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在加拿大

http://www.21cbh.com/HTML/2010-10-22/2MMDAwMDIwMzk2MA.html 幸福与否，首问安居。它可以是拉动GDP增长的支柱产业，在“招拍挂”制度下产生一个个地王；它也可以是政府的“配给物”，如新加坡千篇一律的组屋。此二者其实都是走“投资拉动”的路，期冀通过政府主导的大规模开发来满足民众的居住需求。组屋相对成功一些，因其毕竟做到了居者有其屋，但因整齐划一所带来的选择上的欠缺，它并不是一种幸福的居住模式。安居，还有第三条道路，它还可以是民众的买地自建房行动，不用等政府配给、也不用被“招拍挂”盘剥，相对于“投资拉动”，我们不妨称之为“创意驱动”，因为它回归“居住”本身，需要以无穷创意满足居住者的个性化需求。假如房价地价又不在高位，“创意驱动”就是一条幸福之路。当然，前提是宽松的房地产制度。否则，邹涛的故事就只能是一个无奈的结局。因为房地产制度的限制，邹涛在深圳发起的集体建房行动，目前只能以和村民合作的方式建只有“非商品房集体产权证”的居所。对一座城市来说，安居之外，我们还关心乐业，以及市民的出行、城市的清洁机制。这些因素如果都以“创意驱动”的模式在运转，就将形成一个“幸福循环”。在这一循环中，衣食住行这些消费环节是体验幸福的过程，乐业――以快乐的方式获得收入――是幸福体验之源，而成功的清洁机制则在消费环节之后使这座城市的可持续发展得以延续。蒙特利尔，就是这样一座“创意驱动”的幸福城市。在加拿大，同为“一线”城市，蒙特利尔的房价比多伦多、温哥华都要便宜很多。市政府的收入严重依赖地产，这一点与中国的地方政府并无不同，但他们不从土地上直接赚钱，他们的“盈利模式”是，推广本地的服务业并为其做好服务，让其活跃起来，从而推动地价保值、增值，进而获取稳定的物业税收入。市长Gérald Tremblay告诉《商务旅行》，在蒙特利尔，服务业（而非住宅）通过其缴纳的物业税贡献了该市收入的最大来源。在蒙特利尔我们看到：一对夫妇也可以做开发商，作为建筑师，这对夫妇在市中心看中一小块地皮之后将其买下，然后推倒重建或改建，再将其售出，如此，一座座迥异于“流水线式开发”的个性居所，就在市中心悄然生根。同样，普通市民也可以买地，然后交给他们设计开发。“不仅满足现代生活舒适的要求，还要使之与原有的历史环境密切结合。”这种模式的好处显而易见。类似的做法，早在1980年代末期的北京，就曾诞生过菊儿胡同这个经典案例。但随着1990年代大开发时代的到来，菊儿模式一面世就成了绝响。在蒙特利尔我们还看到另一种住宅开发模式，北京798、上海苏州河畔的LOFT是不能当作住宅出售的，而在蒙特利尔老城，LOFT是可以买来住的。一个改建自废弃厂房的LOFT项目正在施工中，看了房价以及隔壁已交付的另一个类似项目，真的让人心动。安居之外，再看乐业。在旧城，通过成片拆迁、推倒重建来拉动房地产业发展，此等投资“大手笔”蒙特利尔不曾有。在招商引资、创造就业上，他们当然也不是采用“开发区”模式。要理解市长提到的城市经营模式，不妨去老港看看。Gsmprjct°公司设计了上海世博会蒙特利尔案例馆的内部陈列，迪拜塔上的望装置也是他们的作品。在废弃的老港，一栋老旧的房子，推门，竟是另一番天地，Gsmprjct°和几家设计公司让这里生机勃勃。而一路之隔，就是一片名为“多媒体城”的街区，因大片厂房空置，这里曾被称作鬼城。但在这个寸土寸金的位置，8座废弃的厂房没被推倒重建新地标，而是被费力地改造成全新的办公空间。多媒体城的开发政府并未直接参与，而是通过为入驻这里的公司提供“雇员纳税抵免”、为新公司提供创业服务等方式，支持“旧城改造”、“招商引资”。条件是，受资助的公司必须从事IT产业或多媒体产品与服务业。蒙特利尔人的出行以及城市清洁机制，同样有创意。地铁，是以“投资拉动”解决大城市交通问题的典型方式。蒙特利尔也有地铁，但历经40多年建成的四条线、68个站点并不算多。这座城市在以“人性化”的服务方便市民的出行。我们看到的两个细节是：伤残人士可以安坐家中享受Accessible Bus Network提供的轮椅接送服务，全城每个公交站点、每条公交线路的到站时间通过手机都可随时查到。自行车出租系统很多城市都有，但使用是否方便、价格是否便宜以及网络是否健全，是它能否担当日常交通工具的前提。在蒙特利尔中心城区，400个BIXI站随处可见。先进的智能设计令站点的增撤、规模的扩大或缩小都变得极为简单。去哪里还车、某个站点现有多少辆可用车，拿出手机登录站点地图随时都可查得到，其自动售票系统与城市地铁站并无二致。喜欢骑车的人，在这座城市甚至可以不用拥有自己的自行车。难怪，BIXI一推出就曾入选《时代》杂志年度发明榜，并已成功卖到包括伦敦、华盛顿、波士顿、墨尔本在内的多个城市。......

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回复: 蒙特利尔 幸福可以设计不错，喜欢

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回复: 蒙特利尔 幸福可以设计呵呵，好叫，表刚了嘎好，才晓得了，乃么才来了，乃么眼黑了！

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................................................................................呵呵，好叫，表刚了嘎好，才晓得了，乃么才来了，乃么眼黑了！点击展开...宁多么闹忙呀.

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回复: 蒙特利尔 幸福可以设计BIXI落后巴黎至少2年吧

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这样的银行，想方设法给你钱165刀。我是服了youhttp://bbs.canadameet.me/showthread.php?p=7168242#post7168242/回复: 蒙特利尔 幸福可以设计希望有一天我也可以有个可爱的房子

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回复: 蒙特利尔 幸福可以设计宁多么闹忙呀.点击展开...册佬看看上海的今天，想想蒙特利尔的明天！

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................................................................................册佬看看上海的今天，想想蒙特利尔的明天！点击展开...格搭栽哪能鞋勿会跟上海一样合.

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回复: 蒙特利尔 幸福可以设计BIXI落后巴黎至少2年吧点击展开...还死贵的说。

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