在加拿大
在疫情期间的猛烈飙升后，加拿大的房价目前正处于快速下跌趋势。但这对于面临租金飞涨和随着利率上升而导致购买力下降的消费者来说似乎没有缓解。
在疫情期间，绝望的潜在买家陷入了一场房产竞购战，当时加拿大的房价在短短两年内上涨了50%以上。根据房产经纪和媒体报道，现在这种竞争已经转移到租房市场上，不仅租金飞涨，房东还要求预付几个月的租金，甚至让租客竞价，看谁会支付的更多。
多伦多“租房大战”重演：
高昂租金击垮多大学生！
前不久，我们刚刚报道过，多伦多的租房市场已经“疯了”！市中心靠近多伦多大学的2室已经飙到$6700/月，甚至加价、预付一年租金都租不到。
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然而，随着9月份开学临近，疫情好转后越来越多人重返市中心工作和生活，导致最近“抢租大战”异常激烈。租房中介们预估下半年的租金仍会继续上涨15%。
图源：Global News
22岁的多伦多大学工程系学生Fahd Mobada表示，自己在多伦多居住多年，但他从来没有像现在这样，遇到租房的问题。
Mobada和室友在6月份申请了近10套两居室的出租房，但尽管信用评分、储蓄和推荐信都很好，但房东还是选择了那些出价更高的候选人，有些人甚至加价数百元。
Mobada说："有人拿着那么多钱，而你却没有机会和他们竞争，这真的很令人沮丧。他们说'我们甚至不打算看申请，因为我们刚收到高于要价的报价，所以我们甚至不想考虑租房的人是谁。'"
图源：Toronto Star
对于像Mobada这样正在寻找房源的租客，这种情况可能不会很快得到改善。房地产专家说，高企的租赁需求和成本预计将在未来六个月内继续上升。
在这种不确定性中，Mobada决定将他目前的租约再延长一年，直到他毕业。他和他的室友也尝试过竞价，出价高于报价，但仍被拒绝了。
"希望我们毕业后，会有更多的收入，能够达到现在的价格，因为目前实在是不可行。"
专家预估：下半年租金继续涨！
皇家地产公司（Royal LePage）专门从事房地产投资的房地产经纪人、加拿大房地产中心的联合创始人Simeon Papailias说："在未来六个月，我们将看到绝对至少15%的增长。有一个上升的轨迹，随着每次加息对市场的冲击，这个轨迹只会成倍地恶化。"
图源：BlogTO
为了使不断上升的通货膨胀率重新得到控制，加拿大银行自3月以来已将基准利率提高了2.25个百分点，这一激进的举措预计将继续冷却住房市场，而住房市场在利率上升的情况下已经在降温。随着房价的下跌，同时迅速上升的抵押贷款利率将使买家更难通过压力测试，导致许多人重新考虑他们的住房计划，转而租房。
多伦多Realosophy Realty的房地产经纪人Gus Papaioannou预计，9月下旬的租金将再次跳涨。
apaioannou说："价格可能会在年底回落，但在短期内，在未来30天内，根据我们现在看到的实地活动，我们可能会看到价格再次上升，因为有这么多被压抑的需求，可供选择的东西太少。"
当被问及如何才能平衡租金时，Papailias说，"我们需要在安大略省大量增加供应，特别是在GTA地区，大量增加真正的房屋进入市场。"并补充说，供应量应该翻倍。
图源：网络
Condos.ca的Andrew Harrild说："这是一场完美的风暴，造成了我们现在所看到的这种令人难以置信的竞争。"
"不仅仅是利率将买家推入租赁市场并导致租金上涨。人们也正在搬回城市中心，就像18个月前的大流行期间那样，所以有一个全新的租房者群体。"
与几个新买家合作的Miracle Realty房屋地产经纪人Anu Joshi表示，除了缺乏库存外，许多卖家没有得到理想的报价，取消了房地产列表，留给买家的选择变得有限。
Joshi说："卖家不愿意把他们的房子放在市场上······因此库存出现问题，买家没有太多的选择。我现在正在与一个买家合作，他寻找一个两居室的公寓，现在他们已经扩大了搜索范围。"
由于缺乏选择，买家正在等待风暴的到来。
加拿大多地面临租金飞涨：
多伦多和温哥华涨幅最猛！
根据Rentals.ca的数据显示，加拿大一居室公寓的平均租金较年初上涨13.7%，其中多伦多和温哥华的租金同比上涨18.5%和19.2%。
图源：Reuters
温哥华房地产公司Macdonald Realty总裁Dan Scarrow表示，从买房到租房的疯狂需求的转变，清楚的表明了加拿大住房的一个问题：根本不够！
“更高的利率并没有破坏对住房的需求，它只是将需求从购买转向了租房。”他说，“只要供应受到限制，租房者和买家之间的需求就会急剧下降，这取决于房价的高地。”
加拿大房地产协会的数据显示，借贷成本的快速上涨令房地产市场降温，加拿大的平均房价较2月的峰值下降了18.5%。但价格走软似乎对潜在买家没有帮助，由于贷款利率上涨，他们无法获得贷款，反过来又推高了租金需求。
图源：iU91.com
“租金已经疯了，因为人们必须有住的地方。”温哥华房产经纪Paul Eviston说，“租房市场的需求真的起飞了，因为很多潜在的买家现在被迫租房。”
多伦多房产经纪Imran Khan刚刚将一套阁楼公寓卖给了一位投资者，该投资者希望能够在交房后的几天内将其出租。
“我列出这套房子后，立马得到了多个报价。真的是一瞬间！”Khan说道。
“不断增加的移民和大流行后返回市中心等多个因素，都将进一步增加人们对城市公寓的需求。”中介也表示，目前，房东们正在提高租金。
参考链接：
https://www.reuters.com/markets/us/nowhere-live-rents-canada-surge-home-prices-fall-2022-07-22/
https://www.thestar.com/business/2022/08/05/toronto-rents-expected-to-jump-by-another-15-over-the-next-six-months-experts-say.html
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