加拿大华人论坛 德国工作这些房地产股有最好的复苏机会
在加拿大
股市因为病毒危机崩盘后房地产股也下跌。但是，通过对以前的流行病的分析，该行业地恢复会非常迅速。因此房地产股也有最好的复苏机会。
房地产被视为“混凝土黄金”。即使在危机时期，也是一项特别安全的投资。但是现在已经很清楚，新冠危机爆发后，股票交易所的一些房地产股也下跌。
但是，现在出现了一些房地产股的复苏速度快于其他股票的情况。例如，Vonovia分享。这家德国最大的住房集团在第一季度显著提高了利润，并在周二确认了对2020年的预测。“幸运的是，我们的业务很稳定且可预测。” 该股上涨超过百分之四。
利润增长的主要原因是收购了瑞典住房集团Hembla。同时，新建筑，新租赁合同和现代化翻新业务也确保了增长。
德国证券交易所的其他房产股也已恢复。Deutsche Wohnen SE的增长速度甚至超过了Vonovia。LEG房地产也将危机抛在了后面。
“租金收入，空置率和房地产价格的影响”
另一方面，汉堡办公楼所有者Alstria Office，商业地产投资者DIC Asset或购物中心运营商Euroshop的股东必须耐心等待。瑞士主要银行瑞银集团（UBS）的全球房地产研究主管克劳迪奥·萨普特利（Claudio Saputelli）表示：“ 房地产市场与国民经济密不可分。” “如果公司有问题或消费者收入在衰退中萎缩，这将对租金收入，空置率和房地产价格的发展产生影响。”
但是，从过去的大流行历史来看，如果发生重大疫情，房地产市场通常会迅速恢复。一个例子就是2002年11月的非典（Sars）爆发。就像今天的新冠病毒一样，病原体随后从中国传播到几乎每个大陆，直到2003年夏天浪潮平息。雷根斯堡大学国际房地产商学院科学主任托比亚斯·贾斯特（Tobias Just）以香港为例，考察了其对房地产市场的影响。
这座拥有750万居民的大都市像今天的许多欧洲国家一样实行禁足令并关闭商店和学校。在短期内，导致购物中心和办公楼的空置率上升，同时，租金和房地产价格也下跌。
但是萧条是短暂的在2003年6月香港取消禁足令后，公司迅速重新租用了空置场地，租金和价格再次上涨。贾斯特说：“到2004年第一季度末，零售租金已经回到了非典爆发前的水平。”他的结论是：“几个月的禁足令确实给租赁和投资市场带来了剧烈的短期风险。但这可以在下几个季度内弥补。”
房地产咨询公司高力国际（Colliers International）对香港非典危机进行的分析也得出了相同的结果。Colliers研究员Rosanna Tang说：“到2003年春季，办公室租金平均下降了17.2％，零售租金下降了18％，房地产价格下降了15％。”但是在第二年的第一季度，租金和价格已经涨回到危机前的水平。
根据美联储（Fed）经济学家塞尔吉奥·科雷亚（Sergio Correia）和史蒂芬·勒克（Stephan Luck）以及麻省理工学院金融科学家埃米尔·弗纳（Emil Verner）的一项新研究，封锁政策越严格，经济和房地产市场复苏的速度越快。为此，科学家们比较了1918年底席卷全球的西班牙大流感期间美国各大城市的经济发展状况。
在芝加哥，洛杉矶，纽约，奥克兰和西雅图，商店和学校关闭长达六个星期，但是到1919年底，他们的经济已经恢复了平稳。巴尔的摩，波士顿，新奥尔良，费城和匹兹堡的情况有所不同，他们不采取强硬措施。科学家写道：“直到1923年，他们的经济产出才恢复到该流行病爆发之前的水平。”
如果历史重演，那么在放宽抗疫措施之后，欧洲的房地产市场应继续上涨，不仅限于住房公司的股票。如今，来自Baader银行，英国投资银行，汇丰银行的首批分析师已经针对个别德国房地产股票发出了新的购买建议。包括LEG，Hamborner和Deutsche Euroshop。
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