在加拿大
在素里因为“特殊情况”而考虑地税暴增17.5%后，大温其他城市居民也有些惴惴不安，当心自己的城市也搞事情。结果，怕什么来什么。
在2022年的时候，温哥华市政府表示2023年地税预计上涨5%左右 —— 这已经是不算小的比例，但至少大家相对能接受，结果，温哥华市政府食言了。
昨天，温哥华市政府新提交的预算草案显示，拟定的2023年地税涨幅将会是9.7%，逼近10%！如果新修订的预算草案在下个月获得批准的话，房奴们恐怕又要哭了。
具体涨幅，和房屋评估价值也相关
周二晚间，温哥华市政府向公众发布了这份19.6亿元的2023年运营预算草案，其中就包括了9.7%的地税增长，但具体涨幅，和房主的房屋评估价值也相关。
考虑到温哥华市今年房屋评估值和去年相差不多，那房主的地税涨幅，基本也会和9.7%这个数字比较接近。
在一些昂贵的社区，将近10%的涨幅会让地税有显著提高，比如Point Grey、Dunbar 6000多平方英尺土地的地税已经超过了1.4万元，涨将近10%，得多出1000多。
即便是温东标准地的地税，在涨完后每家也会多出好几百。这对于现在普遍在节衣缩食的家庭来说是个不小的打击，让每年的可储蓄的钱继续减少。
这张图表，显示的是从2010年到2023年，温哥华历年地税涨幅：
如图所示，2023年的地税涨幅是遥遥领先的，此前每年地税涨幅一般都在7%以下，大多数时候的涨幅只在2%~3%之间。
从疫情开始，地税的涨幅就明显拔高，2020年上涨7%、2021年上涨5%、2022年上涨6.35%，都明显高于疫情前的年平均涨幅。
基础设施老化、通胀加剧和房屋估值飙升，都是导致温哥华地税高速上涨的原因，而这一趋势可能还要持续。
成本增加和通胀、工资压力有关
素里是因为要处理市警等问题才将地税大大提高，温哥华是因为什么？市议员Sarah Kirby Yung表示，创纪录的通货膨胀带来的工资压力，让温哥华的财政赤字比较严重。
新任市政府既然表态了要提升基础设施建设水平、提升公共安全水平，那必须要更多的储备资金，收更高的地税，也是为了更好地服务温哥华人、改善温哥华的生活环境。
比如，市长沈观健在竞选时表态的雇佣100名新警察和100名心理健康护士，就是一笔巨大开支，需要通过地税的上涨来负担。9.7%的地税增幅，能让温哥华市政府多收取超过1亿元的地税。
对于居民担忧的财政问题，市议员Sarah Kirby Yung也坦言：“市政府当然明白地税增加对温哥华房主的影响，我们也很担心，但更长远地是要看城市的发展，最终造福的是全温哥华人。”
该报告将会于下周二提交给理事会，并且定于3月7日进行正式投票。
接下来5年，平均每年上涨还是7%？
2022年11月，在公布明年地税预计上涨5%的预算草案中，温哥华市政府还提到了未来5年的“长期金融可持续性指南”，其中明确写道：
温哥华的地税在2023年到2027年期间，可能平均增加7%，但经历了这一次修正后，未来几年的地税涨幅是否也会发生变化？
在这份预算草案中，温哥华市政府也表示接下来需要修缮的项目，包括供水管道、下水道等等，都需要巨额的资金支出。
在当时，这份预算案遭到了不少反对，比如加拿大纳税人联合会BC省负责人Carson Binda表示“市政府需要通过其他方式获得这些资金，而不是让人们买房、养房的压力更大。”
“当我们其他人不得不勒紧裤腰带的时候，官僚和政客们却在考虑提高我们的税收，这简直是在打我们的耳光”，Binda不客气地指出。
温哥华的地税税率仍是北美最低之一
看到地税这样涨，感到很心痛，想要一些心理安慰？尽管温哥华的房价在北美名列前茅，但其实温哥华的地税税率，属于北美最低之一，年年都是如此。
早在2020年，Zoocasa就发布了一份加拿大各大城市的房产税报告，显示的是价值100万的房屋平均要交多少地税：
如图所示，温哥华是全国最低的，只要$2468，还不到第一名的安省哈密尔顿的一半。就算经历了几次上涨，温哥华的地税税率依然是全国倒数。
别小看了每年地税少交2000多，如果一辈子住在这套房子里，“节约”的地税金额也是相当可观的。当然有人会说：温哥华房屋的“溢价”是更可观的。
总之，不出意外的话，温哥华房主们在今年得多交不少地税了。不想交的话，就看自己是否满足延期支付地税的资格吧。
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