在加拿大
由俄罗斯亿万富豪米勒在温哥华岛上拥有的一栋叫价高达1,800万元的效瞅豪宅。
该栋豪宅还突现了卑诗省在物业产权登记方面存在的漏洞，因为物业转让税和海外买家税均不适用于一些售价高昂的住宅。
加拿大广播公司(CBC)曾在上月发表了一篇调查报道，指哈里王子夫妇曾在2020年冬季的大部分时间，居住在俄罗斯亿万富豪米勒位于温哥华岛上的效瞅豪宅Mille Fleurs内。
上述调查还发现了一个不同寻常的物业登记情况，是在分层地契法在上一世纪60年代通过之前发生的。
效瞅豪宅Mille Fleurs位于由一间名叫Towner Bay乡村俱乐部的公司拥有的一片临海陆地上，是该片临海陆地上的豪宅之一。该片临海陆地并未被划分，在陆地上的所有豪宅的业主均为公司的股东。当其中的一栋豪宅被出售后，个人股份被转手，但该宗房产交易并不影响上述临海陆地的所有权，意味著没有交易纪录在卑诗省的土地产权办公室注册，因此，也毋须缴付物业转让税或海外买家税。
而根据卑诗省的物业转让税计算方法，成交价高达1,800万元的豪宅，物业转让税高达81.8万元。
卑诗省公证人协会的律师兼顾问厄舍(Ron Usher)将Towner Bay乡村俱乐部描述为住房公司，这类住房公司是在卑诗省的分层地契法在1966年生效之前创建的，是人们分享建筑物的所有权的一种方式。他指出，这是人们在当时购买可负担房屋的方式之一，而不是作为避税的方法。
厄舍和卑诗大学房地产学教授萨默维尔(Tsur Somerville)均指出，拥有住房公司的股份，而不是将自己的个人物业在土地产权办公室注册，也存在弊端。
例如，住房公司的股东必须遵守由住房公司制订的居住规则，他们很难获得房屋按揭贷款或其它类型的融资。此外，住房公司的股东也不能受惠于首次置业计划。如果这一物业并非股东的主要居所，还有资本增值税。
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