在加拿大
据加国君：大多伦多一名房东表示，由于租户赖租 2 万元，他正在慢慢走向资不抵债，目前努力维持生计，天天吃不下饭，睡不着，直言：“没有人想再当房东了。”
乔·罗伯托 （Joe Roberto）是密西沙加的一位房东，他受够了官僚主义的积压，这种积压导致驱逐令被拖延了将近六个月，而他的租客却在他的公寓里白住，欠他大约 20,000 元的租金没交。
罗伯托是一名验屋师（home inspector ），育有两个孩子。
罗伯托在密市Southampton Drive投资了一套公寓，女租户于 2020 年搬进位于来，每月租金约 1,800 元，但到 2021 年 10 月，她开始拖欠租金。
于是，他将女租客告上安大略省房东和租户委员会 （LTB） ，希望将这名租霸赶走。
排期10个月后，他2022年 8 月下旬在LTB 听证会上被告知，他很快就会收到驱逐令，然后他可以将驱逐令交给拖欠房客的租户。
当时他说审判员口头告知他将发出驱逐令，结果半年过去了，直到现在，罗伯托还没收到LTB发出的驱逐令，尽管每天都给 LTB、省监察员办公室和省议员打电话和发电子邮件。
罗伯托说，这名女租客已经一年多没有付房租了，现在，除了他自己的家庭开支外，他还要支付公寓房贷、维修费和地税。
“我吃不下饭，晚上睡不着，”罗伯托说。
罗伯托聘请的律师助理伊莱恩·佩奇 （Elaine Paige） 表示，她处理过数百起 LTB 案件，通常代表房东，而且她还注意到驱逐令等待的时间有所增加。
“其中一些需要 6、8、10 个月，甚至一年，”她说。
“这产生了深远的影响，尤其是对小房东来说……沮丧程度如此之高，以至于他们一拿回自己的房子，就要将其投放市场出租，因为“租赁市场正在萎缩。”她补充说。
“这些小房东努力工作，买上一套投资房，然后发生这种情况……”
比如罗伯托的情况是“令人心碎的”。
“没有人想再当房东了。”
与此同时，罗伯托说他正在慢慢走向资不抵债。他说他每个月不得不额外拿出 3,000 到 4,000 元来维持公寓成本和家庭支出。
“这是一场斗争……我们只能挨着过非常基本的生活，”他说。
最后，罗伯托说：“我感到沮丧、孤独、失望。”
更难了！年收入达到这个数，才能在多伦多买房！许多抱着希望的首次购房者几个月来一直感到沮丧，现在来自 Ratehub.ca 的新分析证实了这一点。多伦多的房价虽然已经下跌，但与去年这个时候相比，人们实际上需要赚更多的钱才能买得起房。
Ratehub.ca 联合首席执行官兼 CanWise 抵押贷款机构总裁莱尔德（James Laird）说，“尽管房价已经走软，但利率却上涨了很多，实际上比一年前更加难以负担。”
他的团队计算了包括多伦多在内的 10 个加拿大城市的数据，发现除汉密尔顿外，每个城市在 2023 年 1 月买房所需的收入均高于 2022 年。
图源：Toronto Star
该公司使用加拿大房地产协会 MLS 房价指数的平均房价，并假设 20% 的首付款和 25 年期抵押贷款，以及五大银行的平均 5 年固定利率。
在多伦多，平均房价已从 2022 年 1 月的 125.75 万元下降到 2023 年 1 月的 107.89 万元。但压力测试要求买家以合约利率加 2% 或 5.25%（以最高者为准）以获得资格。平均利率为 5.37%，买家现在需要达到 7.37% 的资格。这意味着他们一年需要赚 20.7 万元，比 2022 年 1 月统计的 19.938 万元多出 7,620 元。
莱尔德说：“对于购房者而言，今年比去年更难以进入市场。他们中的许多人最终只会等待，并希望价格进一步下跌或利率在某个时候开始下降。”
“如果足够多的人保持观望，可能会给今年房价进一步下跌带来更大压力，”他说，尽管这还取决于其他因素，例如移民，当然还有利率。
图源：Super Straho on Unsplash
多伦多实际上比其他城市更接近中性点。在维多利亚（Victoria），房价仅下跌了 1.18 万元，而购房所需的收入却上涨了 2.55 万元。
汉密尔顿是唯一一个变得更容易负担的城市，因为该市的平均房价从超过 100 万元跌至略高于 80 万元，跌幅足以抵消更高的利率。这也是为什么首次购房者希望看到其他城市的房价进一步下跌的原因。
Harvey Kalles 地产公司的销售代表 Ira Jelinek 认同进入市场变得更加难以承受，不仅对于购房者而且对于租房者也是如此，并且这种情况不会在一夜之间改变。
但是，他补充说，他认为 GTA 乃至多伦多市场的情况并不一致。因为在 Forest Hill、Summerhill 和 Rosedale 等“蓝筹股”社区，价格仍然极具竞争力。
RE/MAX 的销售代表 Jared Gardner 表示，他建议首次购房者调整他们的期望，考虑购买公寓或联排别墅，或者到城郊置业。
来源：加国君综合
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