加拿大房产市场的走向现在是很多人关心的话题。在谷歌搜索中输入“加拿大房价”，你会发现关于房地产爆出的无数头条新闻。
据环球邮报文章分析，目前的实际情况是，房贷利率创下 13 年来新高，让无数购房者“望房却步”。许多买家现在都在翘首以盼，准备在房价触底时出手买进。
如果只用目前最广泛使用的价格指标为例，加拿大房地产协会的平均房价已从 2 月份的峰值下跌了 18.4%，一旦 7 月份的数据在月中公布，可能会下跌 20% 以上。
文章指出，用平均值估量有误导性。专家分析，房价触底可以8个信号来看。
1，买房时间如果您是潜在的购房者，可能最想知道什么时候可以“安全下水”。这些可以通过一些线索来预测，但没人是算命先生。而且部分信息可能也是警告。在大多数情况下，房产市场的拐点会和触底时间交叉吻合。
2，您所在地区的价格我们不能完全依赖和用平均房价来估量房市，尤其是在全国范围内。
如果你看到平均价格暴跌，必须更深入地挖掘。类似类型的房屋（例如4房两层）是否售价更低？还是人们只是购买更多公寓，从而拉低了平均价格？
后者是目前的一个主要因素，因为高昂的房贷利率会削弱购买力。经济学家称之为“成分效应”。
平均价格高得令人难以置信，因为它们经常受到高端豪宅销售的影响。一堆超过 $300万的房屋销售就可以支撑平均价格。但是，当人们停止购买超过 $300 万的房屋时，平均价格就会跌得很猛。同样，由于目前房贷更加难申请也会导致这种趋势。
中位数的房价是衡量真实价格的更好指标，但问题是，不可能在全国范围内找到中位数价格数据。
由于某些房地产委员会的限制，CREA 没有公布此类数据。希望这种情况在未来可以改变。
同时，如果您在安大略省或BC省，可以用像 HouseSigma 这样的网站来获取当地房屋中位数价格。它甚至在官方数据发布之前就预测了中位数价格。
由于大多数地区没有中位数据，人们不得不依赖房价指数 （HPI），这个指数可以从 CREA、Teranet 和 RPS Real Property Solutions 获得。
HPI 指数是比较相似类型的房屋，这使得价格比较更加准确。
CREA 的版本是可靠的（网址：https://www.crea.ca/housing-market-stats/mls-home-price-index/hpi-tool），因为它基于多重上市服务 （MLS） 中的销售，即使这些销售尚未结束。因此，它是尽可能及时的 HPI。
你可以检查当地房产委员会的 HPI，因为大多数会在 CREA 之前一到两周发布本地数据，超级生活每次也会及时做出报道，记得关注。
至于房价触底的迹象，你需要留意所在地区房屋的 HPI指数至少开始拉平，这可能预示着向上的逆转的开始。
3，房屋销售量由于房价飙升和买家的不确定性，房屋销售价格和销售额一直在暴跌。在许多情况下，卖家之所以把房子撤下不卖，是因为他们没有得到心目中的要价。
房价触底的迹象，是需要看到房屋销售量至少开始趋于平缓。当地房地产委员会也会每月发布这个数据。
当房屋卖不动时，库存就会累计多起来。随着待售房屋数量的增加，卖家开始变得更加绝望并降价。有些人甚至索性撤下房子不卖。
幸运的是，在大多数地区，CREA 建议人们不要恐慌上市。今年第四季度或明年初会发生什么很关键。
理想情况下，您希望看到库存增长的情况明显放缓或回落。
5，失业情况大多数人只要他们有工作并且可以付得出房贷的情况下不会卖房子。房屋抛售的情况通常需要大量失业。
今天，加拿大统计局刚刚公布了失业率，7月失业率和上个月一样继续历史新低，为4.9%。
问题是，强劲的就业市场不会永远持续下去。如果债券市场的预测是正确的，那么我们距离衰退还有不到 18 个月的时间。以传统的两季度负GDP衡量，美国已经合而为一了。
要监测失业情况，可以每月查看加拿大统计局。失业率至少需要上升 0.5 个百分点才能开始推动与工作相关的被迫房屋抛售，而真正的崩溃则要失业率大大超过 0.5 个百分点。
请记住，失业率上升可能需要几个月的时间才会转化为房屋抛售。
6，利率变化如果您是等待房价触底的投资买家，会希望看到：
来自加拿大银行的信号表明已经完成了加息，如果通胀显著减速，这可能会在明年发生。 加拿大五年期债券收益率持续下降 未来 12 至 18 个月降息的债券市场定价当以上这三件事发生时，由利率上升推动的大部分抛售将结束。
许多想要捡漏的房地产投资者都坐等抢购便宜货，特别是考虑到租金飙升和移民人口不断增长的潜力因素。
现在每一个在场外的认真买家都在关注这些线索。所以如果您也是潜在买家，也要关注上述因素认真做功课。
万一您误读了这些指标并错误地选择了购买时间，其实只要有准备长线投资就可以了。这可能需要两年、五年或十年，但从长远来看，房地产价值总是会增长。
7，本周市场变化尽管五年期债券收益率从 6 月的峰值下跌了 80 个基点，但银行仍坚持降低无保险五年期固定利率。
有的银行家将此归因于融资市场的信用风险、流动性不足和波动性（这会影响融资和对冲成本）以及静态竞争（如果其他银行不行动，就不必行动）。
8，房贷利率变动房价和房贷利率变动密切相关。本周三的数字，加拿大最低的保险五年期固定利率比 7 月份的 4.84% 的峰值时已经下降了 40 个基点。
有意思的是，就在昨天（8月4日），美国突然宣布降息。这是从4月初以来的最低水平，也是首次跌破5%。这让有房族在今年利率快速飙升后，终于喘口气。
据彭博社报道，美国联邦房贷机构Freddie Mac在周四的一份声明中表示，30 年期贷款的平均利率从上周的 5.3% 降至 4.99%。这不仅是4个月以来的最低水平，也是自 7 月初以来的最大单周跌幅。
再看加拿大，本来市场预期明年才可能降息，而今天有银行开始下调固定利率，虽然是促销活动，但其他银行会不会跟？这个我们只能拭目以待。
判断房价趋势的几大关键线索，了解了吗？还是那句话，机会总是留给有准备的人。
来源：超级生活综合
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