加拿大华人论坛加拿大新闻温哥华半数业主无房贷，这个社区的比例高达64%

日期：2023-02-12 栏目：加拿大新闻

多伦多 Toronto 蒙特利尔 Montreal 温哥华 Vancouver 卡尔加里 Calgary

在加拿大

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《环球邮报》报道，根据西门菲沙大学城市规划系主任Andy Yan的一项最新研究，温哥华多达一般的房主不用负担房贷。目前高通胀高利率环境下，“几家欢乐几家愁”正可谓是温哥华房地产市场的最佳写照。

通过对人口超过10万的城市的人口普查数据分析，Yan教授发现温哥华岛的萨尼奇足足有47%的家庭没有房贷。本拿比和列治文紧随其后，有45%的家庭没有房贷，而素里在全BC省负担房贷的家庭比例最高，只有32%的家庭无房贷。

加拿大的其他主要城市，也有相当多的家庭没有房贷，例如，多伦多43%、基洛纳42%和卡尔加里35%。

加拿大有房贷的家庭占比最高的城市是安省的米尔顿，只有21%的家庭没有房贷。

在BC省和加拿大其他地区，房地产市场正在上演一出两极分化的悲喜剧。Yan教授告诉《环球邮报》的记者，“这些数据凸显了一些人是如何无家可归，而另一些人则被排除在房地产市场之外。这是一个关于穷人和富人的故事。”。

根据2021年人口普查数据，在全国范围内，拥有自己住房的家庭比例在10年期间从69%下降到66.5%。

加拿大统计局最近发布的一份关于房地产市场投资者的报告印证了这一变化。该报告显示，在截至2020年10月的十年间，投资者在加拿大房主中的比例有所增加，分别为NS省31.5%、NB省29%、BC省23.3%、曼省20.4%，以及安省20.2%。这些数据折射出投资者对加拿大房地产市场的强大影响力

Yan教授还深入到温哥华的每个社区，发现房贷最少的社区往往也是房价最贵的地区。排在首位的是 Oakridge，其中64%的人没有房贷。Kerrisdale、West Point Grey、Arbutus Ridge 和 Shaughnessy社区，超过60%的家庭没有房贷。 Dunbar-Southlands 社区59%的家庭没有房贷。

与之相反的是，一些社区中，大多数家庭正在努力还房贷。包括温哥华市中心和 Grandview-Woodland社区，其中60%的家庭有房贷。有房贷的家庭占比最高的是 Mount Pleasant 和 Strathcona，那里有69%的人正在还款。

Re/Max Canada 执行副总裁 Elton Ash 表示，过去几年，许多加拿大人还清了房贷。“在 COVID 期间发生的事情是，许多加拿大人借此机会使用固定抵押贷款的预付款选项来还房贷。……而低陆平原是全国最强劲的市场。”

Re/Max 最近发布了其2023年加拿大住房晴雨表报告，并研究了 CMHC 和 Equifax Canada 发布的平均价格和新增房贷数额。调查发现，在过去十年中，67%的主要市场的贷款价值比有所下降。该比率将家庭房贷数额与房屋的实际价值进行比较，百分比越低，借款人拥有的房屋净值越高。最低的比率出现在价格最高的市场，包括温哥华，为50%。

温哥华和多伦多贷款价值比较低的原因显然是要归因于2012年至2022年间房地产市场的飙升。

“我们拥有充足的房产净值，” 并且大部分房产净值正在转移给成年子女。Ash说。 “这得益于加拿大人的保守本性。”

但Ash 也承认，这并不是说每个人都可以免受市场波动的影响。“利率上升的另一面是，许多加拿大人确实持有浮动利率房贷，这在某种程度上困扰着他们。……但与其他人相比，这只是少数。”

Ash指出，有一些房主曾使用贷款购买投资物业，这些人现在正感受到更高利率的压力。然而，他们同时受益于租金上涨。

上周，加拿大统计局的“2020 年住宅房地产投资者和投资物业”报告首次发布了直接关注投资者所有者的数据。这份报告中，“投资者”的范围比之前有所扩大。该报告的作者之一，加拿大统计局高级分析师Joanie Fontaine表示：“现在，我们正在寻找拥有不止一处房产的人，包括非居民、省外投资人以及企业。所以有更多的人被包含在这个类别中。”

政策制定者之所以对投资者拥有的房产特别感兴趣，原因有几个。报告称，他们可以提供出租房屋，但也限制了主要住宅购买者的住房供应。同样，美国的一项研究发现，特定市场中投资者拥有的房产数量增加会导致价格上涨。

报告显示BC省有23.3%的房主是投资者。还有9.6%的业主是自住投资者。他们拥有一处有多个住宅单元的房产，例如带后巷屋和地下室套房的物业，自己住在其中，并且把其他单位出租。造成这种现象的原因是BC省这类多单元住宅占比较高（11.7%）。