加拿大华人论坛 德国工作德国房租上涨的真相
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根据德国经济研究所发现，许多德国城市的租金在上涨，但收入也在上升。结果显示用于支付房租的比例多年几乎没有变化。其中的原因很多。德国租户协会批评了这项研究。
过度解释房租上涨
许多德国城市的房租都在上涨，其实家庭的收入也一样在上涨，两者大致持平。这是科隆经济研究所的一项研究结果。经济学家认为：住房实际上不是一个“社会问题”。对之的描述有极端之嫌。
“2010年从新合同租金上涨的持续期开始，住房成本上涨不明显。应该说，平均住房成本负担不仅没有增加，反而是停滞不前。该研究的结论是，非正常就业或低收入情况是例外，这个群组的统计波动幅度较大，不应对此进行过度解释。
但是很多正常收入的家庭的感觉全完全相反，金融危机后经济好转，平均收入是有增加。但是租金，特别是在中心地区的房租增长得更快。
租金到底上涨了多少？
科隆IW使用了社会经济专家组（SOEP）的数据，德国经济研究所（DIW）对私人家庭的定期调查以及Immobilienscout24的数据来展示租金价格的上涨情况。最后得出当前的房租价格。以柏林为例，从2010年到2018年仅增长了6％。斯图加特和慕尼黑，涨幅约为5％，法兰克福为3.2％，科隆仅为2.5％，当前合同中的现有租金涨幅更为缓慢。根据这些数据以及各个城市的收入发展情况，租金成本负担很少超过30％。几乎没有人需要将家庭收入的三分之一以上用于租金。当然这是指平均水平。只有收入最低的20％的人会占有收入的较高份额用于住房支出。但是收入较高的前20％人用于住房的收入份额非常低。
科隆IW经济研究所承认，租金价格数据是一个经过调整的价格数据，是扣除了总体通货膨胀的数值。如果不扣除这些调整，房租的价格上涨非常可观。来自Immowelt门户的数据收集显示，柏林自2015年以来的房租增长了44％。这完全是另外一个数量级。该平台最新发布的统计数据显示，德国八大城市2020年上半年的租金相比前一年增长了5%。柏林和斯图加特分别增长6.6%。
租户改变了自己的消费方式
科隆经济研究所的研究对德国住房成本支出比例自2010年以来没有明显增加的原因。事实上，收入和房租之间没有什么关系。但是很多人面对上涨的租金改变了自己的行为。
首先，能源服务提供商Techem的数据显示，搬入房租昂贵的人正在减少。如果房东提高租金，那么他们会搬入了没有那么昂贵的公寓，这样住房成本就和之前持平了。不过由于缺乏数据，IW的研究对该现象没有详细描述。
其次，搬家的人通常会选择较小的公寓，因为他们没有负担和之前同样大的住宅面积：“2018年租房用户的人均居住面积为49.5平方米。但是，新签约的租房用户人均居住面积为45.6平方米。这个数据在一定程度上反证了单位面积的住房成本增加。同时，高收入者会搬入城市中心空出的高租金公寓中，而搬出者转向郊区等，这全部都是一个维持住房成本比率保持不变的过程。
IW得出的结论是：“许多家庭已配合不断上涨的租金调整了自己的住房需求：他们缩减了居住面积，或在离市中心更远的地区选择了住宅。” 这不禁让人们再次回到鸡生蛋，还是蛋生鸡的老问题，到底是房租先上涨的，还是人们更早调整住宅策略？不管怎样，住房成本支出比例并没有发生很大变化。
不过该研究发现很多大城市中心及其郊区的房租差距很大。例如中心城区房租涨价更加频繁，不同地段的房租差距明显等，但是研究并没有显示中心城区的住房成本支持比例更高。
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