在加拿大
加拿大皇家银行的一份最新报告显示 ,加拿大目前正在进行“历史性”的住房调整,安省和不列颠哥伦比亚省的房产市场可能成为经济低迷的“震中” 。
大多伦多地区的房价在疫情期间飙升,在 2 月份同比上涨了近 36% 。
但自那时以来,加拿大央行激进的加息行动一直拖累市场,目前价格已连续四个月下跌。
加拿大皇家银行在上周发布的报告中表示,现在预计到 2023 年初,加拿大的平均房价将从 2 月份的峰值下降约 12%。
它表示,如果这成为现实,它将“成为过去五次全国经济衰退中最严重的一次修正”。
然而,该银行表示,不同的市场,修正的结果会有所不同。
它表示,在已经相对负担得起的市场中,住房可能“更具弹性”,预计阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省的价格只会下降约 3%,而在其他大多数省份,价格只会下降 5% 至 8%。
但该银行警告说,安省和不列颠哥伦比亚省等高价市场的买家将“对利率特别敏感”,并且会发现正在观望的人数非常多。
反过来,这可能导致这些市场出现更重大的调整。
“我们的预测是,2022 年和 2023 年,不列颠哥伦比亚省和安省的房屋转售量将分别累计下降 45% 和 38%,这将导致这两个省的房价跌幅超过 14%,”报告称。“经济衰退的幅度将与安省 1990 年代初的情况相媲美(当时转售量下降 41%,价格下降 15%)。”
过去几个月,加拿大央行已将其贷款利率从 0.25% 提高至 2.5%,以遏制通胀,并警告称可能有必要进一步加息。
加拿大皇家银行在其报告中表示,现在预计利率将在 10 月份达到 3.25%。
该银行表示,再加上更高的抵押贷款压力测试合格率,将“阻碍加拿大每个地区的购房者”,并最终带来“重大调整”。
然而,加拿大皇家银行经济学家罗伯特霍格在报告中指出,预计此时房价不会“崩盘”。
多伦多地区房地产委员会的最新数据显示,6 月份的销售额同比下降 41%,而平均房价仍比去年 6 月份上涨 5%,至 1,146,254 加元。
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