在加拿大
上海：形势严峻堪比2008年 开发商或将打折进行到底2011年10月25日 07:48来源：证券时报 作者：孙玉字号:T|T7254人参与133条评论打印转发http://app.house.ifeng.com/person/index.php?name=证券时报记者 孙玉日前上海爆发的“龙湖郦城[最新消息 价格 户型 点评]”业主退房事件，背后折射的正是房企日益吃紧的资金面。昨日公布的统计数据显示，今年前三季度，上海商品房住宅销售面积和项目国内贷款资金占比同比双双下降15%。未来，上海或许会有更多房企加入打折阵营，而房地产企业的股权并购行为也将呈现愈演愈烈的态势。降价大军悄然而至10月22日，上海嘉定“龙湖[简介 最新动态]郦城”售楼处出现了众多老业主集聚售楼处，砸损楼盘售楼处招牌的事件；10月23日，上海浦东康桥秀沿西路的中海御景熙岸[最新消息 价格户型 点评]售楼处，众多老业主在警察看守下聚集于售楼处；而绿地嘉定秋霞坊等楼盘也出现了业主纠纷。这一连串事件，其实反映了当前市场环境下，房地产企业资金链紧张，开发商“以价换量”的强烈冲动。龙湖执行董事兼首席市场官秦力洪曾公开表示，公司推出“抢收华东”促销布局的目的就是为了激活市场。事实上，除龙湖地产[简介 最新动态]外，上海豪宅标杆企业星河湾[最新消息 价格 户型 点评]也加入了降价大军。据悉，目前星河湾正低调促销其在上海闵行区的项目。其中，部分房源销售报价较前期大幅下降20%。中海地产[简介 最新动态]在上海浦东新区的别墅项目降幅更是高达40%，其新推出的精装89平米2房及小3房新盘，均价由每平方米22000元大幅降到最低每平方米15000元，降幅近30%。“龙湖郦城业主退房事件说明，有些房企现在资金比较吃紧。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭对记者表示。公开数据显示，今年前三季度，上海商品住宅销售面积1062.58万平方米，同比下降14.9%。与此同时，上海商品房新开工面积2648.35万平方米，同比增长23.7%，已连续19个月保持两位数增长。另据上海统计局公布的数据，今年前三季度，上海房地产开发项目自筹资金891.02亿元，增长15.5%；而国内贷款资金比例则下降15.1%。将打折促销进行到底不管退房事件如何演绎，上海楼市标杆企业的促销活动显然带来了效果。搜房网的监测数据显示，在10月10日～10月16日的一周内，上海住宅市场成交2497套，环比大幅增加85.2%。分析人士认为，在成交量连续下滑的情况下，一些房企可能会为了年度业绩将打折促销进行到底。上海一家大型上市房地产企业董秘对证券时报记者表示，未来楼盘打折还将继续，主要集中在新推楼盘，对老楼盘会采取相对谨慎的策略。他表示，该公司新推楼盘将会有10%～20%左右的折扣；而老楼盘也会采取各种策略“委婉”打折，包括鼓励团购、变相给客户以优惠等。杨红旭分析指出，规模较大的房地产企业过去几年大手笔拿地，现在可能急需加快资金周转回笼；而小的房地产企业因为成交低迷也急需通过促销回款，“接下来，随着开发商资金链进一步绷紧，可以预见，还会有更多的项目顶着老业主的炮火降价促销，这种情况甚至可能超过2008年时的情形。”交通银行金融研究中心研究员杨渭文则认为，目前降价已成共识，争议主要集中在降幅上。“目前看来市场还不会深跌，但考虑到前期涨幅太快，预计平均10%～15%的降幅还是有可能的，上海周边地区跌幅会更大些。”他说。一边是大型房企扛不住纷纷降价，一边是中小房企纷纷通过股权转让的形式进行融资。根据上海联合产权交易所提供的统计数据，今年前九个月，在上海联交所公开挂牌转让的房地产项目同比增长93%，挂牌金额同比增长84%。目前上海联交所尚有28个房地产资产，产权项目正处于挂牌公示期。
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对亲人和朋友关爱无比的感激，对眼前幸福的生活无限地感恩回复: 跌吧跌吧不是罪！http://house.ifeng.com/special/jjc/
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对亲人和朋友关爱无比的感激，对眼前幸福的生活无限地感恩回复: 跌吧跌吧不是罪！房子真的开跌了，股市就该有机会了。
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一叶知秋房子真的开跌了，股市就该有机会了。点击展开...A股？恐怕会共命运吧？有没有上海的专家来说说，跌的都是什么房子，真有代表性吗？
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回复: 跌吧跌吧不是罪！A股？恐怕会共命运吧？ 有没有上海的专家来说说，跌的都是什么房子，真有代表性吗？点击展开...是讲的A股。
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一叶知秋回复: 跌吧跌吧不是罪！5555555555555....
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回复: 跌吧跌吧不是罪！马上年底了开发商要还贷了本来就会回调今年尤惨,限购限贷的
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回复: 跌吧跌吧不是罪！原本5万一平，现在报价是4.5
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人生不过是行走的影子回复: 跌吧跌吧不是罪！那温哥华房价会跌不？
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快乐的boo妈~回复: 跌吧跌吧不是罪！跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧跌吧
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回复: 跌吧跌吧不是罪！为跌价而欢呼！
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好兄弟，有话好好说！那温哥华房价会跌不？点击展开...报价越来越贵，成交越来越少
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对亲人和朋友关爱无比的感激，对眼前幸福的生活无限地感恩回复: 跌吧跌吧不是罪！喋喋不休!喋喋喋喋喋喋喋喋喋喋喋喋喋不休!跌跌跌跌跌跌跌跌跌跌跌跌跌不休! 台北仁
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回复: 跌吧跌吧不是罪！喋喋不休!喋喋喋喋喋喋喋喋喋喋喋喋喋不休!跌跌跌跌跌跌跌跌跌跌跌跌跌不休! 台北仁点击展开...嘿嘿好玩[/COLOR]~~
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