在加拿大
在加拿大买过房的人肯定都知道，如今大家都喜欢在独立屋中打造一套能独立出入的套间，不仅可以用来给亲朋好友居住，还可以作为业主租金收入的一个宝贵来源。
那么，大家在购买一套拥有第二套间的房产之前，怎么才能知道它是否合法呢？ 或者，如果大家看到了第二套间的潜力，该如何在自家豪宅里也打造一个呢？ MoneySense的一篇文章为大家做出了详细的解答。
什么是第二套间？
第二套间是一个总称，包括住宅中的第二个单元、地下室套房、后巷屋和姻亲套房。通常，要被视为第二套间，该空间必须是一个独立的单元，带有私人厨房和浴室，并且还必须有一个单独的入口。大多数第二套间位于主要住宅内，但它们也可以位于物业的其他地方，例如后巷屋和马车房。
在独立住宅、半独立住宅和联排住宅内，一般允许建第二套间，不过不同城市的规定可能有所不同。
第二套间值得投资吗？
对于许多加拿大人来说，租金收入是拥有第二套间最明显的好处之一。额外的资金可以帮助支付抵押贷款、财地税、维护成本和公用事业费，从而降低购房成本。但还有其他可能的好处，比如：
帮助首次购房者有资格获得抵押贷款（或更大的贷款）。
允许老年人在退休后保持独立；老年人可以选择搬进朋友或家人的第二套间，或者欢迎别人住进他们的第二套间。
为家庭成员（如成年子女）或住家看护人（如保姆）提供单独的居住区。
允许“雪鸟”们长时间离开家，而不用担心他们的家庭保险受到影响。
第二套间如何影响你的财务
业主还应该意识到第二套间可能对他们的所得税和保险成本产生的影响。
租金收入
在加拿大，任何从出租房产中获得收入的人都必须提交一份收入和支出表。租金收入有可能被视为营业收入，但除非你为租户提供清洁和安保等服务，否则租金收入更有可能被视为个人收入，并按边际税率征税。
扣除
你可以从你的租金收入中扣除第二套间的相关费用。有些费用可以在同一纳税年度申报，而有些费用则必须在几年内申报。一些适用于整个房产的费用只能根据套房的大小比例扣除。例如，如果套房占了物业的三分之一，你可以扣除三分之一的某些费用。
地税
在加拿大，地税基于您房产的当前评估价值。第二套间可以增加您房屋的评估价值，这会增加您的地税成本。
家庭保险
一旦你有了第二套间，你将不得不通知你的家庭保险公司关于你的财产状态的变化。由于保险责任范围和房屋价值的增加，你预计每年要多支付15%到50%的保费，尽管你可以要求部分保险费用作为免税费用。
购买或出售带有第二套间的住宅
第二套间提供了赚取额外收入的可能性，可以帮助抵消你的房屋拥有成本，如抵押贷款支付、公用事业费用和地税。第二套间也可以使房子在出售时对一些购房者更具吸引力。然而，作为一个房东有很多责任和成本。如果你打算买一套二手房，或者翻新你现在的房子，一定要有必要的许可证和文件，或者向现在的卖家要他们的。
所有第二套间都合法吗？
并不是。许多现有的第二套间是未经授权的和/或不符合合法租赁住房的要求。业主必须获得市政当局的授权，并符合严格的建筑规范和要求，才能在他们的家中创建和维护第二套间。这些条例旨在确保房东及其房客的健康和安全。
如果你买的是已经自带第二套间的房产，或者你计划翻新和建造自己的套房，请确保这套单元是在市政府注册或获得许可的。该单位还必须接受市政官员、消防和电力服务检查员的检查，并获得适当的建筑许可证。如果你没有，你可能会被市政当局罚款，并被要求终止当前的租赁协议。最后，你还需要房东保险。
合法的第二套间需要什么？
在加拿大，各省和地区都有自己的建筑法规。具体的规定可能因省份或地区而异，但大多数都有涵盖以下内容的标准和要求:
次级单元的允许位置
房间大小、天花板高度和窗户数量
供暖和通风
管道、电气和照明系统
消防安全，包括烟雾报警器和一氧化碳探测器
出口和紧急逃生的数量和位置
如果持有非法的第二套间怎么办？
你不应该在未经授权的情况下建造或维护第二套间住宅。如果没有许可证，你可能会被罚款、被迫终止租约或被勒令停止施工。如果被发现违反建筑规范，比如消防安全标准，也会被起诉和巨额罚款，甚至入狱。例如，在安大略省，违反消防法规可能会被处以高达$2.5万元的罚款和一年的监禁。
不要被突击检查打了个措手不及。记住，任何人都可以询问和要求对你的第二套间进行检查，他可能是一位邻居或租户，甚至是一位城市官员。
资料来源：https://www.moneysense.ca/spend/real-estate/income-properties/legal-secondary-suite-or-basement-apartment/
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