在加拿大
加拿大房产协会（CREA）周四公布分最新数据显示，上个月加拿大房地产市场继续放缓，平均售价降至$630,000加元，房屋销售数量下降近40%。
该协会代表全国超过100,000名房地产经纪人，表示11月份售出的房屋数量比去年同期下降了38.9%。要知道，11月通常不是房屋销售的繁忙月份，但今年的市场却格外冷。
图源：CBC News
据英文媒体CBC News报道，使用CREA挂牌服务的房屋平均售价为$632,802加元。这比一年前低了12%，这比今年2月的峰值低了22%。加拿大央行的加息使借贷成本变得更高，从而削弱了房产市场。
CREA表示，平均售价可能会误导市场，因为它很容易被多伦多和温哥华等高房价的大城市的销售所扭曲，因此它更建议关注另一个数字，即“房价指数（House Price Index）”，作为更好的市场衡量标准。
根据数据统计，房价指数（HPI）在本月下跌1.4%至$744,000加元，在连续9个月下跌后，目前比今年2月份的峰值下跌了11%以上。
CREA的主席Jill Oudil表示：“11月份的房屋数据没有太大的意外，数据跟我们几个月来一直看到的销售下降和房价放缓有着相同的趋势。”
对于最近打算在多伦多购买联排别墅的Yildiz Marcelin等买家来说，价格放缓是个好消息。
据报道，自2016年以来，Marcelin和家人就一直在多伦多住着一套公寓，但随着女儿们快速长大，多年来他们一直试图换大房子。
图源：CBC News
起初，他们试图在大流行初期购买一栋联排别墅，但始终没有成功。她告诉CBC News的记者，这通常是一种很大的压力，因为必须根据一次匆忙的看房来决定是否提出报价，如果出价过高也会很失望。
“第一次是2016年，我们在Junction Triangle看到了一套很喜欢的漂亮联排别墅。”她说，但它的售价最终比要价高出$100,000加元，远远超出了他们的预算。
最近的房价回调使他们在同一地区买到了一套类似的房子，“我们终于能够以要价买下它了！”
预计央行会进一步加息
TD Bank的经济学家Rishi Sondhi表示，周四公布的数据清楚地描绘了市场正在放缓的迹象，而且这种趋势可能会继续下去。
“在利率上升的压力下，需求继续下降。”他指出，自今天数据发布所涵盖的时间段以来，央行已经提高了一次利率。
“我们认为他们会在明年初将利率略微上调，所有这些都表明未来几个月销售额将继续下滑。”
参考链接：
https://www.cbc.ca/news/business/crea-housing-number-november-1.6686776
刚刚，加拿大银监会宣布拒绝放宽房贷，测试利率飙至8%，年薪$20w才能买房
加拿大银监会今天（12月15日）决绝放宽压力测试标准，维持抵押贷款的压力测试政策不变，理由是经济不确定性和金融体系脆弱性增加。
加拿大联邦银行业监管机构、金融机构监管办公室（OSFI）今天周四表示，压力测试的最低合格利率将保持不变，即5.25%或抵押贷款合同利率加 2%中的较高者，以确保借款人在利率上升时仍能负担得起抵押贷款的缓冲。
OSFI 补充说，它将在 1 月份审查 B-20规则指引，这是监管机构的住宅抵押贷款审批手册，其中包括压力测试的最低合格利率。在此之前，OSFI 计划维持压力测试不变，尽管银监会指出，经济环境可能带来“更直接的变化”。
OSFI 补充说，加拿大需要存在一个良好的安全边缘（margin），以确保借款人能够在失业、收入减少、抵押贷款利息支出增加、和住房支出增加等负面金融冲击的情况下仍能购准时还款。
在银监会宣布这一消息之前，有人猜测政策措施可能会放松，因为央行7轮加息后，各大商业银行的房贷Prime已经飙升至6.45%，如果再贷款合同上再加2%作为压力测试利率，这样，许多银行抵押贷款的合格利率将超过 8%。
但是，全加拿大的抵押贷款违约率仍然很低，所以，这引发了人们对该测试是否过于严格的质疑。
True North Mortgage 首席执行官丹艾斯纳 （Dan Eisner） 表示，自周三加息以来，购房者必须年薪超过20 万元才能买得起价值$100万元的房屋。
“一个典型的客户一般都有价值 10,000 元的信用卡债务和一笔汽车贷款，因此您每年必须赚取大约 200,000 元才能以 20% 的首付购买该房屋……假设您还有其他一些债务，”艾斯纳在接受采访时说。
根据加拿大房地产协会的数据，多伦多和温哥华的平均房价均超过百万加元门槛。
于是，有人呼吁OSFI需要修改压力测试规则，放宽标准。
不过，银监会OSFI负责人彼得劳特利奇 （Peter Routledge） 对这个想法泼了一盆冷水，称推测抵押贷款利率周期存在很大风险，最低合格利率提供了重要的安全缓冲。
OSFI 将评估其指导对市场的影响，并表示随时准备在需要时对政策进行更改。
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