在加拿大
有经济专家表示，当前的高利率导致的按揭成本增加，非但不利于加拿大央行实现加息抑制高通胀的目标，反而助推通胀率上升。（资料图片）
加拿大统计局数据，衡量通胀率的消费者价格指数（CPI）今年4月按年比上升4.4%，同月那些房贷家庭更新他们的按揭贷款时会发现，高利率导致按揭成本按年上升28.5%，租房家庭也会发现其月租上升6.3%。
满地可银行（BMO）高级经济师Robert Kavctc说：「如不把房贷按揭成本计算在内，4月通胀率为3.6%，与央行的2%调控目标更近。
「按揭成本缓慢地渗透进CPI，对通货膨胀构成影响。当然我们不能混淆加息整体上会导致通胀率下降，但也不能过度使用这一手段。3月央行暂停激进的加息政策，保持基准利率4.5%，正是基于这一考虑。」按揭经纪巴特勒（Ron Butler）说：「央行当前处于一个困难境地，提高基准利率导致按揭成本上升，通胀率却没有下降。如央行继续加息25个百分点，会导致按揭成本进一步上升。
「由于央行可能从明年才开始下调基准利率，那些未来几月要更新房贷的加人不得不面对更高的借贷成本。央行转向降息政策愈迟，人们支付更高按揭的时间便愈长。」
OwlMortgage.ca网站创始人兼首席按揭经纪Vince Gaetano说，另一个导致通胀率没有下行的因素，是人们选择延长还贷期限的策略，即把增加的按揭成本分摊进更长的还款时间，从而保持每月的还款额度不变，结果不影响其他消费支出，这一做法客观上抵消了央行提高利率为了抑制消费的目的。
加拿大央行行长麦克勒姆（Tiff Macklem）今年1月表示，暂停激进的加息政策，经济学界也预测央行会维持现有政策至今年底。
Royal LePage地产公司行政总裁索珀（Phil Soper）说：「4月的通胀率不足以令央行调整政策，除非发生油价大涨、另一场战争或者我们面对其他国家进口导致的输入性通胀大增。只要加国通胀率在可控范围内，央行将维持现状。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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