在加拿大
温哥华的租金一直是全国最贵的。近日的租金报告显示，今年的情况比去年更糟。温哥华公寓租金在过去一年飙升了23%，越来越多的工人已经负担不起在这座城市生活。
加拿大租房网站Rentals.ca的报告显示，温哥华公寓的平均月租金在2月同比上涨23%，达到2661元，远超过全国的平均租金1820元。
温哥华一居室公寓平均租金为每月2239元，和去年同期相比增长14.7%，和1月租金相比也上涨3.51%。两居室的租金高达3050元，比2021年2月增长17.62%，和今年1月租金相比上涨1.57%。
即使温哥华人口有所减少，租金还是在不断增加。加拿大统计局的数据显示，2021年温哥华有69万3235名居民，比2020年的70万15人减少了6780人，减少了将近1%。
租金不断上涨是导致人口外流的一个原因，一些人迁往大温郊区或是菲沙河谷地区。疫情出现后很多人可以远程工作，让人们可以选择迁往距离较远、但租金更便宜的地方居住。
2019和2020年的多数时间，多伦多的共管公寓呎租是高于温哥华的，从2021年开始，多伦多的呎租下降，低于温哥华。
在今年2月，多伦多公寓的平均每平方英尺租金为3.66元，而温哥华公寓的平均每平方英尺租金为3.84元。
出租公寓也是如此，温哥华公寓的平均每平方英尺租金在2019年和2020年期间保持相对稳定，然后从2021年1月开始增加，稳步超过多伦多。
2021年1月，温哥华每平方英尺3.18元的价格比多伦多每平方英尺3.05元的价格高4.3%。2022年2月，这一差异增加到 8.6%，温哥华为每平方英尺3.67元，多伦多为每平方英尺3.38元。
温哥华租金上涨的主要原因可能是疫情期间房价大幅上涨。大温地产局的数据显示，3月大温地区的综合基准房价达到136万500元，和3年前相比上涨35.1%。
很多房东是贷款买房，他们希望租金能够完全支付或支付大部分的贷款，因此会提高新租客的房租。
按照可负担性的标准，在住房上的花费不超过税前收入的30%，才可以看作是房屋可负担，由于租金不断上涨，很少有租客能达到这个标准。
根据Rentals.com的衡量标准，新公寓租户平均每年支付要3万1932元的租金，那么全年工资需要达到10万6440元，才能达到低于30%的门槛。
政府每年都会设定最高租金涨幅限制，因此房东总是希望驱赶租客，以便可以用更高的价格和新租户签约。卑诗省2022年的租金涨幅限制为1.5%。
政府也注意到出租市场的这些现象，试图收紧政策限制房东。去年7月起，卑诗省政府住宅租赁处（RTB）更新了租房法规，所有房东不能再随意以装修为理由要求房客搬走。
房东如果想以装修为由要求租客搬走，必须得到政府审议批准。即便得到审议批准，房东也至少需要支付租客1个月的租金做为补偿。
如果房东在租客搬离后没有按时或按计划装修，则房东需要向租客支付12个月的房租作为补偿。如果房东需要翻修的房屋超过五间，租客有权要求在翻修后“优先租用”。
房东必须提前45天以书面形式通知租客。如果房东没有给予原租客“优先租用”，则租客有权诉讼请求房东补偿12个月的租金。
租户资源和咨询中心（Tenant Resource and Advisory Centre）的律师Zuzana Modrovic认为，政府还应该在房东驱逐租户让家庭成员搬入单位之前，在听证会上获得RTB的批准。
卑诗省住房厅长David Eby说，他计划修改法规，当房东驱逐租户以便让自己或家庭成员住进来后，这些房东将无法在规定的时间内再次出租他们的公寓或面临“重大处罚”。
Modrovic表示，政府保持低租金的最佳方式，是限制房东在以前的租户搬出后提高新租户租金的能力。Eby表示他不会这样做，因为开发商告诉他这将使建造出租单元在经济上不可行。
炸锅！ 温哥华再涨税 提议上调房屋空置税至5%
加拿大2022年联邦预算案才刚刚出来没多久，特鲁多政府这一次工作重点放在了打击房市，多项措施惊人。
作为全国最昂贵房市之一的温哥华，在4月14日传来一个令本地屋主统统炸锅的消息——温哥华市长甘迺迪（Kennedy Stewart）提议将本市房屋空置税（EHT）大幅提高，至房房价值的5%！
要知道，这个数字不仅仅高于2021年税率—3%，甚至比2017年首次引入空置税时的税率—1%直接提高了5倍！
按照甘迺迪提出来的这个税率来计算，BC Assessment对温哥华房屋的最新平均评估值，平均价值200万加元的空置单户住宅，需缴纳100,000加元的EHT税；
平均价760,000元的空置共管公寓或联排屋，需缴纳38,000加元的EHT税。
注意，这还不包括省政府另外征收的投机和空置税！不少本地屋主直接就炸锅了：这是变着花样抢钱？
甘迺迪表示，这个提议是为了进一步减少住房投机，并推动更多房主出租未充分利用的房屋。
“2020年，我将空置房屋税提高3倍，有望将超过3200万资金投入建设经济适用房，且把4000多套房屋归还给我们当地人。接下来，我们必须采取更多措施，坚决打击投机行为，确保将本地居民的住房问题放在首位！”
加税确实也为温哥华市带来更多收入，用于资助经济适用房项目，这也是征收EHT税一直以来的项目。截至2021年底，温哥华已征收1.06亿元的EHT收入。
数据表明，2022年温哥华将EHT税从2020年的1.25%大幅上调到3%，直接减少了本市空置房产数量；2017年至2020年间，温哥华空置房屋数辆下降26%。
此外，EHT收入也翻了一番，2020年温哥华EHT收入为1500万元，2021年为3200万元。
除了提高税率外，甘迺迪还提议指导市政府工作人员，增加审计和检查。
市政府在2019年进行了892次合规审计，在2020年进行722次；在2019年检查中，发现有5.5%的房产不合规。
甘迺迪喊出口号——“我们仍然有数百所房屋被空置、数千所空置房屋要求豁免。通过进一步将税率提高到5%并将审计数量增加一倍，我们将让投机者更加困难，并确保温哥华的住房适合我们所有人——而不仅仅是少数人。我期待市议会在这一重要步骤上获得一致支持，因为我们必须使用市政所有手段来解决我们的住房负担能力危机。”
4月26至27日，市府将会召开会议，对这个提案进行讨论。
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