加拿大华人论坛 加拿大百科2007年加拿大楼市面临泡沫 银行低贷息刺激喜悲同存
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2007年加拿大楼市面临泡沫 银行低贷息刺激喜悲同存 加拿大(温哥华、多伦多市尤为明显)楼市高温已过、寒冷追来,即面临泡沫已不可避免。 谁能救活加拿大这场泡沫楼市,按市场经济理论而言,若采取软着陆的方法较为科学。软着陆的方法能救活面临泡沫的楼市,是让有实力的房地产企业和投资者及时把握楼市运作,让投机房地产者与实需买房自住者磨合好楼市(及时降价出售手中的房屋),正常消化楼市,这样可让投机房地产者避免亏损或减少亏损而度过楼市泡沫的难关。 如果银行采取强刺激楼市的方法(见《星岛日报》加东版2007年3月29日刊登的《创银抢按揭 推最低息保证》,详见附文),必然会导致加拿大楼市暂时“苏醒”,最终会全面崩溃。 所谓银行采取强刺激楼市法,就是银行采取低利息贷款买房政策,然后吸引大量投机者往面临泡沫的楼市里继续挤,实需购房自住者被挤离楼市观望,而致使面临泡沫的楼市泡沫得更快、楼市泡沫面积扩大得更快。因为楼市的正常运作,需要大量买房自住户进入市场购买,忌大量投机房地产者进入市场炒作。 楼市面临泡沫,银行低贷利息刺激喜的是房地产价格的暂时上扬,这叫做“回光返照、残灯复明”;悲的是大批企业和投资者最终会严重亏损或崩溃倒闭,这叫做“雪上加霜”。 前车之覆,后车之鉴。建议投资者认真思考2007年美国次级按揭危机导致200多万人无家可归、大批企业倒闭的原因(见《房价飙升 美国220万"房奴"将面临失房之痛》等文)。附1:创银抢按揭 推最低息保证 按揭减息战再度升温,创兴银行(1111)宣布,推出全新一手及二手私人住宅按揭贷款计画,按揭首年年息最低为P减四厘一五(实际按息为三厘八五),属市场上同类型同条款中最低息率水平,同时亦推出二百万元以下住宅物业「最低息率保证」,倘若其他银行提供更优惠之按揭息率,该行?以其他银行所给予之年息,再减一点子作为客户之按揭贷款年利率。新按息P-4.15% 楼宇按揭部主管林振宝表示,是次提供一系列楼按优惠计画之年息率相若,有关计画之罚息期为三年,若客户收取现金回赠,罚息期?首两年要全数退还,第三年则退还一半。该行会为楼按贷款额达四百万元以上客户,提供更具竞?性按揭年息率,包括首年为P减三厘二,其后P减三厘一五,以及贷款额百分之一的现金回赠优惠计画。 另外,工银亚洲(349)董事兼副总经理黄远辉表示,该行也?在未来一周推出最新按揭?品。现时按息已极低,该行不会放弃此市场,但不只以息率作竞?。附2:房价飙升 美国220万"房奴"将面临失房之痛 近几年美国房价飙升,一批美国“房奴”应运而生。“天下房奴一般苦”,由于近年贷款利率逐渐上涨,美国“房奴”已不堪重负。据法新社14日报道,今年大约有220万美国人由于无力偿还贷款,面临房屋遭收回的危险。 从2000年年底起,低利率环境下的美国房地产市场炙手可热。使用房屋作抵押换取一笔贷款,似乎是一场合算又安全的赌博。但到了2006年,长期贷款利率上涨,借款人还贷压力骤增,有些人开始无力每月偿还贷款。 现年47岁的莎伦?爱德华森就是一名典型受害者。美国房地产业前几年空前火爆时,爱德华森受到利益驱使,将自己的房子用作抵押,贷得10.3万美元。这种贷款专门面向低信用等级人群,被称为“次优抵押贷款”,属于高风险贷款。 由于利率上升,如今爱德华森每月应还贷2800美元,但她每月的收入仅为1600美元。“我终日惶恐不安。因为担心,我寝食难安,”爱德华森说,“这所房子已成为我们家庭的重要部分,我不想失去它。但我每月还不起那么多钱。” 像爱德华森这样的“房奴”,在美国有220万人。他们虽然绞尽脑汁、苦苦挣扎,仍还不起贷款,不得不面临房产被收回、无家可归的悲惨境地。 当初,美国房地产市场呈现一片繁荣景象,抵押放款公司向信用等级较低者降低贷款门槛,以便众多低收入者贷款买房。许多抵押放贷公司甚至采用“不查收入、不查资产”的方式。 “人们想不到两年后贷款额会增加,”可靠贷款中心华盛顿办公室主任埃里克?霍尔珀林说,“许多情况下,贷方不考虑借款者是否具有偿还能力。” 在房地产市场火爆时期,如果借款者无力还款,他们甚至可以通过自己房产二次抵押偿还过高的月供金额。2002年至2006年间,爱德华森先后将自己的房子抵押3次。而她的贷款总额已从10.3万美元增至28.5万美元。 由于利率上涨,在通过这种“次优抵押贷款”获得贷款的借款人中,大约1/5拖欠还款,抵押放款公司因此自食其果。主要抵押放款公司之一新世纪金融公司 12日宣布,其债权人正停止为其融资,这意味着它可能在几天内宣布破产。(新华社专稿)
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回复: 2007年加拿大楼市面临泡沫 银行低贷息刺激喜悲同存请勿重复发帖。多余的帖子已经被删除了。谢谢配合!
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喂,请问是中国移动吗?我是中国联通,我的小灵通坏了,你们能派中国铁通来修一下吗? 超赞 赏 zzz 0$(VIP 0) 14,9412007-03-30#3 回复: 2007年加拿大楼市面临泡沫 银行低贷息刺激喜悲同存好像坏消息居多啊~
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[FONT=宋体]Go, China![/FONT] 超赞 赏 B bbqbbqGuest 0$(VIP ) 2007-03-30#4 回复: 2007年加拿大楼市面临泡沫 银行低贷息刺激喜悲同存听说美国人喜欢把房子当"提款机",房子一升值就重新贷款,把钱拿出来花?
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2007年银行低贷息刺激 加拿大楼市喜悲同存2007年银行低贷息刺激 加拿大楼市喜悲同存 加拿大(温哥华、多伦多市尤为明显)楼市高温已过、寒冷追来,即面临泡沫已不可避免。 谁能救活加拿大这场泡沫楼市,按市场经济理论而言,若采取软着陆的方法较为科学。软着陆的方法能救活面临泡沫的楼市,是让有实力的房地产企业和投资者及时把握楼市运作,让投机房地产者与实需买房自住者磨合好楼市(及时降价出售手中的房屋),正常消化楼市,这样可让投机房地产者避免亏损或减少亏损而度过楼市泡沫的难关。 如果银行采取强刺激楼市的方法(见《星岛日报》加东版2007年3月29日刊登的《创银抢按揭 推最低息保证》,详见附文),必然会导致加拿大楼市暂时“苏醒”,最终会全面崩溃。 所谓银行采取强刺激楼市法,就是银行采取低利息贷款买房政策,然后吸引大量投机者往面临泡沫的楼市里继续挤,实需购房自住者被挤离楼市观望,而致使面临泡沫的楼市泡沫得更快、楼市泡沫面积扩大得更快。因为楼市的正常运作,需要大量买房自住户进入市场购买,忌大量投机房地产者进入市场炒作。 楼市面临泡沫,银行低贷利息刺激喜的是房地产价格的暂时上扬,这叫做“回光返照、残灯复明”;悲的是大批企业和投资者最终会严重亏损或崩溃倒闭,这叫做“雪上加霜”。 前车之覆,后车之鉴。建议投资者认真思考2007年美国次级按揭危机导致200多万人无家可归、大批企业倒闭的原因(见《房价飙升 美国220万"房奴"将面临失房之痛》等文)。附1:创银抢按揭 推最低息保证 按揭减息战再度升温,创兴银行(1111)宣布,推出全新一手及二手私人住宅按揭贷款计画,按揭首年年息最低为P减四厘一五(实际按息为三厘八五),属市场上同类型同条款中最低息率水平,同时亦推出二百万元以下住宅物业「最低息率保证」,倘若其他银行提供更优惠之按揭息率,该行?以其他银行所给予之年息,再减一点子作为客户之按揭贷款年利率。新按息P-4.15% 楼宇按揭部主管林振宝表示,是次提供一系列楼按优惠计画之年息率相若,有关计画之罚息期为三年,若客户收取现金回赠,罚息期?首两年要全数退还,第三年则退还一半。该行会为楼按贷款额达四百万元以上客户,提供更具竞?性按揭年息率,包括首年为P减三厘二,其后P减三厘一五,以及贷款额百分之一的现金回赠优惠计画。 另外,工银亚洲(349)董事兼副总经理黄远辉表示,该行也?在未来一周推出最新按揭?品。现时按息已极低,该行不会放弃此市场,但不只以息率作竞?。附2:房价飙升 美国220万"房奴"将面临失房之痛 近几年美国房价飙升,一批美国“房奴”应运而生。“天下房奴一般苦”,由于近年贷款利率逐渐上涨,美国“房奴”已不堪重负。据法新社14日报道,今年大约有220万美国人由于无力偿还贷款,面临房屋遭收回的危险。 从2000年年底起,低利率环境下的美国房地产市场炙手可热。使用房屋作抵押换取一笔贷款,似乎是一场合算又安全的赌博。但到了2006年,长期贷款利率上涨,借款人还贷压力骤增,有些人开始无力每月偿还贷款。 现年47岁的莎伦?爱德华森就是一名典型受害者。美国房地产业前几年空前火爆时,爱德华森受到利益驱使,将自己的房子用作抵押,贷得10.3万美元。这种贷款专门面向低信用等级人群,被称为“次优抵押贷款”,属于高风险贷款。 由于利率上升,如今爱德华森每月应还贷2800美元,但她每月的收入仅为1600美元。“我终日惶恐不安。因为担心,我寝食难安,”爱德华森说,“这所房子已成为我们家庭的重要部分,我不想失去它。但我每月还不起那么多钱。” 像爱德华森这样的“房奴”,在美国有220万人。他们虽然绞尽脑汁、苦苦挣扎,仍还不起贷款,不得不面临房产被收回、无家可归的悲惨境地。 当初,美国房地产市场呈现一片繁荣景象,抵押放款公司向信用等级较低者降低贷款门槛,以便众多低收入者贷款买房。许多抵押放贷公司甚至采用“不查收入、不查资产”的方式。 “人们想不到两年后贷款额会增加,”可靠贷款中心华盛顿办公室主任埃里克?霍尔珀林说,“许多情况下,贷方不考虑借款者是否具有偿还能力。” 在房地产市场火爆时期,如果借款者无力还款,他们甚至可以通过自己房产二次抵押偿还过高的月供金额。2002年至2006年间,爱德华森先后将自己的房子抵押3次。而她的贷款总额已从10.3万美元增至28.5万美元。 由于利率上涨,在通过这种“次优抵押贷款”获得贷款的借款人中,大约1/5拖欠还款,抵押放款公司因此自食其果。主要抵押放款公司之一新世纪金融公司 12日宣布,其债权人正停止为其融资,这意味着它可能在几天内宣布破产。(新华社专稿)
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回复: 2007年加拿大楼市面临泡沫 银行低贷息刺激喜悲同存好像坏消息居多啊~点击展开...房价迭,真的是坏消息吗?是吗?不是吗?地税会减吗?如果我的物业贬值,地税也相应要减的呀。好吗?不好吗?
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回复: 2007年加拿大楼市面临泡沫 银行低贷息刺激喜悲同存晕倒。5楼一楼是同一个用户吗?
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喂,请问是中国移动吗?我是中国联通,我的小灵通坏了,你们能派中国铁通来修一下吗? 超赞 赏 alex_lz2005 0$(VIP 0) 11,8592007-03-30#8 回复: 2007年加拿大楼市面临泡沫 银行低贷息刺激喜悲同存^_^,出难题了。。。
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回复: 2007年加拿大楼市面临泡沫 银行低贷息刺激喜悲同存真的跌的话,连带整个经济都会受到影响,到那时候,真的要必须考虑回流的问题了
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回复: 2007年加拿大楼市面临泡沫 银行低贷息刺激喜悲同存我怎么听说贷款利息要涨?
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回复: 2007年加拿大楼市面临泡沫 银行低贷息刺激喜悲同存对没房子的是好消息!
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回复: 2007年加拿大楼市面临泡沫 银行低贷息刺激喜悲同存国外也要靠房地产来拉动经济吗?
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