在加拿大
图为渥太华一处正在兴建的住宅地盘。(加新社)
CMHC高级经济师布拉萨-奥乔亚(Tania Bourassa-Ochoa)表示:「家庭投资水平相当高,这是动荡的源头。」
与2020年相比,银行去年新批准的按揭增加了43%,再融资增加了22%,导致其住宅按揭贷款增加了4,000亿元,信用合作社的住宅按揭贷款则增加了540亿元。
由于中央银行升息抑制通胀,房市活动近几月来已明显放缓。多伦多地区地产局(Toronto Regional Real Estate Board)周三表示,6月份房屋销售量较去年同期下降了41%。大温地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)周二也表示,6月份房屋销量较去年同期下降35%。
CMHC表示,浮动按揭利率去年因折扣增大倍迂唪迎,去年下半年此类按揭占总按揭数增至53%,上半年仅为34%。
浮动按揭的增加意味著更多人将受利率升高的影响。尽管大部分此类按揭每月付款固定,但在更新时便会感受到利息的负担。
去年的数据显示,几乎没有[象表明人们在支付按揭方面存在任何问题,因为高储蓄率和活跃的房屋市场帮助推低了拖欠按揭贷款的情况。
在检视地产市场的不平等现象时,CMHC报告指出,根据2016年的人口普查,原住民、非裔人口、阿拉伯人和拉丁美洲人拥有住房的比率远低于全国平均数。上述各人种的置业率略低于50%,全国平均置业率为74%,其中白人和华人置业率略高。
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