在加拿大
在温哥华近两年火热的地产市场上，房屋售价出现大涨早已不是什么新鲜事了，然而，在短短一年时间价格就大涨50%，这样的房子可不多见。
就在近日，温哥华有一套独立屋以450万加币的价格上市，让人感到惊讶的是，这套房子在去年3月才刚以298万的价格卖出，如今直接涨了152万，凭啥？
原来，这套房子背后的前任屋主来头可不小。
据报道，这套位于温哥华2403 West 37th Avenue的独立屋是著名园艺师巴克（Frank Buck）的故居，巴克以及他的家人在这套房屋里住了将近一个世纪。
巴克
巴克在1920年时入职UBC大学园艺系，担任景观设计师和助理教授。在他的规划下，UBC校园里有了如今茂密的森林以及著名的植物园，巴克可以说是为UBC的建设立下了汗马功劳。
在1920年时，巴克以大约5000加币的价格，买下了这套温西的房屋。
时间回到现在，由于房屋年代久远再加上屋主是个重要的人物，房屋被温哥华评为A类遗产房屋，是“代表某种风格或类型建筑的最佳范例”。
2017年时，在巴克的一位继承人去世后，房屋以359.9万加币的价格被挂牌上市，同年10月，以270万加币售出。
2021年2月23日时，这套房屋重返市场，上市价格为308万加币。一个月后，在3月24日房屋以298万加币售出。
在今年4月8日时，房屋再度挂牌，这一次的挂牌价直接来到了450万加币。
虽然说房屋的前任屋主是赫赫有名的巴克，但巴克的名人效应，对这套房屋价格的影响其实并不大，真正让房屋价格起飞的，还是其发展的潜力。
卖家的代理Macdonald Realty明确表示，他们的目标买家是开发商，并不是普通的屋主。
上市信息上显示，这套独立屋可以被开发成一个4单元的联排城市屋项目，并且已经得到了温哥华市颁发的重新开发许可证，直接消除了各种与政府谈判的不确定性。
如果能够顺利开发，凭借着房屋在温西如此优越的位置，开发商一定能赚得盆满钵满。然而，想要开发这里也是有着不少先决条件的。
这些条件在2022年1月26日，市政府工作人员图萨（Mary Tuiza）给Diamond Group Architecture Inc.的“事先通知书”中就有所概述。
其中有一个条件是，房屋在经过设计改造后，需要“改善东边和西边相邻邻居获得的自然光、视野和隐私”。
除此之外，在设计图纸上还需要有“旨在对鸟类友好的设计”。
申请人还需要通过增加主屋和其他房屋之间的建筑间距，来改善后院的开放空间，至少达到16英尺。
诸如此类的要求还有很多，市政府已经设定了一个明确的时间表，如果这些条件在2022年7月26日或之前没有得到满足，那么这个开发申请可能会被拒绝。
这些要求虽然说不上苛刻，但确实会让人有些伤脑筋，不知道在7月26日之前，这套房屋能否顺利卖出呢？
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