在加拿大
据温村那些事儿：近日，抵押贷款经纪公司Ratehub.ca使用2022年10月的房地产数据分析了加拿大10个城市的行情，并比较了6月和8月的数据。
他们调查了加国10个主要城市购买中等价位房屋所需的最低年收入。该分析考虑了抵押贷款利率、压力测试利率和房地产价格的变化。根据最新数据，与夏季的成本相比，购房者现在可以以更少的收入在加拿大主要城市购买平均价位的房屋。
底下是今年今年6月，8月，10月，加拿大十大城市的房屋均价↓
Ratehub.ca 营销策略师乔恩·吉拉尼 （Jon Jilani） 在2022年11月16日发布的一份报告中表示，全国各地的房屋“变得越来越负担得起”。
报告指出，“由于加拿大央行表示加息最糟糕的时期可能已经过去”，因此有理由对加拿大的住房负担能力持“谨慎乐观”的态度。
RateHub.ca 联席首席执行官James Laird在周三的新闻发布会上表示，由于抵押贷款利率上升且房价尚未大幅走软，2022年6月可能是负担能力的低点。
从Ratehub.ca 收集的数据显示，维多利亚10月份的收入和平均房价降幅最大，维多利亚上个月的房屋均价为$91.53万，压力测试利率为7.44%，抵押贷款利率为5.44%。
报告指出，温哥华仍然是加拿大购买平均价格房屋最昂贵的城市。一个人需要22万加币的年收入才能买得起价值115万加币的普通房屋。多伦多紧随其后，年收入要求为 21.17万加币。
这也就是说，即便年收入20万，每个月存款10%，那么120万的房子，首付20%，需要一年才能存上首付。
年收入20万以上是什么水准？整个加拿大，也就二十多万人有这个收入水平，且他们当中，能达到这个收入，大多数都是50岁以上！
换言之，如果没有父母给首付，或者从其他途径借款给首付，一个由年轻人组成的普通家庭，想要靠自己在温哥华、多伦多靠自己买房的，基本等于痴心妄想。
在加拿大，挣多少钱才能靠自己买房？这个话题从没有间断过。
在过去的一年里，“整个加拿大的负担能力在十年内恶化最严重”。于是，大家千呼万唤的加息终于到来。目前来说，加息初见成效，不过总价还是很高。
根据往年的经验，房价应该不至于大跌，但要变得让年轻人凭自己都可以负担，还是非常困难。
此外，由于加息，相信很多房奴都已经在过去几个月感受到了房贷上涨的压力。这对于正在背负房贷的打工人来说，每个月上涨的五六百，七八百加币，也是一笔不小的开支，尤其是物价居高不下的当前。
可能躺平一族会想：如果不买房，那咱们租房呢？来看看这个月的租金报告，就连BC边缘城市kelowna都已经是本拿比2-3年前的水平了，一房快突破2000加币一个月了，真是让人惊掉下巴。
而很多大温打工人一直纠结要不要去的卡尔加里，一室租金也到了$1500。
住房成本，现在无疑还是加拿大人的头号花销。未来，期待住房可负担性真正实现。
多伦多$80万独立屋长啥样：一言难尽…想不到吧！多伦多还有低于$80万加元的独立屋。11月14日，多伦多东约克的一栋Bungalow，位于72 Frater Avenue，在上市76天后以$79.8万的价格售出。
图源：51找房, 下同
房主原本挂牌$84.9万，奈何市场不给力，从8月纠结到11月，终于决定忍痛割肉。
这栋房子的描述写道，这是首次购房者和投资者的绝佳机会，是东约克一个迷人的Bungalow。
但是，当你看完图片后，应该会觉得这房子不堪入目。客厅和卧室，到处都是杂物和垃圾，给人一种拥挤狭小的感觉。
洗衣房同样杂乱，洗衣机已经严重掉漆，让人怀疑是否还能洗出干净的衣服。
厨房老旧，更像是杂物室。小烤箱上放着吐司机，微波炉上放着电风扇，让人感觉危险系数拉满。
地下室的话，虽然杂物少了，但是恐怖气息拉满。
总之，这栋房子买来出租或自主的话，肯定是有点困难的。其实，这栋的房子地块不算小，有25×103尺，如果推倒重建的话，一套精致的单车库独立屋，外加大后院，还是没有任何问题的。
附近已经有类似的地块（25×134尺），进行过翻建，能在此时卖到$240万。
那么，各位怎么看呢？你们觉得这块地值$80万么？
来源：温村那些事儿、加国无忧综合
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