在加拿大
加拿大皇家银行的一份最新报告显示 ，加拿大目前正在进行“历史性”的住房调整，安省和不列颠哥伦比亚省的房产市场可能成为经济低迷的“震中” 。
大多伦多地区的房价在疫情期间飙升，在 2 月份同比上涨了近 36% 。
但自那时以来，加拿大央行激进的加息行动一直拖累市场，目前价格已连续四个月下跌。
加拿大皇家银行在上周发布的报告中表示，现在预计到 2023 年初，加拿大的平均房价将从 2 月份的峰值下降约 12%。
它表示，如果这成为现实，它将“成为过去五次全国经济衰退中最严重的一次修正”。
然而，该银行表示，不同的市场，修正的结果会有所不同。
它表示，在已经相对负担得起的市场中，住房可能“更具弹性”，预计阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的价格只会下降约 3%，而在其他大多数省份，价格只会下降 5% 至 8%。
但该银行警告说，安省和不列颠哥伦比亚省等高价市场的买家将“对利率特别敏感”，并且会发现正在观望的人数非常多。
反过来，这可能导致这些市场出现更重大的调整。
“我们的预测是，2022 年和 2023 年，不列颠哥伦比亚省和安省的房屋转售量将分别累计下降 45% 和 38%，这将导致这两个省的房价跌幅超过 14%，”报告称。“经济衰退的幅度将与安省 1990 年代初的情况相媲美（当时转售量下降 41%，价格下降 15%）。”
过去几个月，加拿大央行已将其贷款利率从 0.25% 提高至 2.5%，以遏制通胀，并警告称可能有必要进一步加息。
加拿大皇家银行在其报告中表示，现在预计利率将在 10 月份达到 3.25%。
该银行表示，再加上更高的抵押贷款压力测试合格率，将“阻碍加拿大每个地区的购房者”，并最终带来“重大调整”。
然而，加拿大皇家银行经济学家罗伯特霍格在报告中指出，预计此时房价不会“崩盘”。
多伦多地区房地产委员会的最新数据显示，6 月份的销售额同比下降 41%，而平均房价仍比去年 6 月份上涨 5%，至 1,146,254 加元。
