加拿大华人论坛 加拿大百科国内卖房，成交价格必须造假？
在加拿大
国内卖房，要签房屋买卖合同，先要注明，房屋成交总价，还要注明，其中房屋成交价，后者大约是成交总价的40%，剩下的60%注明为车位、家具、家电等。然后，还要签一个网签合同，这时的房价不用房屋成交总价，而用房屋成交价，后面的各种税费都按房屋成交价计算。例如：如果房子的真实成交价为1000万，实际交税时则按400万成交价算，这样，契税（3%）、增值税等就大大减少了。这似乎是政府、中介、买卖双方都认可的操作方式，就是成交价格造假？我想加拿大应该没有这种情况吧？
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喜樂的心乃是良藥，憂傷的靈使骨枯乾。--箴言17:22http://bingoye.blog.sohu.com/http://blog.sina.com.cn/s/articlelist_3723826467_0_1.htmlhttp://bbs.ipa001.com/home.php?mod=space&uid=322759&do=thread&view=me&from=space 超赞 赏 反馈:sgfyy, bbjj, 骆驼客 和 6 其他人 0.26 阳光沙滩 513$(VIP 0,#8) 35,1672021-01-29#2 我记得国内也是有个市场指导价，比如你举例中的400万不低于指导价就没问题，低于指导价也可以但按指导价交各项税费。高出指导价的部分就是采取你说的方式避税。
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一直是这样，为了压税，税太高了。但不是所有上家都愿意，因为有风险。
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。 超赞 赏 反馈:Bingoye 0.00 B bear88 9$(VIP 0,#119) 3,2932021-01-29#4 原因是国内所有税都是买家负责，卖家是不承担的，卖家的价钱是税后的(包括经纪费都是买家买单)。所以把成交价写低是为了买家考虑，会有些卖家为了避免风险不愿意。
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Bingoye 说:国内卖房，要签房屋买卖合同，先要注明，房屋成交总价，还要注明，其中房屋成交价，后者大约是成交总价的40%，剩下的60%注明为车位、家具、家电等。然后，还要签一个网签合同，这时的房价不用房屋成交总价，而用房屋成交价，后面的各种税费都按房屋成交价计算。例如：如果房子的真实成交价为1000万，实际交税时则按400万成交价算，这样，契税（3%）、增值税等就大大减少了。这似乎是政府、中介、买卖双方都认可的操作方式，就是成交价格造假？我想加拿大应该没有这种情况吧？点击展开...
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Bingoye 说:国内卖房，要签房屋买卖合同，先要注明，房屋成交总价，还要注明，其中房屋成交价，后者大约是成交总价的40%，剩下的60%注明为车位、家具、家电等。然后，还要签一个网签合同，这时的房价不用房屋成交总价，而用房屋成交价，后面的各种税费都按房屋成交价计算。例如：如果房子的真实成交价为1000万，实际交税时则按400万成交价算，这样，契税（3%）、增值税等就大大减少了。这似乎是政府、中介、买卖双方都认可的操作方式，就是成交价格造假？我想加拿大应该没有这种情况吧？点击展开...加拿大如果有人这样做，CRA会查的吧。
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阳光沙滩 说:我记得国内也是有个市场指导价，比如你举例中的400万不低于指导价就没问题，低于指导价也可以但按指导价交各项税费。高出指导价的部分就是采取你说的方式避税。点击展开...是啊，我假设的400万，就是根据指导价的，低于实际价格。
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喜樂的心乃是良藥，憂傷的靈使骨枯乾。--箴言17:22http://bingoye.blog.sohu.com/http://blog.sina.com.cn/s/articlelist_3723826467_0_1.htmlhttp://bbs.ipa001.com/home.php?mod=space&uid=322759&do=thread&view=me&from=space加拿大如果有人这样做，CRA会查的吧。点击展开...我相信是这样，让我想到的是，中国鼓励造假，从政府开始。
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喜樂的心乃是良藥，憂傷的靈使骨枯乾。--箴言17:22http://bingoye.blog.sohu.com/http://blog.sina.com.cn/s/articlelist_3723826467_0_1.htmlhttp://bbs.ipa001.com/home.php?mod=space&uid=322759&do=thread&view=me&from=space原因是国内所有税都是买家负责，卖家是不承担的，卖家的价钱是税后的(包括经纪费都是买家买单)。所以把成交价写低是为了买家考虑，会有些卖家为了避免风险不愿意。点击展开...是啊，看网签合同的时候，就有恐怕被骗的感觉。
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喜樂的心乃是良藥，憂傷的靈使骨枯乾。--箴言17:22http://bingoye.blog.sohu.com/http://blog.sina.com.cn/s/articlelist_3723826467_0_1.htmlhttp://bbs.ipa001.com/home.php?mod=space&uid=322759&do=thread&view=me&from=space一直是这样，为了压税，税太高了。但不是所有上家都愿意，因为有风险。点击展开...不愿意也不行，如果网签价格非要使用实际价格，那就不可能成交了。
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喜樂的心乃是良藥，憂傷的靈使骨枯乾。--箴言17:22http://bingoye.blog.sohu.com/http://blog.sina.com.cn/s/articlelist_3723826467_0_1.htmlhttp://bbs.ipa001.com/home.php?mod=space&uid=322759&do=thread&view=me&from=space一直是这样，为了压税，税太高了。但不是所有上家都愿意，因为有风险。点击展开...其实，如果契税率3%，太高。
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喜樂的心乃是良藥，憂傷的靈使骨枯乾。--箴言17:22http://bingoye.blog.sohu.com/http://blog.sina.com.cn/s/articlelist_3723826467_0_1.htmlhttp://bbs.ipa001.com/home.php?mod=space&uid=322759&do=thread&view=me&from=space不愿意也不行，如果网签价格非要使用实际价格，那就不可能成交了。点击展开...房地局是不会知道另一份合同的，他们只看得到网签价，所以对他们而言不存在实际价格这个问题。要说政府不晓得这种操作，那显然是不可能的。只是说政府不想打击，打击太狠了交易就没了。好多房子，80%都属于增值，谁愿意去交那个增值税呢。
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。房地局是不会知道另一份合同的，他们只看得到网签价，所以对他们而言不存在实际价格这个问题。要说政府不晓得这种操作，那显然是不可能的。只是说政府不想打击，打击太狠了交易就没了。好多房子，80%都属于增值，谁愿意去交那个增值税呢。点击展开...无可奈何
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喜樂的心乃是良藥，憂傷的靈使骨枯乾。--箴言17:22http://bingoye.blog.sohu.com/http://blog.sina.com.cn/s/articlelist_3723826467_0_1.htmlhttp://bbs.ipa001.com/home.php?mod=space&uid=322759&do=thread&view=me&from=space不愿意也不行，如果网签价格非要使用实际价格，那就不可能成交了。点击展开...合同价格是网签价格吗？如果卖房的钱要汇到加拿大，这样有问题，例如网签价400万，实际价1000万，那我只能汇相当于400万人民币的加元了。
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reed 说:合同价格是网签价格吗？如果卖房的钱要汇到加拿大，这样有问题，例如网签价400万，实际价1000万，那我只能汇相当于400万人民币的加元了。点击展开...这个不大清楚，但我觉得房屋买卖合同中写的是实际成交价，并把这实际成交价分为两部分，第一部分是网签价格，另一部分是实际成交价减网签价格。因此，按实际成交金额汇入加拿大是合法的。
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