在加拿大
加拿大房地产市场在经历了一年的降温后，在 2 月份出现了生机，但专家们正在观察传统销售旺季——春季销售，以确定调整的底部是否已经过去。
图源：globalnews
加拿大 2 月房屋销售量上升
加拿大房地产协会（The Canadian Real Estate Association，CREA）周三（3 月 15 日）表示，2023 年 2 月全国房屋销售量环比出现增长。
与一年前相比，实际（未经季节性调整）2 月份加拿大的房屋销售量跌 40%。
与此同时，新房源和价格也在下跌，新上市的房产数量环比下降了 7.9%，主要是几个大型市场（尤其是安省）出现两位数的跌幅。
经济学家们称之为“触底过程的迹象”。
图源：crea
与 2022 年 2 月创下的历史纪录相比，今年 2 月份的全国房屋平均销售价格下跌了 18.9%，导致销售额暴跌。
CREA 表示，加拿大 2 月份的实际平均房价为 662,437 加元，低于一年前的 816,578 加元。
但与 1 月份相比，受多伦多和温哥华房屋销售增长的推动，全国房屋销售量在 2 月份环比上升了 2.3%。有迹象表明，房价暴跌正在放缓。
图源：crea
随着 2 月份新挂牌量大幅下降和销量上升，销售与新挂牌量之比跃升至 58.4%，为去年 4 月以来的最低水平。该指标的长期平均值为 55.1%。
截至 2023 年 2 月底，全国库存为 4.1 个月，低于 1 月底的 4.2 个月。这是该措施自 2021 年秋季以来首次出现收紧迹象。这也比长期平均水平低了整整一个月。
CREA 使用其房屋价格指数 （HPI） 来显示销售房屋的综合综合价格，这是一种基准衡量标准，往往会淡化加拿大最昂贵或最不稳定的市场对全国平均水平的影响。
HPI 显示，总体房价较上年同期下降 15.8%，环比下降 1.1%，降幅约为上一期的一半，是自去年 3 月以来的最小跌幅。
图源：crea
加拿大房屋销售数量及价格可能已经触底
CREA 主席 Jill Oudil CREA 表示，2 月份的数据表明，未来有可能出现更强劲的市场。
她在一份声明中说道："需要等到春天时，我们才能知道 2023 年的市场情况。虽然我们还没有在销售或上市数据中看到变化，但我预计房主正在准备挂牌上市销售，潜在的买家正在获得抵押贷款的预先批准。"
BMO 首席经济学家 Douglas Porter 表示，2 月份的交易量下降使销售额与 2018 年和 2019 年疫情之前的同期销售纪录持平，这表明过去一年利率的上升“已经吹散了加拿大房地产市场在疫情时期的一些泡沫”。
尽管上个月销售低迷，但他表示市场动态在 2 月份显示出改善迹象。
图源：CTV
Porter 在一份客户报告中表示：“尽管有触底迹象，但 2 月份加拿大现房销售活动仍处于低迷状态。有迹象表明销售活动和价格可能已经接近最低点，最近全球债券收益率突然暴跌，加上加拿大央行采取观望态度，似乎为房地产提供了一些支持，就业市场持续走强也是如此。”
该协会的高级经济学家 Shaun Cathcart 表示，2023 年和 2019 年的相似之处在 2 月份继续出现，销售量上升，市场收紧，价格环比降幅越来越小。
·中文新闻 2024 年美国大选结果：特朗普获胜可能会让澳大利亚经济损失
·中文新闻 2024 年美国大选结果：特朗普是新的罗纳德·里根 - 没有美德
