加拿大华人论坛 德国工作德国写字楼：曾经空置率高，如今数量紧缺
在加拿大
几年前，写字楼空置率高是德国不少大城市的问题，很多建筑都被拆除或改建以做他用。如今，房地产行业发出警告：办公空间不足，许多大城市都将受到严重影响。
现在在德国的大城市中，企业很难找到新办公室。中央房地产委员会（ZIA）表示：柏林，杜塞尔多夫，法兰克福，汉堡，科隆，慕尼黑和斯图加特这七大城市都面临着土地短缺的风险，只有5%的空间是控制的，这一比例比2010年少了一半。
ZIA的专家Andreas Schulten认为：“空间的限制会抑制城市经济的发展。”在慕尼黑、斯图加特和柏林，写字楼空置率只有3%，几乎所有的写字楼都被租出。在Schulten看来，城市中保持一定的空置数量对于房地产市场的运作来说是有必要的，房屋建设政策不能只着眼于功住房。
“许多城市的写字楼被占领”
去年，有超过10万平方米的办公空间被拆除或改建成了住房或者酒店。来自ZIA今年春季的数据统计显示，在过去五年中，柏林的工作者人数增多了14,2%，数据报告中称，“很多大城市都被占领了”。与此同时，柏林的经济发展机构也提出批评：新建的写字楼数量太少。
租客不愿在施工前签订合同
从全德的情况来看，尽管新建写字楼的数量呈上升趋势，但与此同时也有越来越多的办公司被拆除或以其他方式在使用。在全德127个大城市中，新建的写字楼共有184万平方米，“消失”的写字楼也有100万平方米。
房屋委员会并不希望今年和明年出现更多新的写字楼，因为很多租客都不愿在施工前签订合同，这对于目前项目建设中的资金支持有重要影响。就此，上周五联邦委员会已提出了有关建筑法的修改方案，新房屋建设中将把住房、餐厅、零售、写字楼和文化设施聚合在一起，建筑规范和噪声保护的规定将不会像正常居民区那样严格。
新闻来源：德文媒体
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3%已经很紧俏了，国内除了香港中环没有商圈的写字楼空置率低于1%
“ 仲量联行投资部副董事高世斌认为空置率并不是很可怕的概念，所有的写字楼都应该有一定的空置率，以便为住户和业主提供一定的回旋选择余地，比较健康的空置率约为5％。按照正常情况，写字楼市场的空置率在20％以下才说明市场是良性的，如果空置率大于20％，就表明市场存在一定风险。”
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如果真的紧缺，应该少于1%，为什么还会有3%，
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