加拿大华人论坛 加拿大新闻短租逾28天是否当长期租客 仲裁委员会将判决料创先例(图)



在加拿大



宁天凝站在Airbnb的租赁单位外。

安省业主及租客仲裁委员会(LTB)现正处理一宗透过Airbnb出租房屋的业主与租客的关系,是酒店与房客人,抑或是业主与长期租客的关系,这可能会就Airbnb租期超过28天的游客能否享有租客的权益作出先例判决。

这宗纠纷的租客是一个来自瑞士的家庭,男主人Antoine Kernen在约克大学休研修假将近一年,女主人是叫宁天凝(Tianning Ning,音译)的华裔女子,他们在去年夏天通过Airbnb租住了多伦多的央街夹圣卡拉街附近的一栋住宅,每月租金为5,150元。

宁天凝说,今年1月被要求搬家,但她拒绝。她和该栋住宅的业主均向安省业主及租客仲裁委员会提出了上诉。

安省业主及租客仲裁委员会已在上月听取了双方的争辩,预期将在本月初宣布裁决。

但在等候裁决期间,宁天凝指控业主上周末将她们一家驱逐。业主波特(Suzanne Porter)和加德纳(Sarah Gardener)则另有说法。

波特说是为了照顾患有肺癌的母亲而移到那边,在此期间就将住宅透过Airbnb出租。母亲病逝后,获得的医疗建议是返家居住可减轻压力,于是她与加德透过Airbnb的平台要求租赁条款在今年1月初结束。

她们说,要求被批准,并被告知搬出的日期已被接受。但实际上租住者没有真的接受,他们只是不回应。

原来Airbnb的给租客24小时回应中止要求,但如果租客不回应,平台会把要求认为是被接受,随而取消租赁。

Airbnb证实,宁天凝的住宅预订已在今年1月31日终止。Airbnb的一名发言人说,该公司并为宁提供了支援,以及在另一处住宅居住一个月的优惠券,但被宁拒绝了。

波特还说,在租赁条款结束后,没有接受过任何付款,免在法律上被认为是新的租期开始。而上周末他们获悉,住宅的房门大开,地上乱七八糟。她们相信房屋已被清空,故返回收拾。

但宁天凝说,他们只是因天气炎热而打开了窗户,当他们在回家后发现门锁已被更换时,深感震惊。

邻居拍摄的视频显示,搬运工将用垃圾袋盛装的物品搬出屋子,宁天凝从房子内跳出来说:「这是不对的,这是我们的东西,你们没有权利移动它们。」

搬运工最终交出了物品,就而宁天凝和她的家人现正临时居住在附近的居所。



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