在加拿大
省内不少租客面对困况。（明报图片）
加拿大广播电台（CBC）获得的数据，从2020年1月到今年9月底，LTB共签发13个业主恶意驱逐租客罚单，除了2个罚单的金额1万元外，其他罚单的罚金都低于5000元。13个罚单中，4个业主已支付，4个被送到追债公司追缴，另外5个处于「初始的」状态，既没有支付也没有转移到追债公司。
南怡陶碧谷社区法律服务中心执行总监李斯（Benjiamin Ries）律师说，「现行的处罚系统不能阻止业主恶意驱逐租客的行为，这么小的处罚额度根本不能限制无良业主的行为。我对于业主不缴纳罚金不感到惊讶。通常情况下，如果一名业主被处罚，是因为LTB发现他不尊重法律义务。」
根据安省住房出租条令，业主可以申请签发N12或N13通知要求租客腾房，前者依据是业主需要自住或亲友居住，后者依据是业主要求对出租单位进行装修改造或改变用途。
所谓恶意驱逐租客，指业主以上述依据为藉口但并未执行，目的是驱逐现有租客再以较高租金招揽新租客。租客如果怀疑业主恶意驱逐，可以申请T5表格投诉到LTB，后者如果接受将展开调查。
李斯还表示，虽然没有支付罚金的业主不能向LTB做新的申请，意味著不能利用LTB反对现有租客或其他租客，但是一些业主选择不上诉，结果不需要强迫支付罚金。依赖于罚金数额，这可能不会改变业主的行为。
LTB回应媒体提问表示，LTB决心「为所有省民提供公平、有效和及时地接近公平正义」，LTB是执行安省住房出租条令的唯一权威机构，受安省市政事务和住房厅监管。
安省市政事务和住房厅回应表示，将加强对租户保护，反对任何形式的恶意驱逐租客行为。今年6月省府已通过97号法案，将恶意驱逐行为的罚金从现行最高5万元提高到10万元，法案还覆盖土地使用规划以及租户保护等多个领域。
渥太华大学法律教授Emmanuelle Bernheim表示，当前处罚系统不能阻止业主的不良行为，因为面对不断上涨的租金，恶意驱逐租客付出的罚金成本远低于提高租金带来的利润，何况还有机会逃避处罚。
Parkdale社区法律服务中心律师梅森（Samuel Mason）认为，处罚不是阻止业主驱逐租客的解决方案，「这些罚金不足以让租客回到租住单位」，「当前可负担租赁住房非常紧张，我们不应该容忍租客被轻易地从租住单位驱逐」。她建议建立一个监管机制，「很清楚，无论是从罚金数额还是监管业主的无良行为看，LTB未能很好地使用法律赋予它的工具。」
Alex Wu, Local Journalism Initiative Reporter
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