加拿大华人论坛 加拿大百科将来把国内的房产卖了，去加拿大换房，房款要申报要缴税吗？
在加拿大
我把这个话题从＂临行准备＂中移了过来，请这里的前辈们多加指点．先谢谢拉！我说的不是指在第一次登录时就已经把房卖了，然后汇款去加拿大买房的情形，而是指初次登录时国内房产还没卖，等若干年后再处理国内的房产，然后汇款去加拿大买房的情况。几个问题：１、第一次入关时在海关要不要主动说明有房款还没带来？还是第一次申报海外资产时主动说明？２、这样做是不是可以说明是来加国之前的财产，而免税？３、如何证明有这笔房款？因为还没卖，用房产证翻译件？还是用房产评估？（当然如果不用评估更好，因为评估费也不菲）４、由此想到其它的一些财产方面的问题，譬如，一些流动资产放在国内能有更好的收益，暂时不想带走，那么同样在初次登录时要不要主动说明？向谁说明？不事先作出说明的话，将来带到加国会被征税吗？
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回复: 将来把国内的房产卖了，去加拿大换房，房款要申报要缴税吗？1。不需要2。自用房，本来就免税3。无需证明4。不需要，有很多办法避税的
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--漂在温哥华1。不需要2。自用房，本来就免税3。无需证明4。不需要，有很多办法避税的点击展开... 谢谢楼上的指点．但是您说的：＂自住房，本来就免税＂是指免什么税？我是指登后一二年后，把国内房卖了，一下子把几十万刀带入（或转入）加拿大，然后买房．不用交所得税吗？您说的自住房又是指什么，是指在加拿大买自住房？而不是指在国内卖的是自住房？若是加拿大的自住房好证明，但若是国内自住房又怎么证明？
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回复: 将来把国内的房产卖了，去加拿大换房，房款要申报要缴税吗？同问
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回复: 将来把国内的房产卖了，去加拿大换房，房款要申报要缴税吗？同问
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回复: 将来把国内的房产卖了，去加拿大换房，房款要申报要缴税吗？谢谢楼上的指点．但是您说的：＂自住房，本来就免税＂是指免什么税？我是指登后一二年后，把国内房卖了，一下子把几十万刀带入（或转入）加拿大，然后买房．不用交所得税吗？您说的自住房又是指什么，是指在加拿大买自住房？而不是指在国内卖的是自住房？若是加拿大的自住房好证明，但若是国内自住房又怎么证明？点击展开...国内的自住房卖了，把几十万刀带入加拿大，不用给加拿大交所得税。国内自住房又怎么证明？只要你或你家人在那住过，而且未用来出租。
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--漂在温哥华 超赞 赏 书香门第 0$(VIP 0) 9392010-06-27#7 回复: 将来把国内的房产卖了，去加拿大换房，房款要申报要缴税吗？我认为：如果这房是当年你申请移民时作为资产总额的一部份，那就是不要的，否则应该是要的。但加拿大政府怎么知道是你的资产一部分呢？我不知道申请的资料是否是可查的，但你第一次在加拿大报税时应提供你在国内的资产清单，在你第一次提供的清单内的所有资产转入都不用交税，因为他们认为那些已经纳过税了，你转入的资产所产生的增值部份是要交税的。不过有的银行说投资产生的收益没人交税，你要自己申报也可以的。如果收入不高且尚需供楼，估计不会产生什么税
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[SIGPIC][/SIGPIC]书香门第：多伦多名校区寄宿家庭书香门第：一周食谱（定期更新） 超赞 赏 C cajan2 0$(VIP 0) 192010-06-28#8 回复: 将来把国内的房产卖了，去加拿大换房，房款要申报要缴税吗？原来如此，楼上的，你说的是真的？我也有类似的问题。投资收益不用交资本利得税？那你申报了300万房地产，500万金融资产，以后又升值了，出售这些资产以后，要带到加拿大派用场比如在加拿大购房之类的，怎么弄？另外，如果每年取出一部分投资的资产作为生活费用，这个怎么弄？ 你的意思是，这是自愿报税，不报税也没人找你？ 我记得美国zf找瑞士银行的麻烦，就是因为美国政府认为部分人通过瑞士银行隐瞒收入避税漏税了。
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回复: 将来把国内的房产卖了，去加拿大换房，房款要申报要缴税吗？学习
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回复: 将来把国内的房产卖了，去加拿大换房，房款要申报要缴税吗？我把这个话题从＂临行准备＂中移了过来，请这里的前辈们多加指点．先谢谢拉！我说的不是指在第一次登录时就已经把房卖了，然后汇款去加拿大买房的情形，而是指初次登录时国内房产还没卖，等若干年后再处理国内的房产，然后汇款去加拿大买房的情况。几个问题：１、第一次入关时在海关要不要主动说明有房款还没带来？还是第一次申报海外资产时主动说明？ ２、这样做是不是可以说明是来加国之前的财产，而免税？ ３、如何证明有这笔房款？因为还没卖，用房产证翻译件？还是用房产评估？（当然如果不用评估更好，因为评估费也不菲） ４、由此想到其它的一些财产方面的问题，譬如，一些流动资产放在国内能有更好的收益，暂时不想带走，那么同样在初次登录时要不要主动说明？向谁说明？不事先作出说明的话，将来带到加国会被征税吗？点击展开...你这里的所有问题都牵涉到海外资产问题，因为每个人的海外资产情况不同，方便的话给我电话 。
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2006-4-4 FN---2007-12-31 ME---2008-2-11 扣款---2008-2-18 DM---2008-3-05签发 PL---2008-3-17收到---2008-9短登---2011.8长登3年---2013年9月25日递交renew枫叶卡，2014年1月20日收到新pr卡。 超赞 赏 乖 乖乖小可爱 0$(VIP 0) 32010-07-01#12 回复: 将来把国内的房产卖了，去加拿大换房，房款要申报要缴税吗？小猫爸妈初来乍到,向各位大虾请安,学习经验~
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大家好，初来乍到，请多关照～ 超赞 赏 Y yvr2009 0$(VIP 0) 9792010-07-04#13 回复: 将来把国内的房产卖了，去加拿大换房，房款要申报要缴税吗？每个人在全球范围内都可以有一套自住房可以免税。如果卖国内房子前加拿大没买房子就简单了。否则国内那套要根据你落地那天的价值为基准计算增值部分的投资收益。
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回复: 将来把国内的房产卖了，去加拿大换房，房款要申报要缴税吗？美国和加拿大的税务体系不很一样。上面大家都说到的问题闲扯到海外资产申报和将来的生活规划，其实本身不复杂，可以发邮件我[email protected]
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回复: 将来把国内的房产卖了，去加拿大换房，房款要申报要缴税吗？我的问题是如果一个家庭中有一个在国内一直做非税务局民,另一个在加不工作的话，那国内的房产和资产就不会来查的吧，那么就不存在报税的问题了吧
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回复: 将来把国内的房产卖了，去加拿大换房，房款要申报要缴税吗？原来如此，楼上的，你说的是真的？我也有类似的问题。投资收益不用交资本利得税？那你申报了300万房地产，500万金融资产，以后又升值了，出售这些资产以后，要带到加拿大派用场比如在加拿大购房之类的，怎么弄？另外，如果每年取出一部分投资的资产作为生活费用，这个怎么弄？ 你的意思是，这是自愿报税，不报税也没人找你？ 我记得美国zf找瑞士银行的麻烦，就是因为美国政府认为部分人通过瑞士银行隐瞒收入避税漏税了。点击展开...1.升值的部分要纳税2.瞒报,若是逮着比上车逃票处罚重
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回复: 将来把国内的房产卖了，去加拿大换房，房款要申报要缴税吗？先卖房，再移民，那房产增值那部分不就不纳税了？？
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回复: 将来把国内的房产卖了，去加拿大换房，房款要申报要缴税吗？I have similar question. Where can I find the government clarification about that? any website recommendation? thanks!!
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回复: 将来把国内的房产卖了，去加拿大换房，房款要申报要缴税吗？先卖房，再移民，那房产增值那部分不就不纳税了？？点击展开...是的，登录前的收益是不需要纳税的
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回复: 将来把国内的房产卖了，去加拿大换房，房款要申报要缴税吗？我的问题是如果一个家庭中有一个在国内一直做非税务局民,另一个在加不工作的话，那国内的房产和资产就不会来查的吧，那么就不存在报税的问题了吧点击展开...如果配偶子女一直住在加拿大，那么即使你不住在这里，也会被认为和加拿大有紧密联系，一般不会被认为是非税务居民。那么国内的资产也就有申报的问题了。（税务局一般是这样理解的，当然你有权利认为税务局的理解有可能是不对的。）
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