在加拿大
据加国君：加拿大房市在最近几个月凉得很快。尽管多伦多地区的住房市场在降温，房子买卖数量大减，而且价格也有所降低，但这座城市仍然让很多人负担不起。加拿大统计局发布的新数据揭露了部分原因。
截至 1 月，大多伦多地区的平均房价为 $1,038,668 ，而且该地区现在被认为是世界上最容易出现房地产泡沫的城市，很难将多伦多目前的房价视为“便宜货”。
在过去几年中最常见的房屋竞购战抢Offer现在可能越来越少，但仍然有一个明显的因素使多伦多的房地产市场依然火爆，那就是–投资者，包括国内和国外的。
虽然加拿大政府多方面打压，出台一系列政策来限制房产投资但从数据来看投资者占比相当大。
这些政策包括：多伦多新的空置房屋税（房产价值的1%），安省有全加拿大最高的外国买家税，而且总理贾斯汀特鲁多还宣布暂停外国人在加拿大购买房屋两年以帮助缓解国家的住房危机。
官方数据仍然表明，投资者–即拥有一处或多处住宅房产但他们并不居住的人，仍然在抢购大量住房。这种现象在历史上推高了价格、减少了供应，并使大多数居民无法实现拥有房屋的梦想。
根据加拿大统计局最新发布的数据，多伦多有 36% 的公寓由投资者拥有。目前416地区的公寓平均价格为 $711,171加元，905地区的平均价格为 $687,696加元.
在整个安大略省，公寓市场投资比例更惊人。有42%的房主是投资者。在所有房屋类别中，超过五分之一的房屋被视为投资物业。
此外，在安省有13.4%的公寓是由企业拥有并用于投资，此类占比安省在全加拿大最高。
该报告是加拿大住房统计计划中的第一份相关报告，并使用了 2020 年的数据，其中还没包括在成本和贷款利率较低的情况下房产高潮的尾声。
统计局和其他团体的类似研究表明，很大一部分住房存量由投资者所有，安省有近1/3的住宅房地产财富由前 10% 最富有的业主持有，而企业则拥有 9% 的住房财富，而仅占买方市场的 1.6%。
从全加拿大来看，BC省、马尼托巴省、安大略省、新不伦瑞克省和新斯科舍省，平均约20%的房屋被视为投资物业，部分省份更高。
多伦多的投资者拥有的房屋数量在 2021 年达到了创纪录的水平，他们拥有该市所有住房类型的近1/3的房屋。换言之，每3套房子中就有1套是房主买来用于投资的。
但值得一提的是，拥有多处房产的业主通常都是城市中的小房东，他们其实在为急需的出租住房提供房源。
不过多伦多市府就表示，要打击的类别是那些经常通过 Airbnb 的短租和经营“幽灵旅馆”等方式助长房租暴涨的房东。还有那些公然坐拥房子却让其空置，之后再以更高的价格出售获取利润的炒房族。
进入2023年，利率接连涨，一些楼花取消，买房投资的趋势还会继续吗？
华人每月花费$5150长租Airbnb遭驱逐：坚决不搬家！对于一位签约在安省工作一年的瑞士教授来说，Airbnb看起来是五口之家的正确选择。这个瑞士华人家庭选择每月花$5150长租一套Airbnb，他们从不欠租，但做梦也想不到他们在多伦多会遭遇被驱逐，现在了解了安省关于出租的法律后他们决定坚决不不搬家。
图源：CTV
据CTV报道，宁天宁（Tianning Ning，音译）的丈夫被约克大学聘为客座教授，她说需要一段时间才能找到合适的住处——尤其是他们还没有建立加拿大的信用评分，因此无法进入传统的租房市场。
宁天宁说，她在Airbnb上找到了Yonge Street和St. Clair Avenue附近的长期住宿，这似乎符合他们的要求，因为那里家具齐全，而且离孩子们的好学校很近。
宁天宁说房东一开始非常乐于助人，在对房屋和房东充满信心之后，他们达成了一项协议，并通过Airbnb预订了10个月的住宿，租期直到2023年6月底，租金每月税前5,150元。
就这样这家人在去年8月23日搬进来，但在今年1月2日，他们忽然收到了驱逐通知。
在CTV看到的WhatsApp消息截图中，通知说他们需要在1月31日之前离开，因为房东需要和家人一起搬回房子里。
宁天宁说我非常生气，直到今天仍然非常生气。我不同意。我们没有做错任何事。
图源：CTV
根据Airbnb 的指导方针，长期房客可能会在入住一个月后获得租户权利。Airbnb的网站上写道，一般来说，这意味着当地的租赁法可以保护他们，并且房东可能无法在不通过法庭所需程序的情况下将他们从房子里驱逐。
然而，在多伦多，对于少于28天的短租有规定，但对于超过28天的短租则没有规定，这意味着对于那些从第三方公司类似Airbnb租用超过一个月的人，法律保护较少。
根据《住宅租赁法》，房东必须至少在终止日期前60天发出通知，宁天宁说，在本案中房东没有这样做。
Airbnb的一位发言人告诉CTV，像宁天宁这样的取消预订“很少见”。如果发生这种情况，我们致力于支持他们。我们的客户服务团队正在与这位客人联系，提供持续的支持，包括重新预订。
据Airbnb称，房东以个人原因停用了该房源。在宁天宁拍摄并由CTV获得的一段录屏视频中显示，该房源已经恢复，但出租价格却翻了一番，但是该公司否认了这一点。
CTV多次尝试给房东发邮件，但没有收到回复。
图源：Google Map
1月31日，当宁天宁一家按通知应该被驱逐时，Fairbnb Canada Network，一个为短期租赁公司寻求公平监管的组织，举行了一场新闻发布会，他们不仅谈到了宁天宁的家人发生的事情，而且还指出多伦多可能面临更大的问题。那就是Airbnb绕过多伦多市针对少于28天的房源的短期租赁条例，并试图逃避根据省级租赁法应该承担的另一个义务。
多伦多市议员Paula Fletcher在1月31日的新闻发布会上指出，在Airbnb上列出的17,000个房源中，超过12,000个房源的房源上市时间超过28天。这样一来，Airbnb的房东就可以避免在市政府登记。
宁天宁说她已经要求Airbnb房东向他们提供房东和租户委员会规定的N12表格，但她到现在为止还没有收到回复。
宁天宁说我们将捍卫自己的权利。我们将遵循法律规定行事。目前，宁天宁和她的家人将继续留在这个房子里。
来源：加国君、加国无忧综合
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