在加拿大
据加国君：过去5年挂牌挂牌十几次后，多伦多一栋著名的豪宅终于以低于叫卖价$650万售出。被称为“La Belle Maison”别墅位于多伦多Bayview大道和401高速的西南角 30 Fifeshire Road路。
这栋定制豪宅于2012年竣工，室内面积有24,000 平方英尺，并于2017年挂牌出售。最初，豪宅以 21,788,000 加元的惊人价格挂牌出售。豪宅位于 St. Andrew-Windfields 社区中心的一块 110呎X220呎的土地上，外部由雕刻的石灰石锻造而成。
豪宅不但位于风景优美的树林之中，还被铁栅栏包围，为房主提供最大的隐私保护。
豪宅的名字叫La Belle Maison，一个法语名字，灵感来自 17 世纪的法国庄园，这栋精心打造的豪宅将经典的欧洲手工艺与豪华的现代设施相结合。
豪宅最大的亮点是大门前厅（the grand foyer），仿照西斯廷教堂（Sistine Chapel），有圆顶天花板、壁画和大理石楼梯。
主层设有三个会客厅（ living rooms），均铺有大理石地板和格子天花板。
厨房提供定制橱柜、大理石台面和早餐区。
晚饭厅也精心打造
家庭厅有一个定制雕刻大理石壁炉。
整个豪宅共有12间卧室和16间洗手间，4个车库，每年物业税55000加元。
主人套房设有男女衣橱，可通往一个私人Patio。
地下室娱乐厅极其奢华。
总的来说， “这座优雅的欧式城堡不惜一切代价”，美轮美奂。
自从2017年推出以来，这栋别墅别明星般存在，虽然光芒四射，但却找不到真正的归宿。
叫卖价不断往下调，从2178万跌到1988万，再调低至1788万。
近日，再被买家狠狠砍多一刀，最后以1520万成交，低于最初的叫卖价650万加元。
加拿大写字楼需求旺盛，但客户迟迟不肯签约，原因是…根据加拿大《金融时报》的报道，加拿大商业房地产市场逆市反弹，写字楼需求旺盛，但是，客户签约所需时间更长，原因是担心经济衰退。
Allied Properties REIT是加拿大其中一家最大的写字楼商业房地产投资信托公司， 其首席执行官迈克尔·埃默里（Michael Emory）表示，他的公司在第三季度看到了对租赁市场的浓厚兴趣，但完成交易却需要更长的时间，这意味着预测需求的两个关键指标发出了相互矛盾的信号。
“在某些方面，呈现出是相互矛盾的关键指标，”埃默里说。“写字楼参观（office tours）表明短期内需求强劲，但完成交易的时间延长表明需求可能正在减弱。”
埃默里解释是，对经济状况的担忧让潜在的客户在签订租约考虑多很长时间。
“我们的初步解释是，完成签约时间的延长表明，对即将到来的衰退或面对经济衰退的预期，可能预示着某种程度的放缓。”
因此，Allied房地产信托公司本周公布了第三季度收益，在专注于完成其正在动工项目的同时，对其写字楼租赁前景采取了更加谨慎的态度。
Allied公司的第三季度于 9 月 30 日结束，平方英尺的平均净租金增至 25.56 加元，比去年同期增长 3.8%，比第二季度增长 1.1%。
该公司在其季度报告中表示，“管理层预计在未来几年内将增加 8200 万元的利润 （EBITDA）”。
埃默里说，大流行的反弹因城市而异。 虽然其公司在温哥华和卡尔加里的商业房产几乎全部租出，但在蒙特利尔和多伦多，返回办公室上班“还有很长的路要走”。
“多伦多和蒙特利尔是最缓慢的，不过，从 9 月开始，这两个市场的写字楼参观和交易都开始加速，而且加速非常显著，”埃默里说。
“按百分比计算，虽然我们商业房产的占用率仍然低于 50%，但是从大约接近30%迅速加速到 9 月和 10 月的近 40%。变化率是相当积极的，但我们还有很长的路要走。”
多伦多综合指数S&P/TSX的房地产行业指数在 9 月份暴跌 30%，使其成为加拿大表现最差的行业之一，并有望遭受自 2008 年以来的最大年度跌幅。
9月下跌是在加拿大央行在当月加息 75 个基点，随后在 10 月 26 日再加息 50 个百分点，将其政策利率提高至 3.75%。
Allied 目前正在处理 109 项潜在的租赁交易，第四季度完成的出租数量将反映写字楼商业房市的未来状况。
来源：加国君综合
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