在加拿大
加拿大计划到 2027 年迎接 150 万新公民，住房焦虑问题加剧。
建筑厂表示，建筑商需要建造房屋，他们欢迎新的移民目标。
安装在安大略省房屋中的工厂产品的需求正在飙升，但 发言人Askett 表示，装配车间的工作人员通常短缺 10% 左右。
“这绝对是一个障碍。这是肯定的。大流行已经改变了我们的一切。”
为了提供帮助，加拿大刚刚宣布了创纪录的移民目标——未来三年内新增 150 万加拿大人——并计划在 2025 年引进 50 万人。
联邦政府表示，这将有助于提振经济，但这些目标也加剧了人们对鉴于加拿大持续的住房危机，所有这些新公民都将在这里安家。
新移民需要的不仅仅是住房
Askett 说他对新目标感到鼓舞，因为他的公司经常雇用和培训新的加拿大人。
“对我们来说，这绝对是个好消息。是的，我们期待任何新人，因为我们可以指导，我们可以培训和提升人们，并希望为他们提供有报酬的工作。”
全球营业税软件和房地产咨询公司 Ryan ULC 的温哥华房产税专家 Paul Sullivan 表示，加拿大需要一个更好的计划来提振遭受重创的经济，并确保为即将到来的加拿大人提供足够的住房和服务。
“我们每年建造大约 265,000 套房屋。在这里，我们谈论的是每年有 500,000 名移民进来。在我们谈论移民涌入之前，我们的供应不足。”
新移民不会影响房价：
虽然有些人担心创纪录的新公民涌入会使房价飙升，但数据专家表示，这种担忧没有坚实的基础。
多伦多城市大学城市分析研究所所长 Murtaza Haider 研究加拿大移民和房地产数据。Haider 说，之前的研究表明，联邦计划每年增加约 150,000 至 200,000 人的移民（住在三四个人的家庭中），影响不大。
“我的猜测是，大多数新移民将……没有现金或足够的积蓄开始买房。”
“我预计他们不会对房价施加如此大的压力，但对租金需求的压力更大。”
“因此，如果我们在 2023 年引入 50 万移民，在 2024 年再引入 50 万移民，我认为他们将在 2026 年和 2027 年之前对所有权或自有住房施加压力。”
过去的研究——以及在疫情期间房地产市场过热、移民被冻结时的封锁期间的经验——证明移民并不是导致住房成本飙升的原因。
“到 2020 年 12 月，由于机场关闭，移民几乎为零，加拿大的房价出现了前所未有的上涨。”
研究建筑业劳动力数据的组织 BuildForce Canada 预测 ，到 2027 年，加拿大建筑业将需要超过 120 万工人，需要招聘 171,850 名工人。
他们预计一旦婴儿潮一代退休，将短缺 29,000 名工人.从 2016 年到 2021 年，移民占加拿大劳动力增长的五分之四。超过一半的新移民——2016 年至 2021 年期间进入加拿大的 130 万人中有 748,120 人——以经济类别进入加拿大。
“移民是加拿大人口增长的主要驱动力。现在，为了我们以及我们的经济和企业的增长，他们需要更多的工人。”
加拿大政策替代中心的政治经济学家兼高级研究员里卡多·特兰詹（Ricardo Tranjan）表示，积极的移民对建筑业至关重要。新移民为经济注入了活力，而加拿大一直依靠移民来满足劳动力需求。
根据加拿大统计局的数据，2016 年至 2021 年期间抵达的移民平均比其他人口年轻，对于填补工作岗位至关重要。
“我们现在看到的劳动力短缺——这是影响通胀上升的因素之一——部分原因是过去几年我们没有欢迎足够的移民进入这个国家。所以事实上，我们将有很高的目标并试图吸引更多人，这是个好消息。”
上个月公布的人口普查数据显示，移民和永久居民现在占加拿大人口的 23%，创下历史新高。
租赁市场将面临初步压力
经济学家表示，来自加拿大新移民对住房市场的任何压力最初都体现在租赁市场，Tranjan 表示，更严格的空置率和租金控制有助于缓解飙升的租金。
“加拿大在许多省份的租金上涨方面立法非常宽松。”
“租金可以从一年到另一年上涨。几乎没有省份对空置单位进行租金控制，所有这些都真正推动了价格上涨。”
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